玫瑰花園 透天造鎮 低密度街廓
田字型格局 650萬起 自備150萬含裝潢
〔文／陸敬民〕「玫瑰花園」座落新竹市東大路三段403號、南寮國小附近，聯外道路仰賴東大路、台68東西向快速道路（南寮匝道）與西濱快速道路，交通條件堪稱便捷，加上社區街廓方整，分成數個各自管理的區塊，形成一處低密度透天聚落，總價650萬起，現推出自備150萬含精緻裝潢，適合首次換屋及首次購屋族群。
廣闊基地 分區興建
「玫瑰花園」基地面積5300坪，依照棋盤式街廓分區興建，各區皆為獨立社區，自行管理。總戶數130戶，分為臨路型與中庭型產品，規劃54～80坪，總價分布為650～1088萬，自備僅150萬起含裝潢，由於新竹市透天產品價格不斷攀高，對照同區域動輒八、九百萬起、自備二、三百萬起的透天產品，本案對亟欲晉升為透天階層的購屋者來說相當具有吸引力。
防水工程 專家把關
為了營造既生活又休閒的浪漫情調，「玫瑰花園」特別延聘專業機構進行建築外觀設計，明亮的外觀跳脫一般傳統透天的窠臼。針對佔國人購屋糾紛榜首的防水問題，本案也特別導入多層次防水措施，將滲漏水問題消弭於無形。室內格局方面，本案採較為少見的田字型配置，優點是不浪費走道、虛坪少、空間利用率高。屋頂部分規劃為空中花園，對於想要在城市裡實現有機生活的消費者，透天空中花園是最快達到理想的方式！
休閒＋生活機能強
從「玫瑰花園」通往新竹各地也相當便捷，除了沿著東大路可直通新竹市中心區外，銜接武陵路匝道上台68東西向快速道路，通往竹北、竹東與園區，約僅10分鐘車程。一般而言，本案在半徑5～10分鐘的車程內，日常生活需求皆能抵達，警消、醫院與學校也在本案周邊商圈內。此外，由於本案還鄰近17公里海岸線，住戶假日可到海岸線旅遊，休閒生活變得多采多姿，比起位於深山或郊區的透天，本案生活機能的優勢相當明顯。
本案指數：
總 評：4
聯外交通：4 格局配置：4
生活機能：4 建材設備：3
外觀設計：4 公共設施：3
本案短評：
本案座落新竹市東大路三段、南寮國小旁，生活機能主要仰賴南寮國小周邊商家，聯外交通主要為東大路與東西向。在空間分布上，本案雖屬於準市郊型住宅，但生活機能顯然要優於其他市郊型住宅產品，而且棋盤式街廓、各小區各自獨立管理的模式，也可省下不少管理費用，對預算精打細算的購屋者來說，若忽略鄰近機場與冬季強風等因素，本案確實提供了一個相對超值的選擇。
購屋資訊一覽表：
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案名 |
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位置 |
新竹市東大路三段403號(接待中心) |
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電話 |
03-5360068 |
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類別 |
透天住宅(全新完工) |
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基地 |
5300坪 |
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戶數 |
130戶 |
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樓層 |
4樓半(無地下室) |
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建坪 |
54～80坪 |
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格局 |
4～6房 |
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總價 |
650萬起 |
※本案已加入「房屋情報網」，詳見www.houseNEWS.com.tw
