新角色登場！不知這次的新角色算不算狠角色？不過開價絕對是氫彈等級的。
[1/24] 德鑫機構「MoMA」第二彈即將引爆，已知本案座落竹北縣治三期，總銷約40億，規劃地上33層、地下5層（好樣的！），建75～90坪，4房，SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，價格方面….嗯….研判會比「文鼎大苑」還要高，至於均價有沒有見3字頭？過兩天就知道了。
[1/24] 總太機構竹北台科大重劃區（科大一期）水岸第一排新案也要投射了！本案總銷約17億，基地面積1147坪，規劃地上26層、地下2層，總戶數46戶零店面、坡道平面車位共147個大樓社區，建120坪、4房，售價每坪約30萬，車位價約110萬。
[01/10] 佳泰建設「御景」座落新竹市埔頂一路、埔頂路口。本案位居光埔重劃區、埔頂公園旁，近COSTCO、園區，聯外交通便捷，生活機能佳。基地面積725坪，土地使用分區為住宅區，建蔽率60%。規劃地上10層與14層、地下2層、總戶數62戶零店面、平面及機械車位共106個之大樓社區，總銷金額約10億。建56～66坪，4房，售價每坪約25萬，車位價77～128萬，自備30%、貸款70%。電話：03-579-0088（戴經理）。
富宇機構「富宇六藝」基地座落新竹市光埔重劃區、光武國中與光武國小（預）旁，鄰近COSTCO、園區、麥當勞、屈臣氏、新竹交流道與公道五交流道等，聯外交通便捷、生活機能強。本案基地面積1425.82坪，土地使用分區為住宅區，建築師為吳六合。規劃地上23層、地下3層、總戶數146戶含2店面、坡道平面車位共168個之大樓社區，總銷金額約28億。建55、77、120坪，4房，公設比約29.8%。售價每坪25～30萬，車位價95～130萬，自備30%、貸款70%。電話：03-666-1058（盛經理；「盛」發音為「勝」）
上圖是「富宇悠森學」的外觀透視圖。富宇機構「富宇悠森學」基地座落竹北市成功九街、成功國中旁，接待中心位於自強南路、文興路口。本案位區台科大重劃區（科大二期），鄰近明星學區、運動公園、頭前溪水岸、竹北交流道，建築立面寬達101米，並採「綠建築、森態宅」概念規劃。基地面積975坪，土地使用分區為住宅區，建蔽率50%、容積率200%，建築師為王銘鴻。規劃地上14層、地下3層、總戶數110戶含8店面、坡道平面車位共158個之大樓社區，總銷金額約13.5億。建37～51坪，3～4房，公設比約29.8%。售價即將空開，自備30%、貸款70%。電話：03-667-5617（曾經理）
上圖是乾弘建設「竹美舘」的外觀透視圖，本案外觀透視圖即將出爐，一旦確認後筆者就會公開給格友。乾弘建設「竹美舘」（是「舘」不是「館」喔！）基地座落新竹市德成街、南外街口，接待中心位於四維路66號，位居大遠百商圈，鄰近火車站與城隍廟，生活機能強。基地面積278.91坪，土地使用分區為第二種住宅區，建蔽率60%、容積率240%，建築師為詹政達。規劃地上11層、地下2層、總戶數30戶零店面、坡道平面車位共60個之大樓社區，總銷金額約6.7億。建57、63、126坪，4房。售價每坪32～37萬，車位價140～180萬，自備30%、貸款70%。電話：03-525-7000（黃經理、廖經理）
富宇六藝的外觀真不錯, 以這樣價格定位的案子, 停車位也太少了.
版主回覆：(01/07/2011 03:08:24 AM)
dear David:
會不會是停車位獎勵拿掉的關係？我再去了解一下。
我上週有去看過覺得還不錯,但價格還沒出來,請問陸先生您覺得這個案子多少可買?16-17/p中低樓層有機會嗎?謝謝
版主回覆：(01/07/2011 03:02:35 AM)
dear Yangming:
感謝詢問。16-17W/P應該是不可能，建議你再提高預算。謝謝！
前鎮子去看過基地了, 離電塔很近, 也就是嫌惡設施. 不知道陸大有何建議?
