[情報] 2010新竹推案一覽(大樓)

陸先生您好，
我看到您的表格中東京六本木還會再推出東京六本木2，請問您知道是何時會推案嗎？
版主回覆：(04/06/2010 02:01:17 PM)
dear shari:
感謝詢問。確切時間我不知道，你可以問現場，謝謝！

陸先生您好:
請問你覺得文華苑的合理成交價約是多少?
銷售人員一直強調即將售罄…
版主回覆：(04/06/2010 03:13:40 PM)
dear Brady:
請問你問到的是哪一戶？幾樓？坪數與單總價？有含車位嗎？車位價多少？請提供更多一點的資訊，謝謝！

陸先生您好
剛剛才看到您不希望用悄悄話回覆…
13樓, 約38P, 18.*W/P, 大平面車位95萬
版主回覆：(04/07/2010 06:51:01 AM)
dear Brady:
感謝提供寶貴購屋資訊。一點淺見供你參考：
1.「富宇文華苑」生活機能佳，鬧中取靜，本案快要結案了，建議你可列入考慮選項。
2.頂樓開價18.8W/P，依照9折理論，合理成交價約16.9W/P，建議你從16.5W/P出價，不會離譜。
3.跟小姐談得差不多時，請小姐幫你介紹現場宋經理，請他再給你一個好價格。
謝謝！祝你購屋愉快！

您好~
請問一下 春福雲端 接待所在哪? 另外看您上面的資料,似乎沒有一樓沒有店家.但是我在別的網址介紹看到有6戶店面?
您對此建案,目前有所研究嗎?
謝謝
版主回覆：(04/10/2010 04:49:28 AM)
dear J:
感謝詢問。「春福雲端」接待中心位於興隆路靠高鐵站那邊，離「大觀無極」成屋不遠（還沒到），本案接待中心之前也是「大觀無極」的接待中心，供你參考。謝謝！

因為一直等不到您的回應,所以又重貼一次~
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陸先生您好
想請問您對於全昌益美禾這個建案的看法
目前建商在推出特價,
58坪1坪 14.5萬 面西南 (昌益大型社區工地前-尚未開挖)
一定要買兩個車位(只是促銷車位的手法…)
B1 大 92萬 小86萬 加購71萬
B2 大 88萬 小82萬 加購65萬 (好像比之前貴了5萬)
1. 整個總價請問這真如建商所說,是不二價沒有任何砍價空間,
因為已經比之前預售的價格更低了.
2.不知污水處理廠預定地對未來的環境的影響如何?
3.大門的大水溝是否會有淹水的疑慮?買B1車位比較好嗎?
4. 前面昌益的大社區建案,對美禾會造成那些影響?
5. 在看屋時,發現窗子上都是蚊子,是否顯示附近環境不夠乾淨,易茲生蚊蟲,
不適合居住.
不知您對這個建案的看法如何.
6.另外因我只想看新竹的新成屋,目前除了全昌益的橘園,仲介的芬蘭…全都是昌益
的,是否 還有其他的新成屋可以選擇?預算以不超過1000萬(含車位)為主,因要自
住,那個建案您比較推薦呢?
感謝您的回答.謝謝
版主回覆：(04/10/2010 04:11:16 AM)
dear Alex:
感謝你鉅細靡遺的來函詢問，說來慚愧，其實不是我不回應你，而是我還在了解這個案子，請再等我一陣子，下週我會給你我的觀察報告，謝謝你！

陸先生您好,
謝謝您整理的豐富資料,
前一陣看了豐邑1極, 1P/20W 此價位是否太高,
我是看好車站明年開通, 但他靠車站很近, 又怕太吵,
另看到很多豐邑的負面消息, 不知真的有那麼糟嗎??
依您的豐富經驗, 請提供您的看法, 謝謝您!!
版主回覆：(04/12/2010 02:19:50 AM)
dear lionkingtony:
感謝詢問。20W/P要看戶別，若是高樓層我覺得這價位不會誇張。緊鄰車站，難免會有一點噪音，習慣就好。豐邑的負面消息不是一兩天了，只要避開他們鬧得特別大的案子就可以。個人認為「豐邑一極」這個案子地段不錯，將來應該會有不錯的行情。提供你參考。

您好:
請問您對春福雲端的看法為何?
版主回覆：(04/12/2010 02:14:32 AM)
dear mm:
感謝詢問。個人認為「春福雲端」是有錢的第二屋。謝謝！

陸先生您好
雄基心築:1800~21XX
富宇君鼎:30~37
華固天湖:4房ONLY , 40~50
春福大觀無極: 4房ONLY ,30~37
東京六本木2:原東京六本木接待中心,六月推出.
版主回覆：(04/12/2010 02:21:25 AM)
dear 阿尼：
感謝幫忙提供樓上網友寶貴購屋資訊！謝謝你！

