竹北市西區：閎基夢享家獨家首發

已經和老婆去看過這間房子,但現場小姐一值要我刷卡付定,我覺得怪怪的,所以想先請你幫我確認一下這間房子是否值得買?有沒有什麼潛在問題?我在付定前要小心什麼?謝謝幫助…
版主回覆：(01/05/2010 01:29:04 PM)
dear petitc:
請恕我今天才回覆你，為求慎重，我今天又特地去勘查「閎基夢享家sofo」的基地，並請教竹北在地人的意見。以下是我對「閎基夢享家sofo」的看法，或有不夠周延之處，供你參考：
1.本案基地位於15米新泰路與8.8米中華路408巷口，基地靠中正東路高架橋方向那邊尚有一條4米巷道，因此基本上為三面臨路。
2.本案基地前身為「名洋保齡球館」，周邊多為老舊房屋，基地臨中華路408巷對面為台新大樓（中古社區），臨中正東路高架橋方向的巷道對面則為鐵皮屋。
3.本案雖位於後火車站，又在高架橋附近，且周遭多為老舊房屋，但因鄰近三民路商圈，生活機能還算便利，往西走過了中華路還有市公所、竹北國小、竹北國中、竹北高中、竹北派出所等。
4.本案屬於商業用地，建蔽率近63%，容積率達320%，樓高又不超過50公尺，因此建築外觀為飽滿型立方體，加上本案強調時尚感，所以立面做了許多修飾如格柵等，由於美不美屬於主觀意見，我對這些修飾的評價予以保留。
5.本案基地566坪，總戶數120戶，1樓店面7戶，算是中型社區，建商因為要把臨路地段留給店面，所以社區入口設於靠4米巷道旁，中庭也設在這邊，算是普遍且常見的規劃，沒有什麼好挑剔的。至於居室內空間皆挑高5米4，坊間一般都會施作夾層屋。
6.現場銷售小姐或業代（圈內人俗稱跑單小姐）一直要你付訂，這本來就是她的職責，而且付訂不代表簽約，屆時你若不買，他們還是要退還給你的。實務上付訂後可帶回契約書回家審閱，在此我建議付訂儘量不要刷卡，除非你購買意願本來就很強，否則請儘量付現。
7.行政院消保會訂有「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，網址如下，請下載該網頁提供的word檔案，並對照賣方提供給你的合約，看看有沒有什麼出入。
http://www.land.moi.gov.tw/law/chhtml/newlawdetail.asp?nid=1128
8.就我的研判，本案投資客應該不少，現場也曾提過有部分戶數是由圈內人所投資，將來都會轉售或轉租，合理推斷本案未來將朝租賃型社區的方向走。如果你要投資，我沒有意見；如果你要自住，請儘可能留意夾層板的施工品質，並考慮屆時社區品質維護問題，以及本區夜間治安問題，建議你趁夜間撥空實地走訪，親自體驗一下周遭氣氛。
希望對你有幫助！
Jimmy

近期看了較鍾意的2~3房, 有 i2 、SOFO、承益、京站, 但總覺得優缺兩極, 覺得迷惘..
需求: 竹北地段
1. 想請問陸大哥, 以上建案您較推薦何案?
2. 因為是自住首購, 資金有限, 除以上外, 是否有更好的推薦案嗎?
3. 買房需慎重思考, 但竹北房市每每進去就是餘戶, 感覺好像很搶手.
感謝陸大哥!
版主回覆：(04/12/2010 02:12:39 AM)
dear 雨軒：
感謝詢問。不知道你的預算多少？居住人口幾人？工作地點？這會影響以上案子的優先順序。謝謝！

dear 陸大:
去看了3次 閎基sofo 朝南大坪數4樓 快要交屋了 (我個人一直夢想家裡能有樓梯走上閣樓的感覺) 權狀面積 43.76坪 經過跟小姐討價還價 還要680萬+75 車位=755萬 +夾層施做 70 =825 萬 –>想請問這個價格是不是有點過高? 這個物件會不會保值性有疑慮 我是不是應該等一等
我開675含車位他說不可能 (我在591 有看到有人賣750萬含車位 不含夾層施做 還是6樓)
版主回覆：(09/19/2011 04:26:23 PM)
感謝詢問。我的淺見是：
1.825W買挑高4房，其實可以考慮區內中古透天。
2.本案以單價來看不算貴，70W的夾層施工費比較難以下手，這部份若能由賣方吸收至少一半，我覺得有助於成交。
3.你出價675W含車位的確不容易成交，建議你再加一點，或是改買591那戶750W含車位的物件。
希望對你有幫助。謝謝！
成交後請記得上來分享喔！