面光武國中那幾面晚上怪可怕的, 心裡毛毛的
富宇後來居上, 竹北也蓋, 關埔也蓋.
反而豐邑的推案速度變慢了…
陸先生不好意思,剛再看了一下我上篇問的,我發現我沒表達清楚,我是想問富宇悠森學中低樓層16-17萬/p有機會嗎?如果需要提高預算大概是提高多少呢?17-18萬/p?另外想請教一下,悠森學和拾樂相比的話,哪個案子比較好呢?謝謝指教
版主回覆：(01/10/2011 01:52:59 PM)
dear yangming:
感謝詢問，針對你的問題，淺見如下：
1.研判16-17W/P沒機會。
2.兩案子我都還沒有採訪過，目前難給你建議，請等我採訪過再向你報告。
謝謝！
yangming 你好
陸大研判悠森學16-17W/P沒機會 , 本人表示贊同
所以此建案根本不值得考慮
個人覺得悠森學應該18-w(中低樓)~21w(高樓)/p應該有機會,當然這個價錢對這附近的建案來看似乎"有些"偏高,但是從"時間代價"來看,其實也差不多,
所以#8的格友,以現在新竹竹北的房價趨勢,已經沒有CP值可言,除非你有辦法讓竹北房市崩盤,否則這種房價上升趨勢,您根本就不用在看房子了,
之後某建設公開類似國宅格局,並且也是賣這個價錢的時候,那才真的不用考慮
#9 的格友說的是 , 竹北房價已沒有CP值可言
不過我們沒有您這麼偉大 , 有能力讓房市崩盤
至於我等看不看房子 , 實在不勞您操心
"之後某建設公開類似國宅格局,並且也是賣這個價錢的時候,那才真的不用考慮"
這是您的看法 , 說不定有人覺得50W/P才不用考慮 ….
今天我收到悠森學的電話,我是訂高層三房,
一坪竟然要26.5萬,不知道是我瘋了,還是他們瘋了!!這是要賣給鬼喔..
這案子不都是小坪數首購的物件,沒view,沒建材(聽說跟水怡園一樣),
這樣三房加兩車位不就要~1300萬!!那大濟珍品花園~26/坪還真是便宜
這開價真的是比當初第一排有view的印月~21/坪, 蘭亭序~24/坪,
成功八錄~22/坪有過之而無不及,直逼帝苑,天景,青川之上,香堤,EXPO這些豪宅,
總之心裡真的是罵三字經,還說如果要買還是有特別折扣可以談,
最近公告地價漲很多,我們建商要負擔很多增值稅..
挖咧老實說打七折賣我,我還要考慮, 這案子真的沒有CP值…
科大二期產品 除了較熱門的蘭亭序 與高級版的中悅
建案成交大約都在18~21, 好壞價差不大
跟悠森學一樣位置的太睿吉祥 都有18了 怎麼會預期悠森學會有17以下的價格
後來的成功八錄 只差了半年…就異已經開始在反應時間差價
(不過 這個案子也反映出正椰林跟掛牌的差 當然包含了價錢與使用建材等級)
如果不急著用房 其實是可以不用在這種房價爬坡的階段買房
不然16~17W/P,可能要考慮科大一期比較有機會啦
雖然還沒有實際看過 不過以富宇的手法 找王鴻銘的案子
通常是該公司定位在較高價的案子 (但之前的都是大坪數啦)
至於#11所說的26.5 如果不是有誤會
那就是真要看看到底有"多"用心了…
應該不是誤會吧!!mobile上也有其他的網友三房中層樓開24萬/坪
看來樓層棟別的價差還不小,擺明來坑錢……………………….
唉!!就算知道這房價是可以議價的!!可是這樣開高高讓大家殺,感覺就是很不好
這種做法對一般消費者粉不友善,買房還要取決你會不會殺價,
這樣對買他們房子的人根本沒有保障,你不知道他們會不會以更便宜的價錢賣給別人!!像有些建商坤X,椰X,昌X,以統一議價的方式每坪固定減數千~1,2萬,這樣開價跟成交價不會太離譜,這樣對一般消費者是比較友善,對已購戶也比較有保障.
