建案情報

[情報] 金連城「四君子」公開！

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金連城建設「四君子」基地座落竹北市台科大重劃區科大一路，接待中心位於科大二街。基地面積約320坪，土地使用分區為第一種住宅區，容積率建蔽率60%、建蔽率容積率200%，建築師為詹政達。規劃地上11層、地下2層、總戶數43戶含3店面、坡道平面車位共40個之住宅大樓，總銷金額約3.5億。建35坪，3房，公設比約28.12%。每坪售價約16.8～22萬，車位價85～95萬。自備25%、貸款75%。電話：03-5588-918（徐經理）。「住宅週報」評比：★☆★☆★☆★（參考依據）



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28 thoughts on “[情報] 金連城「四君子」公開！”

  1. 啊倫 says:

    陸大您好，本身剛去看了此建案，對於此案地點，價位，低戶數，都覺得不錯，
    但有幾點疑慮，1.標榜四面採光，所以四面皆做成整面之落地窗，沒有實牆不論客廳或房間都是這樣，安全上會不會有問題? 隔音或溫度變化會不會很明顯?
    2.客廳及房間大約有一半是陽台及雨遮，銷售說只是把窗戶外移，和外推有什麼不一樣?
    3.現場展示防水工法，似乎是一底2度??~??
    不知陸大對此案有什麼看法

  2. 訪客 says:

    今天過去看了這個案子, 覺得 35 坪可以規劃成這個樣子, 業主也算是用心.
    不過每坪大約20萬, 對於首購的我們來講, 也是壓力不小.
    四面大面積的窗, 從好的面來講, 採光應該會很好, 可是會不會"冬冷夏熱"啊? 另外, 如果遇上地震, 玻璃會不會比較容易破碎?

  3. Jaco says:

    昨天也有去看, 好像剩幾戶可選, 雖然總價不高, 可是算一算低樓層也要18.8萬, 高樓層20.多, 還真不便宜呢.. 比較擔心的是靠科大一路的低樓層不知會不會吵

  4. 無影俠 says:

    我有去看了
    採光算是好的
    但是也是我所擔心的
    玻璃只說是8mm 問說是否是強化玻璃 也都回答不清不楚
    地震時是否會破裂像一般玻璃一樣割傷
    這邊的種價算是低的 但坪價哀…..
    真是決擇兩難

  5. eahe says:

    今天有去看了這個案子,陽台外推2次施工
    玻璃為8mm(應該足夠)
    採光不錯但需5f以上,c,d棟5f以下會被其他透天房子擋住
    樣品屋房間的隔間都是玻璃隔間=>易有空間大的迷思(主建權狀約19p),公設28%,所以須拿圖來確認尺寸
    廚具櫻花牌無鉸鏈的配備
    衛浴為TO TO
    地磚都為冠軍
    地點不錯但總價不怎麼平易近人大概都要700上下加車位,應該還有其他選擇
    代銷說他們開價平實,所以只能給95折的折扣

  10. 無影俠 says:

    9F大大
    我去看了 但加車位的價格都超過700不少ㄝ
    請問您是看哪一棟哪一層
    它的價位(含車位)是落在700左右
    感謝您

  12. 12F says:

    每坪單價在現在這個時候跟關埔比還算便宜啊！
    跟高鐵區比是比較貴，但高鐵區的機能跟這裡差很多吧！
    而且，這個單價其實還有空間可以再努力談談……………..

  13. 訪客 says:

    自住的人房價只要買到區域價格內,不要被當盤子就好,
    環境地段跟建案喜歡,我是不建議到處去比較價格,
    就算買到便宜一點我想建商不是佛心來著也不會給你便宜多少,
    如果買到貴了只要談到這個房子兩夫妻心情又久久不好,
    房子只要住著歡喜,平安就好!

