一、前言
如果有一棟住宅，開窗就是綠意，下樓就有公園，出門銜接鬧區，生活機能樣樣便利。這樣的房子，是否深得你心？「宇成森之邸」就是這樣一棟鬧中取靜的公園住宅，由於相當受到消費者歡迎，現在已經倒數計席，想要了解「宇成森之邸」的朋友動作要快囉！
二、本案
「宇成森之邸」座落台南市永康區勝華路旁，位居祥合公園景觀第一排，鄰近中華路商圈、家樂福、兵仔市場與南紡購物中心，學區為勝利國小與永仁高中國中部。「宇成森之邸」地上15層，地下2層，獨棟建築，單層4併，總戶數57戶含3間店面，規劃30.63坪、46.48坪，以及77.14坪，全區3房。本案導入筏式基礎和雨水回收系統。採用Kwikset中文語音電子鎖，錦鋐氣密窗搭配5+5膠合玻璃，Krono木地板，Stormer櫥櫃搭配林內IH爐三機廚具，INAX衛浴搭配GROHE五金，主衛浴為INAX免治便座。
三、分析
我們先來看「宇成森之邸」的1樓全區平面圖，為了擁抱最完整的公園景觀，社區採座西朝東的面向，社區前後均採大退縮規劃，植栽與動線也呼應公園的休閒氛圍，設置了一些長條型座椅，讓住戶可以在這裡散步跟休息。
社區車道獨立於建築物之外，巧妙的避開2樓下方是車道的問題。車道出入口旁設置垃圾儲藏室，兼顧了環境衛生與收垃圾時的便利性。
從全區平面圖，我們也可以發現，「宇成森之邸」的公設空間分為內外兩區，外側是接待訪客的門廳與會客區，而內側位於梯廳後方的開放式中島廚房，則是住戶平常閱覽書報、開會與辦活動的場所。
再來看「宇成森之邸」的標準層平面圖，本案捨棄傳統獨棟建築梯廳置中、戶戶邊間的配置，改採梯廳置後、戶戶主開窗面朝東，這是為了要讓所有戶別皆能享有公園景觀第一排的做法，每一戶都是公園景觀VIP席。
不過有一好沒兩好，此舉要付出的代價，就是要犧牲部分衛浴與臥室的開窗，這部分可透過單層排氣或空調來改善。
四、結論
1.本案位居中華路商圈，公園景觀第一排，鬧中取靜，產品具稀有性。
1.本案位居中華路商圈，公園景觀第一排，鬧中取靜，產品具稀有性。
2.本案主力成交價推估約在1000萬到2000萬之間（不含車位），適合年收入在125萬到250萬以上的家庭。
3.小家庭不妨先參考A2或A3，30.63坪3房的房型。
4.換屋族群可先參考A1或A5，約46.5坪3房的房型。
5.由於本案總戶數僅57戶，因此管理費預估每坪80元，定位在中高檔次住宅社區。（文/台南住宅週報）
五、關於｜宇成森之邸
本案電話 06-3122158
5.由於本案總戶數僅57戶，因此管理費預估每坪80元，定位在中高檔次住宅社區。（文/台南住宅週報）
五、關於｜宇成森之邸
本案電話 06-3122158
