建案情報

[竹北] 暘陞建設「極品苑」平面圖(大樓,更新)

[竹北] 暘陞建設「極品苑」2011-09-15.jpg 

[9/15] 新增標準層C戶家配參考圖。請點選這裡瀏覽Flash網頁。

暘陞建設「極品苑」已全新完工（本文圖片為2012年4月拍攝，近日將補拍新照片）！本案座落竹北市文興路一段358號旁，基地面積約515坪，土地使用分區為住宅區。規劃地上11層、地下2層、總戶數40戶含2店面、坡道平面車位共69個之大樓社區，總銷金額約7億。本案特色為單棟單層4併對稱式格局，戶戶3面採光，1樓門廳置中，左右各為1戶店面，並採少見之單進單出車道，車道入口與出口各自獨立、無會車干擾，藉以營造低密度、高品質之純4房住宅大樓社區。建46.93～61.33坪，戶戶4房，低公設比約僅27.5%。住宅售價每坪約25.9～32.9萬，每戶約1218～2018萬；店面售價每坪約77萬，每戶約2888萬，車位價約95～145萬，自備25%。接待中心：位於基地旁。聯絡電話：03-667-5578

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30 thoughts on “[竹北] 暘陞建設「極品苑」平面圖(大樓,更新)”

  2. W says:

    這個之前是叫做的"帝寶"嗎??
    版主回覆：(03/23/2011 02:41:58 PM)
    dear W:
    「暘陞帝寶」已經完工交屋了，這是2期，基地就在「暘陞帝寶」隔壁，接待中心也在那邊。

  3. kkk says:

    超難看, 文興路上的大樓就屬這兩棟帝寶以及極品苑這兩棟最土…拖垮文興路整體感
    版主回覆：(04/15/2011 03:50:43 PM)
    dear kkk:
    我覺得規劃設計挺不錯的。

  5. jerry says:

    的確,難看! 11層樓還學人家用art deco的逐層退縮,真的是敗給他了

  8. 哈魯 says:

    住宅每坪售價25.9～32.9
    這種價位 怎麼不去買樓下的和謙….
    版主回覆：(10/13/2011 09:13:45 AM)
    一個高鐵,一個水岸,是要比甚麼?

  9. 訪客 says:

    陸大您好, 想請問一下對於這個建商的評價如何? 因為沒什麼聽過, 只知道他們蓋過旁邊的帝寶, 但是在施工品質等等的不知道是否令人放心? 會不會有什麼問題值得擔心? 謝謝.
    版主回覆：(07/25/2011 03:47:06 PM)
    感謝詢問。這案子我不擔心建商口碑與評價，如果你擔心的話，不妨請賣方帶你參觀一下帝寶。謝謝！

  10. amy says:

    您好：
    可以說說這個建案的優、缺點嗎？它的價位您認為多少較理想？
    版主回覆：(09/07/2011 07:23:33 AM)
    感謝詢問:
    本案是少數基地位於正文興路及高鐵特區的建案,在傳統觀念的地段上已立於不敗之地,目前正文興路旁素地成交行情每坪約55~60W/P左右,預料今年底前正文興路旁新案價格將會再攀新高.小環境正對公園綠地,並採單進單出車道,單層4併戶戶對稱式格局,建材設備也導入知名品牌,公設比約僅27.5%,CP值不錯,的確是可以列入考慮的口袋名單.
    如果硬要雞蛋裡挑骨頭的話,略顯平板的建築立面,讓本案在眾多新案裡顯得不夠突出亮眼,不過建築外觀本是見仁見智,個人認為無關大局.比較要注意的反而是本案戶數約僅40戶,未來若聘請24H保全管理時,社區管理費負擔要事先問清楚.
    至於價格方面,我不是很清楚實際成交價,但以行情來看,成交價落在開價的88折左右是合理的.希望上述資訊對你有幫助,預祝你購屋順利!謝謝!

  11. 缺點 says:

    這建案的缺點就是餐廳廚房比客廳還要大？
    以風水與裝潢角度而言是反客為主了～這麼大一點的缺點～
    尤其四房～一進門就眼前就設計個巴檯～～
    側邊還直接是廚房～感覺一進門就到了廚房中央～～
    客餐廳與巴檯間多了個空間浪費～
    這格局有點無言～
    版主回覆：(10/13/2011 09:12:08 AM)
    感謝詢問.
    1.餐廳廚房比客廳大嗎?我覺得還好,你若覺得礙眼,可以透過裝潢來區隔出彈性空間,這應該不會是甚麼問題我想.
    2.坊間類似格局的建案不少,或許你可以把本案家配圖中的家具裝潢都拿掉,只剩下空隔間,然後再跟你的設計師商量看要怎麼區隔出你想要的空間.
    謝謝!