陸大哥,您好:
請問您表格上面"富旺新案"是否已經有接待所了呢?如果有的話,位子在哪??
謝謝
版主回覆：(04/14/2010 01:22:16 PM)
dear Cindy:
富旺新案由台中團隊，目前還不清楚相關細節，謝謝！

陸先生您好
想請教您一下對於大硯48章這個建案的是否瞭解, 好像分為A/B/C/D四棟,當初預售的成交價大概多少, 又目前是否有住戶轉售大約成交價多少,因為友人建議要買A/B這兩棟沒有直接面北的房子
不好意思零零總總的提了一些問題,再麻煩您回答
版主回覆：(04/24/2010 03:38:07 AM)
dear yuan106:
大硯四十八章
地　點：竹北市隘口二路12巷口
基　地：465坪
座　向：基地坐東北朝西南
樓層數：13F/B2
公設比：27.8%
坪　數：37、48、64P（ABC區48P；D區37P；樓中樓64P）
總戶數：52戶（住48戶；店4戶）
電　話：03-550-8388（葉小姐）
本案目前剩3戶，分別是A棟12F、A棟低樓層、B棟低樓層。本案預售時均價抓18W/P，代表範圍約在17～19W/P或16～20W/P，平面車位88W，機械車位85W。供你參考，謝謝！

陸大好：
今天是三十二品正式開賣第一天!
本次主題強調的是幸福建築
大樓為單棟品字型建築
A, B為四房, C為三房
小弟有先小訂C的4F
因為第一天訂到只剩下11F跟4F(之前四十八章也是3房先售罄)
牌價約單坪16.5(希望能用九折買到)
不知道陸大對該建案有無任何想法可給小弟多參考?
謝謝!
版主回覆：(04/20/2010 03:31:47 PM)
dear M@rk:
我得到的訊息跟你不一樣，他們的牌價從17.8W/P起跳（後棟2樓），你的16.5W/P我再確認看看好了。謝謝！
另外，「大硯三十二品」的外觀與規劃設計還不錯，小小的缺點是沒有浴缸（因為主衛浴空間配置的關係，擺浴缸太侷促），真希望哪個高手可以貢獻一下高見，解決這個小缺點。謝謝！

鴻柏建設之前在新竹北大路蓋的鴻盤似乎評價不錯,現在進入竹北再成功十街基地825坪,蓋三棟12樓雙拼分別左右為63坪,中間是46坪的66戶外家8戶店面,朝南,目前價格尚未公開但宣稱23至25左右,不知陸先生對此案如何評論??適合投資46坪的中高樓層嗎?會被對面未來大樓改起來擋住視線,您覺得如何?
版主回覆：(04/19/2010 02:16:13 PM)
dear David:
「鴻柏鴻馥」其他細節我還不太清楚，但每坪價格我略知一二，不過因為和你提供的23～25W/P落差太大，我還要去現場確認一下，再向你報告，請靜候佳音。謝謝！

請問陸大哥
高鐵東站 佳陞說la vie 6樓面國小預定地 2房 14W/P 值得買嗎?以後有增值空間嗎?
版主回覆：(04/19/2010 01:46:52 PM)
dear ivylee:
本案總戶數高達近400戶，研判短中期的社區點燈率不會高、中長期的投資客賣壓將相當沈重。另外，先前我去採訪時，現場專案經理報價20W/P，與你今天提供的14W/P價差過大，個人認為以上述14～15W/P的價格，「名銓一景」的CP值比較高，會是比較好的選擇。至於增值空間應該是會有的，不過應該要等很長一段時間，建議你多看多比較。希望對你有幫助！

陸大哥您好:
近日我們看到豐邑的宏觀大器，價格和格局是我們比較能接受的，但還蠻單心離高鐵太近，未來震動的問題，是否會對結構造成影響，另外在Mobile01上看到許多人在說豐邑的房子不能買，但一直看不到大家點出不能買的原因，陸大哥是否能給我們一些建議呢?
我們想買室內35坪左右的房子，又希望房價(含車位)可以在900以內，不知陸大哥是否有推薦的建案呢?(竹北或新竹市區)
補充宏觀大器資訊:
4/18問到廣告戶的價格(業務說各降50萬可談)
C7-5F 44.7坪(含B3 一個車位) 668萬
B1-5F 56.92坪(含B3 二個車位) 988 萬
版主回覆：(05/24/2010 05:15:08 AM)
dear angela (c66vs77):
感謝提供寶貴購屋資訊。以目前的眼光來看，「豐邑宏觀大器」的地點是比較偏一點，但趨勢朝高鐵車站發展是確定的，豐邑也做了許多措施，如膠合玻璃、大棟距、大採光等方式來彌補鄰近高架軌道的問題。最後，豐邑是一家很特殊的公司，他們在網路上被許多網友批評的爭議不小，樹大難免招風。我對豐邑的個人評價是：勇於創新、勇於挑戰、規劃設計能力強、營造施工漸入佳境，但對於售後服務與客戶服務方面，做得顯然不夠好。900萬內買3房產品是綽綽有餘的，但4房會有點緊（特別又要雙車位時），建議你多看多比較。希望有回答到你的問題！