題外話:可惜椰X會做價給大戶投資客,難怪是投資客的最愛.一般自住都搶不到房哈哈!!
To msgorden
您說的不錯 , 大概是我們瘋了才會考慮這種價錢吧
26.5W/P就算打七折也還是很貴
銷售小姐口口聲聲說先買的比較便宜 , 意思是賣到一定成數後 , 要調到35W/P嗎 ?
呼應m大 , 沒view , 沒建材還有一堆嫌惡設施 , 一坪還敢喊26.5
退訂去 ….
請問陸大弘建設竹美舘售價每坪30～35萬，成交價能談到多少呢？個人有去現場看並不是豪宅類的這樣的開價也貴的太離譜了~~~~
有哪位新竹大大去看佳泰的御景建案嗎? 此建商的風評如何? 有值得 25 w /p 嗎?
小弟初來貴寶地工作,想看看這附近的房子.
佳泰是寶佳的子公司 建議可以搜尋一下寶佳的名聲
也不是說評價普遍不佳的建商的房子不可以買
但價錢就該走平價路線
御景的格局我個人覺得不好
權狀大走進室內卻覺得畸零空間不少 房間也不大
重點是有幾棟戶別的衛浴居然沒有對外窗
除非價錢離25萬有一定的差距
不然個人真的很不推
感謝#17樓 大大回應, 如果是衛浴均有對外窗戶 談到 20W/P左右, 合理嗎?
代銷用定金卡位方式
強迫你接受他的價位
但是底價實在太高了
誰能接受？
攸森學小姐說各樓層底價從18點5左右開始到20以上
不照底價就視同放棄
大家就是要團結不妥協
否則要被代銷牽著鼻子走
車位這麼貴已反應成本,難道房價也無法談嗎？
大家合作去勇敢談個行情價吧！
我不知道佳基20/P合不合理
但這兩天仲介跟我說六本木10樓成交換算一坪約20-21W
如果你要的是成屋 這兩各案子都符合
但以地點跟建商口碑 毫不猶豫 我會去買六本木
以上完全為個人看法
A1戶高樓層有談到20以下, 但覺得面東北實在太冷, 故放棄, 給樓上參考
竹美舘售價每坪30～35萬~真是貴死了~找中古屋的資料那邊一坪17~19萬左右;陸大覺得那邊有這樣的價值嗎？
新竹市市區的行情不就差不多這樣嗎
優森學的開價高的有點驚人，但此區包含學區,中高與高階級建案，如果以此開價含不如買坪數相當的御天地!我只能說房價步步高升!!
悠x學也太扯了吧
沒view 沒足夠棟距
一般小三房的小公寓 叫價要脅超過千萬
唉 兩個月前19萬一坪的御天地和成功八錄沒搶到
現在這個建材 配備 設計 差這麼多的建案
竟然獅子大開口?
難道現在首購都實力雄厚
請問陸大，慈雲路兩側現在整得好平。知道是要蓋什麼嗎？
To RUBY,
買房子要用搶的? 人家建商佈局多年, 養一批投資客,
您當然搶不到您要的產品, 下次下手才會更衝不是嗎?
既然要用搶的, 開高一點, 也省得太多人搶,
自然篩選掉沒有誠意的客戶, 建商何樂不為?
有人注意到橘園前方的電塔已經不見了嗎?
這真是太神奇了 果然建商還是比較夠力
是被自由曲線給擋住的吧
悠森學個人覺得19.5-21.5萬/坪可買(now)，低樓到高樓層。
上次談了一下價很硬，代銷說接待中心快蓋好搬入後建商要調價，不再是現在的預售價了
土地成本太貴，導致科大二期(成功國中這邊)，價格均揚。
有人去談過拾樂嗎？可否談談
陸大想請教您一下,
上週去看了佳泰御景,
樓上幾位訪客有提到一些問題 ,
包含"格局不好","衛浴沒有對外窗","面東北太冷"等等,
這些問題我都有在"較大坪數"的三間看到看到.
我今天有看他B3(最小坪數)的房間,
以上的問題會比較不明顯,還可以接受,
我想請問一下有沒有機會談到17,18W/P的價格呢?
(還有,停車位100W up好像有點偏貴了吧..)