  12. Rachel says:

    我不喜歡C動的格局, 有一小臥開窗在後陽台, 買這價位還有一間暗房很可惜
    餐廳廚房比客廳還要大或許還可以用裝潢來客服
    形同暗房的房間除非後陽台不曬衣服, 不然一定很暗
    仔細看一下, 工作陽台是在大樓外觀面耶!太神奇的規劃
    那沒買高樓層的話, 面中庭的採光也不會太好, 那四房中只有主臥有採光
    還真是"明廳暗室"!可能是很優的規劃, 指是我無法體會其優點
    版主回覆：(10/13/2011 09:07:00 AM)
    感謝詢問.
    1.C戶應該沒有暗房,應該是你的誤解.
    2.C戶沒你的緣,或許你可以看看ABD戶.
    謝謝!

  13. 訪客 says:

    戶數少，雖然單純，但以後要繳交的管理費應該不少吧？
    版主回覆：(10/13/2011 09:04:47 AM)
    感謝詢問.應該在35-40元/坪之間.謝謝!

  15. 訪客 says:

    怎麼會這樣, 之前看到陸大對於此建商口碑與評價是不擔心的, 想了很久, 最近才剛簽完約, 突然看到這一篇, 好難過喔!
    請問我看了我們的合約, 並沒有告知保全物業公司由誰擔任, 你們當初有約定是嗎?
    另外, 管理費是否如建商所說帝寶一坪只有33元呢?
    版主回覆：(11/16/2011 05:19:17 PM)
    以下發言不是針對#21，如果冒犯#21抱歉在先。
    有什麼好難過的？在樓上匿名黑函獲得驗證之前，一切只能視為未經證實的訊息。如果#20格友三天內不到「客訴區」去申訴，我就當做黑函處理，隨時予以「悄悄話」，如果三天內#20的留言不幸惹上官司，我也會完全配合警方的調查。「客訴區」連結如下：
    http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/34399691
    再說一次！我痛恨黑函！我痛恨「不具名」或「不表明戶別」的負評！如果你要抱怨建商或建案，很好，請你到「客訴區」去「具名」或「表明戶別」公開講、大聲講，而且必須是你的「親身經驗」，不接受用「聽說」的。如果你「具名」或是「表明戶別」，我絕對會維護你發言的權利！即便你申訴的建商或建案是我的朋友或客戶，我都會維護你的發言權利！
    我是這樣認真看待格友的發言權利，甚至為了格友的負評去跟賣方據理力爭，可是這些留言負評的格友是怎麼對待我的？放一坨屎就消失了！好幾次都是這樣！屢勸不聽！我不接受這種水準的格友！
    我除了痛恨黑函外，我也很不喜歡來這裡問一堆問題，買了房子後，卻吝於分享的格友。這種心態太自私了！買便宜了就悶不吭聲？暗自竊喜？買貴了就呼天搶地？覺得全世界都欠你？不要拿什麼NDA來敷衍我！決心要分享，區區一紙NDA是無法禁止的！
    我想講的是，極少數格友一天到晚抱怨房價不夠公開透明，現在好不容易有個比較公開透明（哪怕是一丁點兒公開透明）的平台出現了，然後你也買了房子，輪到你自己要公開透明了，你卻龜縮起來了！這樣算什麼！
    最後，既然你說你剛簽完約，麻煩你到成交區分享一下成交資訊。謝謝！
    http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/32216747

  16. useful says:

    to 21 樓: 總戶數才40戶, 管理費一坪才 33 元 ??? 3 班 24hr 的保全 + 清潔 一個月最少也要十多萬才搞的起來,還有其它的機電保養的錢..40戶都最大坪數 60坪, 一坪 33 元也才 8 萬! …一景一百戶左右, 管理費目前一坪收 60 元..至於保全物業, 管委會成力後,會重新議價簽約的…這個案子才40 戶…真的是太少了點!! 除非你們可以接受 保全班次少一點啦

  17. useful says:

    to 21 樓: 一般建商宣稱的管理費 跟 房仲說你可以房貸貸到幾成一樣,都只能參考用.畢竟房貸成數是銀行在決定的,管理費的支出也是你們日後成立的管委會跟物業公司議價談出來的! 一個社區 每月管理費若只有 8 萬, ..社區主任鐵定是你們自己住戶要下來兼的, 保全大概也只能一個班次, 加最基本的清潔…若再加上電梯等基本的保養費用..我相信 8 萬應該還是不夠! 一般 戶數一百戶左又的的中小型社區, 50/60 一坪的管理費是很常見的!!

  18. 買房 says:

    當初對此建案也很有興趣，但是問了很多朋友關於管理費的計算後，對於一坪35元左右的管理費也些疑慮，同時也找機會參觀了該建商的成案，感覺上與我們的期待有些落差，最後放棄購買。建商的良知與誠信真的很重要，畢竟買房不像買菜，這可是花了買方大半輩子的積蓄。
    版主回覆：(11/16/2011 05:12:43 PM)
    祝你買到心目中理想的家。謝謝！

  19. 訪客 says:

    外觀的確見仁見智,但我個人不欣賞.
    40戶還賣這麼久… 也算難得.

