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請問這建案一坪大約多少呢？是成屋還是預售屋?幾房到幾房的呢？總戶數?
版主回覆：(04/14/2010 12:46:54 PM)
dear 找房子：
http://www.housenews.com.tw/projectDetailN.do?operation=projectDetailN&values.projectNo=837
謝謝！
你好. 對太睿吉祥有興趣. 你對這個建案的看法如何? 跟太睿吉祥類似的建案但是比較好的保值空間有哪些建案可以推薦嗎?
版主回覆：(04/19/2010 03:03:30 PM)
dear BB:
其實是有的，但我建議你先多看多比較，篩選過後剩下兩、三筆案子，我們再來研究會比較透徹，謝謝！
你好:請問太睿吉祥的議價空間大嗎?有可能落在16-17嗎?
版主回覆：(06/02/2010 03:16:23 PM)
dear angela:(2010/06/02)
今天到現場採訪，低樓層價位更新到19W/P起，供你參考。
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dear angela:(2010/04/19)
個人研判低樓層17～18W/P，請洽現場林專案03-5503688，謝謝！
昌禾的印月會不會影響太睿的降價呢…另外請教一個問題, 台科大二期(就是最近三峰,太睿吉祥及印月, 還有椰林面國小的那區), 機能發展要多久呢..謝謝~
版主回覆：(04/24/2010 04:00:30 AM)
dear 想要有個家:
1.有關是否影響降價，我不知道，不過憑經驗來研判，不太會影響。
2.要多久喔？我也不知道。憑縣治二期的發展經驗（2005鼎藏光明～2010喜來登開幕）來研判，應該要5年左右。
希望對你有幫助！
這邊的預售案我看了一下 三峰 /鴻馥 / 椰林/德鑫和太睿吉祥 多數都已經20萬一坪居多 請問您也認為這邊5 年內都會是這樣 20萬一坪德狀況ㄇ? 那以後會好脫手轉賣ㄇ? 感謝
版主回覆：(04/27/2010 04:49:30 PM)
dear vita:
我認為台科大重劃區（無論科大一期還是二期），現階段較為安全的入手單價範圍在15～18W/P之間，超過20W/P的產品，基本上一定要大幅跳脫現有窠臼，或是要有足以令人滿意的規劃設計（含結構/景觀）。對我有吸引力的，目前只有「富廣景泰然」，其次是「鴻柏鴻馥」，至於「竹風高峰會」我還沒去過，但我很期待。最後，未來的事情很難說，但可以肯定的是，未來3年內台科大重劃區將會是一塊大工地。希望對你有幫助！
請問依你的看法太睿吉祥對你沒啥吸引力…若是照他的定價少個兩三萬你會有興趣嗎?我的問題其實只是想問合理的套利點應該是每坪多少再進場比較有利…以太睿吉祥為例. 謝謝喔
版主回覆：(06/02/2010 03:21:31 PM)
dear 風起雲湧:(2010/06/02)
今天去現場採訪，一個月前研判的18W/P應該是買不到了，低樓層出價19W/P起或許還有可能，供你參考。（如果近期有格友以低於19W/P買到的，歡迎分享戶別與單價，謝謝！）
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dear 風起雲湧:(2010/05/04)
本案開價20W/P上下，換句話說，18W/P就會有吸引力，16～17W/P就會造成搶購，問題是18W/P不見得買得到呀！（還好我一直對台科大重劃區沒什麼偏好，不然我也會捶心肝！）
我也有去看太睿吉祥,格局不錯..開價太高..?!視野會被椰林建案蘭亭序擋住….
個人想請問一下,鴻馥低樓層應該賣多少較合理??
版主回覆：(06/01/2010 02:56:31 PM)
dear angela:
合理喔？很難說耶！有時候你覺得合理的價格，但賣方認為時機好、少賺了，他覺得不合理。我建議你不妨從19～20W/P這個區間做為出價基準點吧！
THANK YOU ~~
版主回覆：(06/04/2010 01:07:24 PM)
dear angela:
nokyou!
