建案情報

[新竹] 富宇建設「夏川里美」更新！

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[8/4] 新增外觀、公設透視圖。

富宇建設「夏川里美」基地座落新竹市（光埔重劃區）長春街158巷1弄（近埔頂一路口）；接待中心位於慈雲路、埔頂二路口。近COSTCO、關埔公園，小環境清幽，以首購客層為訴求。基地面積約803坪，土地使用分區為第一種住宅區，建築師為葉錦榮，總銷金額約9億。規劃地上14層、地下3層、總戶數106戶零店面、坡道平面車位共148個之大樓社區。建約29.19～43.78坪，2～3房，公設比約31.12%，售價每坪約24～27萬；車位價約100～115萬。自備30%、貸款70%。電話：03-578-6699（張經理）


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39 thoughts on “[新竹] 富宇建設「夏川里美」更新！”

  2. 訪客 says:

    我訂了2房
    因為關埔區很難找到總價低的房子
    這個案子地點雖不是最好的
    但總是好過靠近變電所及高速公路

  3. 訪客 says:

    現在要買3房的，代銷都要求買2個停車位
    因為現在停車位剩比較多
    不過那是代銷的手法
    若你堅持不買兩個車位
    過些日子代銷又會回頭打電話給你

  4. Beki says:

    2房賣的不差噢..
    現在中低可能都沒了..
    若有找到中低 想買評估過就買吧..

  5. Beki says:

    噢btw 我不是代銷 或房仲產業
    我也買了夏川
    最後更新的情報(約2星期前)
    是 2房低樓剩1間 2樓還沒簽約
    往上就要1x樓
    只是路過 所以作了以上的發言
    (ps. 和平宣言 現在在版上發言要很小心 很多人最近因股票心情不好)

  6. 訪客 says:

    根據 1F: (24～27)*(8折～85折) 約為 (19.2~22.95)
    為什麼我之前問有沒有可能20左右買到,的留言會被刪除阿?!(雖然說站長說的算)
    版主回覆：(08/11/2011 05:29:49 AM)
    我不刪留言的。你告訴我你哪一則留言被刪？日期或樓層為何？謝謝！

  7. 訪客 says:

    我想是痞客幫的問題,有時明明發言完,過了幾分鐘後,就無故消失…@.@
    版主回覆：(08/11/2011 09:33:47 AM)
    這應該是痞客幫的問題。發現留言不見就再po一次吧！

  8. 您的暱稱 ... says:

    週末發了篇文,都show成功了,但是按個首頁鈕就又不見了
    版主回覆：(08/11/2011 09:34:30 AM)
    再po一次吧！直到不會消失為止。

  10. 訪客 says:

    是啊　早期買的可能可以到八折以下
    中樓層以下確實可以買到20以下
    現在有沒有不確定
    不過現在股市表現差
    或許有機會也不一定

  12. SmallY2011 says:

    夏川里美，七月的時候，中間樓層，含兩個車位，我有談到20以下的價格，可是後來不想等兩年，退定了。夏川基地小，大公的比例太高，室內空間太小，是我一位同事放棄的原因，否則，他的價格比我更殺，是我當初一開始認為不可能的價格，不過也是要含兩個車位才行。
    夏川走小坪數首購族，可是車位卻太多（戶數的1.4倍），所以目前他在銷售上的最大弱點是要配兩個車位，而車位價格又比其他建案要高上不少，所以，如果真的很喜歡這裡（我當初一眼就喜歡上這裡了，可是後來急需房子…），有耐心的跟他談，把整戶的冷氣費用給省下來應該是不難達到的。

  13. 小P says:

    我也是七月去談的, 可怎麼談不到20以下的價格?? 還跟我說優惠價了…

  14. 訪客 says:

    我是最近團購的,中高樓層還是要20以上,怎麼都殺不下來.
    可能是附近的案子越推越貴,不願降價吧 !
    最後考量到他們口碑和建材都還ok,而且剩不到10戶了,就給他訂下來了.
    希望不會買貴.
    唯一擔心的是兩個車位在將來換屋時,不知道會不會成為包袱,畢竟會買三房的人大部分都只需一個車位….

  15. SmallY2011 says:

    我來把我狀況說清楚一點，我是七月的最開始幾天去看的，想買的是43.78坪的，中間樓層，開價25.x萬，代銷直接打82折，但是要買兩個車位，第二個車位折10萬。一個多禮拜之後去議價，也沒談多久，經理就給出一個總價，扣掉兩個車位的價錢（在此用原價算，折讓的10萬算進去房價的折讓），算起來每坪就是19.7x萬。我當時就覺得還不錯了，就刷了訂金。
    我七月去看房子，其實是已經比較晚了，我有一位同事在四月的時候就定了，他就說七月時開出來的價錢，已經比他四月的時候要高了一定程度了。
    我另外有一位同事，後來我也跟他一去議價的，也是中間樓層，一開始開的折讓成數跟我的差不多，可是他還是覺得太貴，所以後來陸陸續續談了一個多月，找了一堆理由來一直拖，代銷就每次五萬十萬的折，最後聽他說他得到的價錢，扣掉兩個車位的原價，每坪的價錢，只要再減個幾百，就是18字頭了，真的是非常能磨的！
    不過後來我們兩人都沒有簽約，我是想要快點有房子，又有費用上的考量，所以換到自由曲線去了，而我同事則是應該被崩跌的股市嚇到了，而他又不急著有房子，再加上我去看了自由之後，他一直覺得夏川的公設比太高，每戶比我在自由看的房子多上3~5坪，室內空間反而少上1.5~1坪，當然一個原因是自由有二工外推陽台，但是26.5%的公設比也是很重要的，既然有這麼多負面的考量，最後他也退定了。
    不過就地點而言，我其實是比較喜歡夏川的，就房子的整個外觀，以及視野方面，也是夏川好得多，不過夏川作為首購的標的，其實是已經有點貴了，再加上一定要配兩個車位，如果對於幾年之後，有了兩個孩子，而孩子又長大了之後，要換比較大的房子而要脫手夏川時的價格，對於現在園區的新人的收入已經大不如前的狀況，到時候，到底有多少首購夫妻，能夠出得起1200萬以上的價格，來買個40出頭坪數的房子呢？其實這也是我憂慮的一點。