請問陸大
對於同樣位於光埔重劃區內的惠宇青雲與坤山上謙，一個在慈雲路以西，一個在慈雲路以東，就目前而言，似乎慈雲路以西發展得比較快(橘園、雄基心築、青雲..等)，以東目前似乎只有一處工地(大概是被高壓線所阻吧)
我日前問到青雲4房中高樓層單價近20w，未來坤山上謙開價勢必更高，如果就這兩者比較，不曉得陸大比較推薦那一案?
版主回覆：(04/23/2010 03:49:54 AM)
dear Tomcat:
我對兩案的建商品牌印象都很好，你給我出了一個難題，讓我仔細想一下好了。

之前A&B棟的高樓層(11樓以上)有成交到18萬多~19萬出頭,其他樓層棟別幾乎都是16~17萬多,信義房屋網站成交紀錄可查到,您可以參考!
我是以住戶的立場建議您,看世紀觀不要給它前面的公園迷到了,買房子要花這麼一大筆錢,如果是我的話永遠不會再選富源的建案了
您真的要多考慮,多看看富源的施工品質,之前地下室逢雨必漏,裏面的水是用灌的,最近才補好,但漆也沒補就水泥隨便塗…世紀觀警衛室前的扇形廣場龜裂多處,磁磚脫落,建商隨便用不同顏色的地磚補….還有有住戶的管道間沒封…..要講的很多
一仟多萬可以買很好的房子了,建議您多看和慎重點好
版主回覆：(04/24/2010 03:09:21 AM)
dear Jeff (tsutomu):
感謝提供寶貴住戶意見。謝謝！

陸SIR：
竹風建設接待中心在科大二路上的高峰會，上週(或本週)有資料和樣品屋了
(基地在雲端旁，三棟很方正的四拼，公設比算較低的26.x %)
有空可以去拜訪
版主回覆：(04/27/2010 04:36:22 PM)
dear NEI:
這禮拜會去，謝謝你！

陸大哥
謝謝你的分析見解，原風景對我們這種荷包不深的首購族而言真的有點遙遠…
但卻是唯一神明有允杯的建案(迷信的科技人:P )，唉~真是兩難的抉擇!
Anyway還是很謝謝您!! 我每天都會來這兒晃晃喔!!
版主回覆：(04/28/2010 12:16:33 PM)
dear CherryCheng:
神明有允杯喔！真是的，就當好兆頭啦！另外，買房子別怕麻煩，早晚晴雨多去附近逛逛，感受一下周遭氣氛。

陸大哥您好！
請教陸大哥對於鼎毅建設風臨渡的評價如何？
還是陸大哥對於水岸第一排的房子有何推薦？
非常感謝您的許多資訊提供讓我們獲益良多
謝謝您！
版主回覆：(05/04/2010 03:54:27 PM)
dear bravo:
鼎毅建設「風臨渡」的冠帽式造型應該會成為地標建築（跟台北市的「華爾道夫」豪宅大樓有異曲同工之妙），因為業者花了很多的心思在雕琢外觀，夜間燈光計畫應該也會很不錯。鼎毅建設這家公司是以豪宅別墅在竹北打響名號，所以個人研判他們的大樓產品絕對不至於漏氣。如果你要買鼎毅建設的產品，歡迎你先找董事長泡茶聊天，他對於自己的產品如數家珍，一定會給你詳盡的回覆。我對於竹北水岸第一排的產品沒有偏好，原則上座北朝南、戶數不要太多、單層雙併規劃就錯不了。希望有回答到你的問題，祝你購屋愉快，謝謝！