給大家information, 年初時去太睿, 談了A1的中樓層, 三天後找另一半一起談~結果被賣了, 心理很不是味道, 當時我已談到最後了, 真的要下訂了, 希望讓另一半看過, 當時已到或價是19.3萬, 現在可能沒有這行情了,不過印月出來時, 我覺得也許印月比較有價值說~
版主回覆：(06/04/2010 12:22:19 PM)
dear 想要有個家:
後來你有買「印月」嗎？分享一下吧！
陸大您好,
請問您對太睿吉祥&三峰這兩個案子的評價哪一個較優? 若以兩個都是中高樓層來看, 三峰的格局似乎較差, 且對面公家機關會怎麼蓋還不知道會不會被擋到? 太睿的格局相對好多了, View也不錯直接面公園, 但太睿這家建商的評價如何? 新建商是有點怕怕的, 不知會不會影響日後的賣價? 您認為這兩個案子的合理成交價會在多少?
若兩個都是A棟來看的話…..感謝!
版主回覆：(06/08/2010 02:49:25 AM)
dear Peter:
兩個案子讓我選，我會選「太睿吉祥」，我的理由是從自住角度來看，並參考坐向、景觀、棟距，以及生活機能等因素。希望對你有幫助！另外，太睿是新建商沒錯，「太睿吉祥」是他們第三個案子，買到前兩個的民眾基本上都賺錢了。本案合理成交價，個人推估約從19W/P起。希望對你有幫助，祝你購屋愉快！
陸大你好
最近看了南寮的一些建案..覺得御墅精品還不錯..但是他的建商是吉利亞建設
網路都找不到他的相關資料…他店面那排開價1028萬…請問陸大這建商的品質好嗎他的成交價大約落在哪?謝謝
版主回覆：(07/19/2010 02:30:55 AM)
dear 想買透天的人:
請以1000W上下做為參考基準。謝謝！
目前應該都買不到低價吧,如果文小6被選中兩年內要蓋好,加上隔壁中悅開價 30~40/P, 我沒錢買,但恭喜買得到的人,國小國中可能都是最新的學區,公園數又最多,應該是竹北目前及未來最火紅的區段
版主回覆：(07/19/2010 02:27:58 AM)
dear 想買毫宅的人:
投票結果好像也是這樣。
去看了這個建案, 覺得還不錯, 只是現在只剩低樓層, 牌價也已經破20了
因為只剩低樓層, 週邊房子對採光就非常重要 所以很在意和週邊的相對位置
他們說是A1,A2是對到公園, B1房間部份對到蘭亭序的房子(這樣不就有壁刀?), B2則是對到蘭亭序的中庭, 說有65米視野. 請問怎樣可以查到他們說的對不對呀?他們的圖說實在的我不是很相信
版主回覆：(07/19/2010 02:29:25 AM)
dear 想換屋的人:
拿本案墨線圖，並比較、對照他案相關位置，應該就會明朗了。
陸先生,你好,
目前我有接觸到太睿觀的賣家, 高樓層, 四房, 估計成交價大概可以落在17W/坪,
不知道是否值得購買來自住兼投資, 新建商有點怕怕的~~~
版主回覆：(07/19/2010 02:30:11 AM)
dear 對太睿建案有興趣的人:
17W/P以內都可以列入參考。
我對科大二期很有興趣,感覺綠地很多. 不過未來這邊是否有商業區呢?實在不想吃個飯看個醫生還得開車.
版主回覆：(07/19/2010 02:32:13 AM)
dear 科大二期:
看了都計圖，商業區是中悅建案那一大塊街廓。不過好像也沒差別，因為只要有騎樓店面，都可以做生意就是了。
陸先生 您好
請教您投資太睿吉祥值得嗎?