  16. 訪客 says:

    謝謝樓上的分享
    的確 議價本來就是要有耐心跟技巧
    我朋友去談富宇的另一建案 悠森學
    也是磨很久 每隔一段時間 代銷就降一些價錢
    不過 這還是要看建商囉 不見的每個建商都這樣
    有的價錢開得很實在 就一律減兩萬 甚至幾千元的 剩下的頂多就是總價去個尾數
    但有的建商 喜歡開很高 成交價要打個八折以下
    甚至現在有的建案都打幾乎六折了…
    所以簽下去之前 一定要有耐心的議價 跟做完所有的功課唷~

  17. uvshao says:

    請問各位富宇的評價如何? Google看了一些, 都是不好的評價. 所以有點不太確定是否要買富宇的建案, 謝謝.

  18. 訪客 says:

    最近才去看夏川里美，
    爬文前陣子就說剩不到時間，
    去看的時候代銷也跟我說剩八九間，看來有點滯銷(?)。
    代銷建議我買B3，強調客廳會有景觀，
    但是隔壁相對論比較高，不知道會不會影響視線、兩棟距離太近等問題，
    加上強迫要買兩個車位實在很猶豫
    不知道有沒有人給點建議呢?

  19. 訪客 says:

    我也是夏川里美的已購戶,當初是沒考慮太多,畢竟那一區三房的產品不多,大多是中大坪數,三房是能夠負擔得起的.
    同時考慮到11月輕軌通車,埔頂路從12米拓寬到30米,房子應該能夠保值就下手買了.

  20. 訪客 says:

    這個案子不是向外就是面中庭, 向外的除了低樓層外視野並不差, 面中庭就是對著鄰居, 相對論是在側面應該影響不大, 我自己是買面中庭的低樓層,可以看中庭的景觀而且較便宜.

  23. 訪客 says:

    聽說夏川里美二期也要公開了? 不知道陸大有沒有一些搶先的消息呢?
    版主回覆：(09/19/2011 03:03:50 PM)
    感謝詢問。有聽業者提過，謝謝！

  24. Beki says:

    夏川二在龍山西路90度轉彎處 二房三房，三房正對龍山西路 過去看看可以看的到圍起來的就是了
    開價會比夏川一來的高

  25. 光 says:

    請問夏川里美有已購戶成立家族嗎? 找好久都沒找到相關訊息 >_<

  26. 訪客 says:

    夏川二在龍山西路 ?
    那是在變電所那邊嗎 ?
    怎麼開價還更高 !有那麼好賣嗎 ?

  27. 訪客 says:

    變電所在意就會在意,不在意就不會在意.
    不是每個人都會在意這東西.
    除非有實際研究證明磁場會導致甚麼疾病發生.
    不過這樣的話家裡的電器也都不必用了.
    因為近距離下磁場比起變電所還大得多.
    不信的話自己去量量..

  28. Beki says:

    關於開價我也是當初聽代銷說的 實際上怎樣應該還是有市場動態決定吧~

  29. 小葉 says:

    請問一下 mobile01有看到有已購戶成立了網路家族
    請問有人知道在哪嗎? 謝謝

  30. Liao Chia Hsin says:

    請問，
    有轉賣者，在房仲開價1060
    位於8F外加1個車位在B3，
    是不是算高價位?
    還是說，已經很低了….
    謝謝

  31. 熊 says:

    投資客賣的當然都不便宜,
    目前代銷剩下的應該剩個位數,
    可以去 目前 閱讀四季 的接待中心問問

  32. 訪客 says:

    最近也在考慮這個建案
    但是有看到的都是B棟的
    很好奇如果是B3戶會不會有隔壁相對論 壁刀的問題?
    B5戶高一點的樓層會不會直接看到 惠宇天晴對面那根電塔?是否會覺得觀感不好?而且面向較偏北

  34. 顏小欣 says:

    售~夏川里美高樓層3房+2車位
    價錢好談
    版主回覆：(04/16/2012 11:13:21 AM)
    請移駕「平轉」或「交易」專區謝謝！

  36. choupp2000 says:

    最近有看到這一建案, 好像還不錯!!!不知道代銷處還在不在???有版友願意分相關訊息嗎???又或是有人願意割愛嗎??小弟的mail是:choupp2000@hotmail.com, 謝謝各位.

  37. 大鈞 林 says:

    目前看了一些房子之後, 覺得此建案還:不錯, 符合我的需求, 想請問目前是否有人剛好有意割愛, 煩請與我聯繫 email: figalin@gmail.com 謝謝大家

  38. Justin Wu says:

    請問有人要出售的嗎?兩房或三房都有考慮~~(hiy27lbb@hotmail.com)謝謝!!

  39. 張小姐 says:

    請問有人要出售5樓以上的嗎? 2或3房+車位~ 謝謝!
    Email：tulip101501@yahoo.com.tw

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