  20. davidw519 says:

    我是20樓樓主, 我是帝寶8F-1的王文祺. email: davidw519@yahoo.com, 之前, 被刪除的是事實!
    版主回覆：(11/25/2011 02:35:54 PM)
    再說一次，我沒刪除你的文章，你11/16的文章因為不具名所以被當黑函「悄悄話」處理了。你可以到「客訴區」去具名傾訴你的不滿，我會保障你的發言權利。最後，我想說的是，你一開始就具名不是比較好！隔了9天才說你是誰，整整9天耶！到底是誰比較委屈？

  21. davidw519 says:

    我並無意隱瞞, 因為:
    1) 我真的不曉得貴部落格的規矩. 對於發言管制嚴謹是好事, 我無意指責陸先生.
    2) 我是一個IC設計工程師, 工作忙, 沒時間常常上網管別人(包含極品苑)的鎖事!.
    3) 現在沒有在買房子, 沒有心情查詢房市的近況.
    4) 之前, 在貴部落格發言, 單純只 是回應一位格友詢問有關”暘陞”的信譽及服務時, 根據親身經歷而有感而發.
    5) 9天之後, 才再次造訪貴部落格, 是因為我昨日被建商”關切, ” 想說, 會不會我在貴落格的發言也已被”關切”
    陸先生和我都是贊成房是資訊透明化的, 致力於這目標的人, 無可避免會受到壓力, 讓我們互相關懷及鼓勵對方吧!
    最後, 想問陸先生, 我的20樓發言被悄悄話掉, 現在, 可以恢復了嗎? 謝謝!
    版主回覆：(11/25/2011 03:51:12 PM)
    感謝留言。我記得我叮嚀過你好幾次了，那就是你可以將你的親身經驗完整的po在「客訴區」裡，連結如下：（客訴區有申訴範例，麻煩參考一下，謝謝！）
    http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/34399691
    其次，你的舊留言因為沒有署名，加上系統不允許你修改留言，也不允許我修改你的留言，所以恢復了之後仍舊是未署名的留言，這樣不妥。建議你到「客訴區」重新po一個具名的、完整的留言，就像你私下寄信給我的內容那樣，會比較適當。
    還有，麻煩你po一個完整的就好，拜託不要在本站到處po一樣的內容，你的留言雖然只po一次，但我保證大家都看得到，這裡每天人氣超過5千，有時甚至逼近1萬，不用擔心沒人看到。
    最後，對於任何在本站具名的公開言論，我都不會有壓力，我喜歡公開具名的po文，這是我一向的風格，我hold得住，相信你也一定hold得住。謝謝！

  22. davidw519 says:

    To 21樓:
    之前, 因為沒有寫上規定的戶別, 而遭”悄悄話”的20樓發言, 已增添整理後, 重載於客訴服務. 連結如下:
    http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/34399691#comment-36268525
    關於你的問題:
    1)當初, 暘陞於電腦的動態DM的確有說要用”齊X物業,” 並以此為高極社區的賣點, 後來, 也不知道為甚麼 轉成不知名的”金XX.” 後來, 管委會也沒有重新聘請.
    2) 一坪管理費是33元沒錯, 帝寶有三棟, 且有70, 90, 100及140大坪數, 因為大樓及設備是新的, 在加上管委會也沒辦甚麼活動或是充實社區的軟硬體, 所以, 目前管理費都有剩!

  23. davidw519 says:

    To 21樓:
    忘了提及一件事, 因為, 帝寶地基多挖一層, 共有三層地下停車場, 有很多的公共車位, 這些車位的坪數會依每一戶的權狀坪數分配, 所以, 我家權狀70坪+兩個車位(非大車位)+公共車位 = 將近100坪. 所以, 很簡單以100坪計算的話, 每月的管理費是3300元. 極品苑應該沒有那麼多公共車位, 再加上坪數比較小, 我猜測每坪的管理費應該會比較高!

  24. king says:

    首先推一下 王先生的發言
    既然住戶已具名陳述事實 現在大家就等建商回應
    當然建商也可縮著頭不回應 但觀感如何就請思考一下吧

  26. davidw519 says:

    不瞞您說! 平時, 本人就已經常常與建商, 總幹事, 管委會及代銷公司溝通及反應意見. 所以, ㄧ看到這文章, 我就是不二人選, 因為, 他們大概也聽慣了!!

  27. 我是21樓 says:

    謝謝王先生和網友們的回覆~
    管理費問題看來只能屆時看住戶們的"需求"來決定價格的高低了.
    想省管理費又不喜歡很多戶數的複雜, 看來是兩難~~
    這是我第二次發言, 以前從沒來這裡發表過任何意見!!
    當然陸大寫的不是說我啦~ 我不會介意的.
    謝謝陸大提供的平台.

  28. SB says:

    樓樓上願意具名表述質疑我覺得很好,很正面耶~
    也曾在戶數少不複雜的建案和管理經費運作間兩難的首購族

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