[海外踏查] 前進金邊(2)：從鑽石島到柬韓城

前進金邊(2)：從鑽石島到柬韓城

為探索柬埔寨首都金邊(Phnom Penh)房地產推案現況，筆者日前動身前往金邊踏查，首站是鑽石島(Koh Pich)。

第一站：鑽石島踏查

從地圖上來看，鑽石島地處金邊市中心區位，外型猶如一顆腎臟。開車徐徐環島一週約15分鐘，全區多為樓層較低的公共設施、商場、學校、別墅社區與臨時建物等。筆者發現，在鑽石島南邊與東邊，已有不少工地正在興建大樓，區內呈現一股欣欣向榮的氣象！以下是筆者彙整的設施與工地現況：

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建案/設施名稱	類型	現況
鑽石凱撒	住宅大樓	結構體
鑽石雙星	商辦大樓	純預售
鑽石名邸1期	透天+大樓	結構體
鑽石云庭	大樓	結構體
凱旋門	8樓排屋	結構體
麗薇雅廣場	大樓	結構體
名仕城	透天社區	成屋
法國城商場	商場	已啟用
南韓大使館	使館	整地中
加拿大國際學校	學校	已啟用
消防隊	公共設施	已啟用
鑽石島歌劇院	公共設施	已啟用
鑽石島展覽館/婚宴館	公共設施	已啟用
鑽石島市政廳	公共設施	已啟用
高爾夫練習場	商業設施	已啟用
鑽石塔	高塔建築	規劃中

其中，規劃中的鑽石塔是一座高約555公尺的巨型建築，矗立於鑽石島北邊，其扮演城市地標角色就像台北101、上海東方明珠一樣。一到了黃昏時分，便可見金邊市民三五成群湧進這裡遊憩。

隨行導遊向筆者介紹，鑽石島是金邊市政府與海外柬華投資公司(OCIC)簽約合作開發的一個特別區域，區內沒有電線桿，路面舖設的是堅固的RC而非柏油，路樹種植的是芒果樹。有趣的是，鑽石島上設有消防隊但沒有警察，日常治安則由專屬的保安機構來管理，到了深夜，四面環河的鑽石島聯外道路進出需要出示居住證明，維護島內的安全。

對筆者而言，鑽石島簡直像個想像中的「租界」，有自己的保安系統，實在有趣！從地理位置來看，鑽石島也的確有著得天獨厚的條件，因為它就位於西哈努克大道的東側，是起點也是終點，就像台北信義路通往信義計畫區、竹北光明六路通往高鐵特區一樣簡潔明瞭，它的定位與發展也很清楚。

第二站：BKK1踏查

BKK1中文名稱叫「萬景崗1」或「奔景康1」，因為中文實在太拗口，倒不如直接講BKK1簡單易懂。BKK1位於金邊市中心獨立紀念碑西南側，大致由西哈努克大道、諾羅敦大道、毛澤東大道與莫尼旺大道所圍，其地位猶如台北大安區或新竹城隍廟商圈。這裡也是使館區，區內商店、咖啡館、商業設施林立，部分建築還保留法國殖民地時代風格，生活機能相當好。不過有一好沒兩好，筆者對這裡的印象就是塞車，上午塞、傍晚也塞，高級進口、軍官大頭車、民間嘟嘟車與機車在這裡一起塞。

筆者問導遊，既然有BKK1，那有沒有BKK2跟BKK3？「當然有啊！」導遊解釋，BKK1就像金邊市中心的「一環」，向西向北輻射出「二環」與「三環」。筆者也發現，BKK1內的推案多為獨棟別墅土地所改建的小型住宅大樓，這是因為區內缺乏大型土地可供開發的關係，從生活機能的角度來看，BKK1具有相當的魅力！

第三站：鴨子島(水淨華)踏查

導遊說鴨子島是因為外型長得很像鴨子而得名，其實筆者不太相信，筆者比較喜歡它的另一個名稱「水淨華區」，但鴨子島這三個字的名氣實在太大了，姑且就用鴨子島來稱呼吧！

鴨子島是一座半島，位於金邊市東北側，隔著洞里薩河與皇宮遙遙相望，鴨子島最南端是索卡酒店，純白色外觀加上位於洞里薩河、上湄公河、下湄公河與百色河交會處，讓它成為地標建築。

連結金邊市區與鴨子島有兩條橋，分別是柬日大橋與柬中大橋，這是日本與中國為柬國所蓋的友誼大橋。日中兩國為與柬國加強友好關係，紛紛投注大量財力進行基礎建設，筆者在金邊4天3夜期間，便常常看見諸如此類的公共工程與建築物，真希望未來也能看見幾條柬台大橋什麼的。

也許因為幅員廣大的關係，筆者發現鴨子島的推案並不集中，大多散居在鴨子島各處，缺乏重劃區的氣勢。此外，鴨子島上的公共設施與景觀工程已具雛形，但維護工作做得還不夠綿密，部分設施損壞無人處理。筆者認為，隨著進駐開發商越來越多，推案日益集中與公設維護在未來將不再成為問題，比較麻煩的是鴨子島聯外橋樑太過偏北，距離金邊市中心車程過久，這恐怕才是大問題。

第四站：柬韓城踏查

柬韓城(CamKo City)位於金邊市中心西北側的堆谷區，更確切一點的說法是，柬韓城位於堆谷電視塔以北，從金邊市中心獨立紀念碑驅車前往柬韓城，花費半小時以上車程。車窗外景觀由原本綠意盎然的鬧區，逐漸轉為塵沙飛揚的工業區與郊區，道路品質也參差不齊，不時出現顛簸的情況。

終於來到柬韓城了，這裡是一片廣闊的開發區，區內已陸續建起有如國宅般的大樓社區，也有居民入住。導遊透露，顧名思義，柬韓城一開始是由柬國企業與南韓開發商合作，後來因故陷入延期與停工的風暴，直到最近一兩年才又持續興建並銷售。

由於柬韓城總開發面積廣達近120公頃，興建項目包括大樓、排屋與透天，區內還將興建醫院、購物中心、商務中心與學校，在規模上屬於衛星城鎮。可以預期柬韓城全區完工後，將會是一處自給自足的生活圈，但筆者也發現，現階段除了已完工的大樓與部分透天社區外，包括醫院、學校與購物中心都還付之闕如，要等這些設施全部到位還需要一段時間。

路過奧林匹亞城

去柬韓城的路上特意經過奧林匹亞城(Olympia City)，這是一座位於金邊市中心西側的大型開發案，本案緊鄰奧林匹克運動場，開發設施與銷售項目幾乎你想得到的都有，住宅大樓、商辦大樓、商務中心、飯店、購物中心、商店街等，預計2016-2017年完工。由於只是在車上匆匆一瞥，所以僅列入「路過」項目，不算是踏查，僅供參考。

以下是筆者對上述區域所製作的簡表(數字越小代表越正面)供參考，歡迎指正：

	鑽石島	BKK1	鴨子島	柬韓城
距市中心	1(位居市中心區位)	1(位居市中心區位)	3	4(較遠)
開發面積	2(較小)	1(零星土地釋出)	4(遼闊)	3
道路品質	1(RC)	2(柏油)	3(柏油)	3(柏油)
生活機能	2	1(最佳)	3	3
推案密度	1(高)	1(高)	3	4
華人密度*	1(高)	1(高)	3	4