因為最近旁邊的國小預定地炒的很熱
另外，請問4房好不好脫手(相較於3房而言)
非常感謝您
版主回覆：(07/16/2010 02:17:50 AM)
dear 要買太睿吉祥嗎：
感謝你的詢問。我記得有個投資客對我說，他投資房產物件的三原則是：捷運旁、國小旁、公園旁，後來他也的確一直這麼做，手擁台北房產數十間，在道上雖非東方不敗，但也笑傲江湖了！
「太睿吉祥」位於成功國中旁，而成功國中的地位猶如光明國小和十興國小，都是新興學校，加上附近還有綠園道與交流道，在區位與小環境上，題材的支撐性強。
另外，由於周邊包括「太睿吉祥」、「昌禾印月」和「椰林蘭亭序」等建案房價都上20W/P了，高單價通常伴隨大坪數，吸引的客層也較高，我認為4房的價值會優於3房，當然價格也勢必高於3房許多，在這部份你要有所取捨。
請問陸大,
新建商除了品質&建商財務風險的問題外,還有就是售後服務的部份,請問陸大針對"太睿吉祥"這個建商&建案來說,針對這幾個問題有何看法.
PS.想買太睿吉祥,可是又有許多疑慮.
版主回覆：(07/19/2010 02:26:12 AM)
dear gg617:
以下是我的淺見：從之後幾個預售建案來看，台科大重劃區房價越來越高了，我是覺得那一區的房價都已漲上來了，尤其是「太睿吉祥」、「椰林蘭亭序」和「昌禾印月」那一小區塊（有學校、公園綠地）賣得都不錯，代表消費者對那一小區塊是喜歡的。緊鄰國中小的地段通常不會失敗的，尤其成功國中又是受青睞的學校，將來會有支撐性的。你擔心的品質與售後服務，不妨問問看「太睿觀」和「太睿集」已購客的意見。謝謝！祝你買到理想家。
請教陸大哥~
之前有聽說二期或是六家有規劃菜市場
後來就沒下文了
不知道您是否有更多相關訊息呢?
感謝您
版主回覆：(07/29/2010 04:38:25 AM)
dear 1122:
沒聽說呀！希望弄個立體市場過來。
"「椰林蘭亭序」和「昌禾印月」"那一小區塊（有學校、公園綠地）賣得都不錯，代表消費者對那一小區塊是喜歡的。緊鄰國中小的地段通常不會失敗的，尤其成功國中又是受青睞的學校，將來會有支撐性的
agree your points
版主回覆：(07/29/2010 04:37:57 AM)
dear gogo man:
有國小、公園、交通方便，的確是具有相當的利基。
請問有人知道成功國中旁的變跟環地是啥嗎?? 環保局跟變???
還有太睿吉祥正對蘭亭序嗎? 蘭亭序正和背面都是路嗎? 正面是面綠景道, 背面是空地還是10米路??
1) 現在不是放垃圾車嗎, 已好一陣子了~~環保地
2) 太睿 B棟會對到蘭亭序, A 棟不會, 只是 A2 還是看得到蘭亭序 , 蘭亭序 AB 後那一個是
action 吧~~ 有十米嗎? 我覺得沒那麼大說, 好像是八米的….
所以蘭亭序後面是一個空地囉, 未來也會蓋其它大樓建案???
太睿不見得是對到蘭亭序囉???
B 棟一定對到的, 因為太睿比較小, 而蘭亭序比較大, 建議你去現場看一下就知了~
"變"是指變電所吧,不過外觀好像看不太出來,也不知有無在運作
"環"是垃圾車總站
椰林Action斜對面就是變&環,到時候接受度不知如何
我有去現場看, 但是看不出來, 啊………
想說B1不知道能不能看到公園????
當初在看太睿吉祥的時候
一直覺的B1應該會看到蘭亭序所形成的壁刀…
壁刀應該很遠吧, 蘭亭序不是在綠圓道那條路上嗎?
而且蘭亭序後面如果目前是空地, 未來會再蓋另一個建案吧???
