事情是這樣子的，過去4年來，只要一有機會，我就會向建商與代銷朋友推廣一些觀念，像是在「不增加造價」的前提下，透過改良規劃設計、建材設備或與營造施工來貼近人性、提升住宅價值。因為提升價值，就是增加賣點，對建商而言，可藉由增加賣點而加速去化；對消費者來說，能享受到更價廉物美的理想居住品質，達到雙贏！其實，除了「不增加造價」的思考外，其實還有更積極的態度。以「不聘請三班制警衛」的集合式住宅大樓社區為例，我在這裡拋磚引玉一下，如有誤陋還請專家指正：
1.應規劃相近坪數與房間數，同時擁有1～4房的社區往往不會是最佳答案。
2.合理密度上限應在44戶內（12樓內，單層4併），超過44戶宜聘請輪班警衛。
＊自動化宅配箱
＊特製的門鎖
3.應與保全公司進行24小時保全連線，建商在規劃時應導入適配的建材設備如攝錄影機、對講機、強化玻璃、磁扣鎖、感應裝置、緊急按鈕、防跟車系統等裝置。或是只聘請白班警衛兼收發，上班時間09:00～18:00（中午休息1小時），18:00～隔日09:00則轉為保全連線。
4.公設比最好控制在20%～25%，若低於20%也可，但要看到底少掉哪些東西？請將會客室、信箱區、閱覽室等空間與門廳合併吧！如果設計成可彈性分隔的開放式空間更好，因為也一併解決區分所有權人大會的空間需求，而封閉型垃圾集中區是必要的。個人對健身房、撞球室、桌球室等設施採取中性立場，至於泳池、蓄水池、瀑布、噴泉、兒童遊戲房、視聽室、KTV等設施建議能免則免。
5.中庭請儘量避免種植盤根大樹、竹子（落葉、枯枝）或易招蜂蠅的植栽，至於「喬木＋灌木＋具紓緩身心功能的花草」的組合可以考慮（療癒花園）。如果什麼都不種，光是「草皮＋公園椅＋散步道」的做法也挺好（素雅好維護）。人工味過重的擺飾如石雕、銅雕、天然大石頭等物件要留意，因為擺得不好將會適得其反（嚇到人、藏汙納垢）。
6.家家戶戶一定要有陽台，而且越大越好，如果能突破法規限制、從前陽台進出家門的話，將可創造如空中平房般的理想居家環境。個人認為進入家門的順序最好是陽台（或玄關）→客廳→餐廳→廚房→後陽台；另一條路線則是餐廳→次臥室→主臥室。坊間常見的無玄關設計，家門一打開，左邊是客廳、右邊是餐廳；或是家門一打開，先經過餐廳，然後才是客廳等配置，可能是建築師為遷就現況而便宜行事，並非妥善的設計。
7.廚房請儘量採用開放式設計（如上圖），油煙問題透過良好的設備是可以解決的，家庭主婦面對廚具（瓦斯爐或流理台），背後就是上菜台，上菜台與餐廳呈T字形配置的做法，可兼顧日常正餐、輕食、家人聊天（一邊做菜，一邊聊天）等功能，一舉多得。
8.浴室請儘量採用乾濕分離設計（如上圖），如果空間不足的話，浴缸、淋浴柱（shower bar）含花灑可合併在一起，軟式或硬式拉門都可以。浴缸很重要，具有儲水（停水時）、火災逃生（爭取生存時間）等功能，主衛浴或次衛浴都應該設置，請不要因為是次衛浴就輕易拿掉。
9.輕隔間應該被廣為採用（如上圖），輕隔間有許多好處，絕對是利大於弊。
