中央流行疫情指揮中心日前下達微解封相關措施，蟄伏已久的房市買氣再度蠢蠢欲動。筆者大膽研判，從現在開始到年底，竹科與南科房市買盤不僅極可能再創一波高峰，而且漲勢力道極可能超乎各界預期。
今年五月初，國內疫情失控，迫使政府下達第三級防疫警戒，看屋人潮大減，加上7月1日房地合一稅2.0與預售屋實價登錄大限將屆，硬將房市買盤熱火澆熄。
熱火雖滅，餘溫仍在。整個六月，新竹和台南不少接待中心仍積極私下邀約消費者低調看屋，房仲業者也持續傳出賀成交訊息，顯然台灣人「上有政策、下有對策」的觀念根深柢固，對於投資置產、賺錢獲利這件事，包括疫情在內的任何外部因素均難以阻擋。
時序來到七月中旬，隨著各項影響房市信心的變數塵埃落定，再加上防疫初具成效，政府釋出微解封措施，原本預估最快要到今年第四季才會回溫的房市買氣，極可能在第三季就迸發而出。
最要注意的就是竹科與南科這兩塊房市熱區。
先來看竹科房市的主場：竹北東區與新竹關埔。竹北東區（編按：國道中山高以東重劃區）與新竹關埔由於預售新案進場件數少，單一建案的總戶數也少，極易成為房仲與投資客聯合鎖貨的目標。事實上，隨便去問幾位要在竹北東區買房子的首購自住型消費者，他們共同的抱怨就是「買不到第一手預售屋」。
從目前買氣來看，竹科房市在今年底前仍有一番表現，但它的隱憂在於，熱門新案被房仲與投資客掃貨且鎖貨，換約價格奇高無比，對首購自住型消費者而言，自備現金遽增，造成極大的購屋壓力。再加上竹科首購大樓預售新案每坪房價50萬的天險將至（編按：目前竹北東區的寶佳預售案每坪成交價已站上40萬），今後是不是能站上站穩50萬，在新竹房地產圈內已成為熱議話題。
相較於竹科，南科房市顯得友善溫和許多，但南科首購自住型消費者的好時光恐怕也不長了。對於那些在竹科房市嚐到甜頭的投資客而言，獲利了結、落袋為安，轉進更低基期、更高投報率的地區，首選便是南科房市。而那些在去年錯過竹科房市飆漲紅利的竹科新手投資客，現在進場代價已高得嚇人，他們最佳試水溫與練功的場所，也絕對鎖定南科房市。
為什麼？因為他們已親身體會驚心動魄的竹科房市，因此現在看得懂南科房市。
再來看南科房市的主場：善化、新市與永康（編按：以鹽行和東橋掛帥），現在的首購大樓預售新案房價水準普遍落在每坪25萬上下，若要達到竹科房市目前的4字頭水準，還有15萬的差距，若推算抵達時間，粗估約要2年左右。
前進南科房市的優勢在於，之前善化和新市多為5樓和7樓的公寓華廈，導致之前入手的投資客，在面對即將來臨的大樓推案潮時，產品較欠缺競爭力。今後善化將出現數筆中大型規模的首購大樓預售新案，這些新案將引進更為完善的規劃設計與安全管理，將為當地的供貨與買盤帶來嶄新的格局，而這也正是前進南科房市的絕佳時機。
整理竹科和南科房市投資置產資訊，我們會發現，竹科房市現已來到深水區，包括風險等各項成本都居高不下，獲利卻已有限，似乎看得到天花板。南科則不然，它比較像是新興市場，獲利可期，即便存在一些風險，但與竹科相比，南科房市的風險顯然較易承受。從投資置產的角度來看，既然市場已經是這樣了，那麼請以市場為師，應當順勢而為，不宜和趨勢對做。（文/陸大住宅評論）
