[聊天] 奢侈稅下的房地產隨筆3：時過境遷

「奢侈稅」從6月1日實施至今已過了2個多月，新竹房價從6月1日前的盤整，再到目前的走升，令人不禁有「奢侈稅無效、政府打房不力」的錯覺。

為什麼筆者會說是錯覺呢？就筆者觀察發現，「奢侈稅」即將實施前，投資客大幅調節手裡的新成屋物件，吸引不少首購族入手，特別是含車位總價在800萬內的3房2廳產品，的確對預售屋市場造成影響，因為預售屋的價格是高於新成屋的，這時接待中心人氣及買氣雙雙趨淡，屬於「奢侈稅」的前期效應。

6月1日以後，投資客將手裡的新成屋物件轉賣為租、甚至加價出售（高高掛在那邊也無妨），在房價差距不大的情況下，預售屋分期付款的優勢突顯，這時接待中心人氣與買氣逐漸回籠，即便此時首購2房含車位門檻已達600萬、首購3房含車位門檻已超過800萬。

這就是「奢侈稅」開徵後，房價出現不降反升的現象，而也正是這樣的現象，讓許多因期待「奢侈稅房價降」而忍住不買的民眾，大呼被馬政府騙了。

筆者認為，馬政府並未欺騙民眾，因為「奢侈稅」遏止房市短期投機（暴漲）的目的現在看似達到了，若無「奢侈稅」阻斷大量投資客墊高房價，今天房價恐怕會漲得更高，就這點來看，「奢侈稅」是有效的，所以筆者才會說「房價走升，奢侈稅無效」是錯覺。

至於「奢侈稅」會不會斷絕房市的長期投資（緩漲）價值？筆者認為那並不是馬政府制定「奢侈稅」的初衷，更不會是「奢侈稅」要解決的問題，事實上也跟「奢侈稅」沒有太大關係。