B1應該會看到蘭亭序所形成的壁刀…….沒錯
而且應該不遠，只隔那8米路 (聽小姐說B1賣不好，相較其他棟)
A1 面對公園預定地
A2 會對到蘭亭序(有面壁的感覺…..因為那邊是蘭亭序的衛浴，只開小窗)
B2 面對蘭亭序中庭
當初有仔細研究過此案，不過看來看去好像只有A1 可以考慮
不過最後還是放棄了
以它的開價跑去買直接面綠園道的案子比較划算啦
有錯請更正喔~~
喔喔, 原來如此!
A1開價確實很貴! 低樓層還是1420萬, 哇勒………..
蘭亭序是雙面臨路
後面隔著一條小路對著太睿
倒是印月後方的空地
看大小應該可以蓋一棟大樓才是
陸大您好
請問一下如果太睿吉祥 B1棟4F(面對蘭亭序中庭，16~17坪/萬)和德鑫御苑D棟 4F(面對文6，不知道如果學校盖5F會不會被擋到，而且小學以後的鐘聲可能會很吵，17~18/坪萬)，你會如何選擇
我會選太睿，因為住宅區裡本來就一堆大樓，只要不要太逼近(自己感覺)選低樓層都差不多的，我另外考量是御苑為東西向座向&我個人較不喜歡單行道。
JJ大謝謝
有人有太 睿吉祥高樓層的價格嗎?好像仲介很少看到有人在賣
太睿吉祥
你好，常看你的部落格，今天終於潛水出來問一下
1.前兩週去看太睿吉祥，有點興趣。
B1 4樓開價1107 7樓 1135
因為是新手 不知道從一坪16萬開始談是不是很難??
希望陸大分析一下!
2.B1會對到蘭亭序壁刀???若是，我不考慮買B1啦!
3.也有猶豫是否要考慮德鑫御苑DE棟 但不知賣完了嗎??
2.3問題請網友指點一下!謝謝!!
壁刀要真的蓋完才能確定吧, 現在應該沒人敢給你保證, 萬一有, 你買了, 豈不是要被詛咒了! 萬一沒有, 你沒買到, 也會被詛咒!
如果您自己非常在意壁刀這問題，那答案就非常清楚了呀~
不過聽說房子前面有馬路or河就好像不算壁刀，這個似乎要請教專業。
我比較注重隱私,偏好御苑的格局(客浴靠近公共空間),
內急的時候不必走到走廊的盡頭,
客人來的時候也比較不用擔心他們去廁所的時候房間被看光光.
此外我比較不能接受吉祥淋浴間有落地窗的設計,
基本上簾子應該打開的機會不多,
光是想到要清理那個落地窗跟簾子就很頭痛.
我個人挺喜歡這大窗設計, 像文鼎大菀和大任與園的浴缸, 都只開一個小窗在上方, 實在不夠大氣………. 我較愛視野和陽光!
這個落地窗恐怕看出去恐怕也什麼陽光跟視野吧,
A1跟B2面其他社區,
然後A2跟B1坦誠相見,
如果兩個建案同樣是四樓來選,
選御苑面較低又有退縮的國小校舍總比吉祥B1面蘭亭序16層高樓要好一點吧!
以這建案可能是這樣, 不過高價位房子的窗戶都小小的話, 我個人是很難接受!
我比較重視採光!
請問有吉祥的已購戶嗎？有沒有人會成立家族？
御苑若有高樓層，即使是後棟。我想會略優於吉祥。因為可以在某個角度看到河岸的景觀。而且國小旁，小孩接送會很方便。甚至不必接送，小孩自行回家。
看了幾個建案，小弟也覺得御苑位置很不錯。最理想的還是印月跟蘭亭序那塊面南的基地。不過御苑面國小那方向要看頭前溪也看得到，重點是看過去高速公路還有外來的河岸豪宅群可以看，夜景應該也很不錯。如果四樓來看也還有機會不被國小校舍擋到….