  14. eahe says:

    to :無影俠
    我看的是5f c棟,牌價好像是648萬+95萬車位
    700萬可成交
    其實還有很好的選擇,原相,草葉集,台大映像應該都不錯,地點差不多
    好樓層都投資客買走了,
    看來他們想學昌禾的開價方式,一律減多少,要就來不要一堆人等著買

  15. 無影俠 says:

    C D棟 開窗是開在旁邊
    採光被透天擋住了 可惜
    感覺AB棟五樓好一點
    不知道還有嗎
    明天只好再跑一次看看囉
    有大大知道剩那些樓層嗎

  17. Kidd Mo says:

    一堆人從97年就再喊竹北會垮會跌的話~但現在100年了~再再證明那些人都是錯到不行的人~ 不但不跌還緩步漲上去~且這樣的小建案(44戶)根本不會受影響~ 有錢人還是有錢~沒錢的還是沒錢~若這是800戶的~可能就有影響!但44戶而已~難到整個新竹縣市會沒有錢人來買這對他們來說是小家子氣的房子嗎?我是認為竹北的房價不會跌~頂多就是卡住罷了~不曉得陸大哥的看法如何?

  18. 認同 says:

    新竹價錢需求都很穩定,公共建設發展也平衡,實在不知道有何原因可以讓新竹的房子降價,如果大家都別以自己的預算來評論,客觀一點,其實真的漲起來又可以維持下去是有很多原因的!!
    房價要降其主要原因是市場需求無法支撐才有空間,如沒達到這條見,大家只是觀望,不代表買不起或者收入因素,只是單純等看看罷了,賣方維持平盤後勢依然看好~

  19. 訪客 says:

    以這建案的位置與格局, 如果是5F以上的中高樓層,
    不管是自住還是投資, 未來保值性應該是蠻不錯的吧!
    重點就是能不能談到漂亮一點的價碼了.

  20. 路人 says:

    竹北未來的建案, 會兩極化.
    一種是大坪數豪宅類型的.
    這種會保值, 而且開價會越來越高, 口袋夠深的人可以入手.
    此建案適合主管階級, 以及常南北跑的人.
    另一種是中小坪數, 比較適合一般人.
    這種會跌, 原因很簡單, 因為供過於求, 客層被關埔重劃的建案搶走.
    2007-2010年竹北會漲
    是因為竹科的人沒得選, 買房只能往竹北走.
    現在情況不同了, 多了重劃區, 因為地段關係, 一定會搶走中小坪數的客群.
    能離上班地點近一點?誰會不想呢?
    別再陷入竹北生活機能好的迷思了.
    買房子又不是只看眼前一兩年.
    重劃區現在機能當然還沒起來, 但是過幾年後一定會起來.
    人潮一定會帶動錢潮, 等重劃區機能起來的時候, 你再買就是買高檔.
    當初竹北不也是從無到有?對吧. 地點才是王道阿.
    未來竹北只有大豪宅建案存活的下來.
    其餘建案, 價格只會一路下跌, 要跑的, 請快跑吧.

  21. 是嗎？ says:

    不同意樓上的，要比機能關埔一定是比竹北好的，
    竹北是優在重劃區，環境遠較擁塞的市區和(原本的)關埔佳，
    當然關埔商業區完成後，再加上輕軌通車，以及關東/埔頂路拓寬成30米，
    已與先前不可同日而語，還有離園區近這個優勢，只是這陣子已經被炒翻了，
    這半年來也在看房子的朋友一開始也屬意關埔，後來全都被嚇到竹北去，
    大坪數……….這一年來幾乎到哪都是大坪數吧！
    不也是因為這段時間房市一片看好，建商才不斷推大坪數豪宅，
    大坪數再加上現在這樣的高單價，反倒是中小坪數比較有更多週轉機會，
    只要地點好條件好，可能跌的幅度也會比較小，
    且這本來就是循環的，當建商發現大坪數漸漸變不好賣，
    或大環境又有變化，之後這個比例又會有變化.

  24. yvonne~ says:

    B棟2樓右方會有露臺，不知面向科大一路的B棟會不會有壁刀的問題啊~
    另外管理費太高和玻璃窗戶安全性也是猶豫因素~

  25. Tsai-Chang Tsai says:

    我覺得4面都是玻璃 髒了以後很難處理 銷售小姐說可以請大樓外牆的清潔公司來洗 試問 你覺得只買的起700萬房子的人 願意花錢洗嗎 and 樣品屋的3房 根本就是2房 最小的那一房 故意只做半牆 讓整個空間感放大 有點誤導看屋的人

  27. 訪客 says:

    如果有面北的c d棟高樓層 那應該還不錯~
    不過那天去看過 問的資訊是說 8mm 無強化…
    高樓層 風這麼大…不曉得安全性上如何 @@"
    可惜目前似乎只剩a3 b11 d4 三戶 = =|||

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