御苑面國小的方向,高速公路的噪音應該會很嚴重
因為等於是面高速公路,無遮蔽
會不會吵還很目前還很難說
因為印月跟蘭亭序已經擋掉北方交流道的噪音及北風
面高速公路方向隔著公園及國小約有三百公尺遠
已經比德鑫雙璽那排 首璽長虹 爵士悅 等一些建案來得遠了
又加上LOW-E玻璃&力霸氣密窗
音量應該會減輕一些
我也覺得高速公路三百公尺的距離肯定不會太吵的，特別是低樓層。
這一區印月及蘭庭序個人覺得區位算最好（比河岸宅日後生活質能應會較好）
我也覺得這一區蘭亭序位置最好(印月比較靠近高速公路),
另外還有帝苑跟美麗華基地面公園和綠帶也不錯,
不過價格就是貴!
每坪開高價超越22W
比較之下…相隔不遠的御苑雖然單價也不算低
不過相對合理
我覺得以文興路當X軸..自強三路和莊敬南路當Y軸..
這各區間的位置才是最漂亮的..
文興路向西過了自強三路後..路就向右折進去也變小..感覺就差了一些
試想如果把蘭亭序搬到鎏金這個位置..就是這個意思
恩~我也這樣認為!
我覺得印月的店面很難撐,有點像光明一路靠近高速公路那段,車流會少很多.
而且又是單行道.
我反而覺得印月的店面在這區算很珍貴的
因為這區很多都是零店面,或一兩個店面
印月有九個店面,且正對國小
以居住的角度,車流量小不是很好嗎?
住在車水馬龍前面的噪音恐怕都比高速公路大
以商家的角度來看
車流量小不是好事..
除非店家是熱門排隊店..
學校附近最常看到甚麼店?早餐店..文具店..雞排店..飲料店..便當店..便利商店
還有補習班和安親班(小學)
這邊要開的店應該不是像光明一路那樣的大餐廳吧
應該是一些走路就可以買東西的店
像是早餐店或7-11之類的
生意應該會很不錯
搞不好這區的住戶之後都要靠印月/御苑這幾個店面
三年後這一區建地大概也蓋滿了及學校學生招生,居民開始進駐店面會有需求很正常(而且要了解法院預定地一動工律師事務所打字行代書會計師事務所會接著進駐相對的周邊一些附屬設施也會紛紛進入這一區域)
還有一種開在小學附近的也不錯! 小兒科與耳鼻喉科…莊敬南路那一帶好像還沒有!
不過商店就要人車潮多,曝光度才夠,我想商店應該是從文興路當X軸..自強三路和莊敬南路當Y軸..這一帶先開始,再慢慢飽和過來…椰林就是想到這一點,才不蓋店面的吧!
不過當住宅是很好!
只不過頭先年會看他空在那裡(或暗暗的),大樓景觀不會有0店面的社區好看,不過這只是時間早晚的問題!
我是吉祥的已購戶, 我也想知道有沒有人要成立家族的, 大家一起來監督建商….
我也是申購戶，好像沒有看到有人成立家族，建議#58樓的成立家族。小弟優先響應。
終於看到有已購戶的發聲，一直在等家族的成立，為此還去太睿觀的家族申請帳號，http://tw.club.yahoo.com/clubs/TaiRay/，最好有人獨立成立家族，方便互相交流客變情況
覺得有必要就自己創吧, 似乎每個人都不想當家長? 挺有意思的!
我也是已購戶
響應家族成立~~~!!
j已購戶加1,我也響應家族成立
那我先成立家族，http://tw.club.yahoo.com/clubs/INTELLECT_heaven/，若各位有合適的，請再提出
感謝 Jodo 成立太睿吉祥家族，小弟已經加入。
請其他已購戶也加入。 :->
請問文小六已經在規劃了嗎?
不是說年底要動工嗎?101年招生?
希望將來校門口接送的交通規劃要考慮附近居民的權益
殷切期盼文小六
留一個美麗的綠地與居民共賞,
並提供大家親子同樂的空間 ^ ^
沒有說過年底要動工啊,是明年吧,學校一年就可以蓋好,明年下半年動工,101年9月開學就可使用了..