請問陸大
我今天去看雲岡。因為我是首購，而且現金大概只有一百萬。想跟你請教以下問題
1. B2棟(後棟二房)只剩二樓、九樓、十樓。雖然二樓的採光和視野都可接受，可是一樓就是視聽室(KTV室)，就一般的住宅而言，會不會常常被吵呢？
2.最便宜的車位是95萬，是不是很不合理？銷售員說一定得買車位><
3. "興築"這家建商，你有什麼COMMENT嗎？
4.B2棟二樓銷售員開14萬/P，合理嗎？還可以再議嗎？
5.如果買來出租，划算嗎？
抱歉，問題很多，因為房事要注意的事實在太多啦……
版主回覆：(05/04/2010 03:43:01 PM)
dear Verity:
感謝提供寶貴購屋資訊。以下是個人意見，如有說錯，歡迎本案專案經理回覆/留言指教：
1.本案總價不含車位580W起，自備20%，所以不含車位自備款就超過100W了，含車位一定超過100W，除非業者超貸給你。
2.車位價格是供需問題，本案周邊（新莊街一帶）停車不易，所以車位價格較高是難免的。
3.個人對興築建設這家公司沒有評論，你不妨孤狗一下興築建設或寶佳機構。
4.B2開價14W/P，基本上不離譜，不過請留意有沒有壁刀、陽台違法外推，或是其他問題。
5.租金報酬率若高於3%，個人認為值得入手。
希望對你有幫助，祝你購屋順利！

陸先生，您好，
星期日去看興築雲岡開價十二樓一坪18.51萬，
因為目前新竹同區域小坪數的新成屋似乎所剩無幾，
想請教您，
1.此價位是否可再議？
2.網路上搜尋的資料對該建商評價似乎不高，不知陸先生您認為該建案及建商是否OK呢？
版主回覆：(05/04/2010 03:12:59 PM)
dear Lingo:
感謝提供寶貴購屋資訊。以下是個人看法（如有錯誤請指教）：
1.可以。個人研判15～16W/P左右，如有說錯，歡迎本案專案經理留言/回覆指教。
2.個人對這家建商的品質不是很了解，對這個案子的規劃設計也不敢強力推薦。
3.請多看多比較。
希望對你有幫助。

陸先生你好, 我想再一次請教你, 最近有慎重考慮惠宇青雲C棟面南的中低樓層
不曉得合理單價為何呢? 生活機能不錯, 可是一個大變電所且無公園, 再加上近園區可能產生的空氣污染, 在在都影響我在此定居育兒的決定, 可是卻相當喜歡此建設公司的用心, 希望聽聽陸先生的意見, 謝謝
版主回覆：(06/08/2010 03:08:04 AM)
dear sieg1970:
感謝你的詢問。「惠宇青雲」規劃設計很用心，惠宇建設也是一家有口碑的建商，你的決定不會錯，至於地點已經是先天條件的問題，其實你應該先決定地點，再決定建案，這樣比較能做出正確判斷。祝你購屋愉快！

陸先生您好
不知道您對竹風建設這家公司的映象如何, 最近去參觀過該公司的高峰會建案
比對最近其他公司新推建案的公設比與價位，覺的可親多了,
很想聽聽您的意見, 謝謝
版主回覆：(06/08/2010 03:15:33 AM)
dear 微塵:
感謝詢問，個人認為「高峰會」主打優質首購客層，建材設備用的相當不錯，價位也不會太誇張，之前剛公開曾有16W/P起的價格，目前不知道有沒有漲到17W/P起。

陸大 不好意思 CP值幫我分析高峰會與大靜隱好嗎?
謝謝你~~~
版主回覆：(06/08/2010 04:28:32 AM)
dear Johnny:
地段方面「大靜隱」近高鐵站，「高峰會」近舊市區，一般認為前者較優。建材設備方面「高峰會」價值性較高，而且又防水保固五年，這部份個人認為優於「大靜隱」。兩個案子地段迥然不同，再加上一個是預售，一個是成屋，你要依據個人需求再決定比較好。

今天晚上去看了大硯三十二品和四十八章 (接待中心在一起)
三十二品據說賣完了
四十八章剩 A4 B2 C2
兩個建案都滿喜歡的 只可惜個人喜好 6~9 樓
對三十二章的 9.1 米落地窗真是印象深刻 !!
版主回覆：(05/14/2010 04:46:40 AM)
dear nettogrof:
同意你。我也是印象深刻。希望他們的營造施工追得上規劃設計的速度。

陸大哥
1. 您提到最近的確很有多案子要更新，您會大翻新，請問updated 資訊在那?
2. 據了解坤山上謙將正式推案, 約110戶, 20層樓, 21F樓中樓, 規格53/67/72坪, 每坪21~29(好大的range啊), 聽說電塔10月地下化, 歐悅好像沒申請通過, 以上謹供參考, 還請陸大專業求證, 謝謝!
版主回覆：(05/14/2010 04:48:26 AM)
dear Dana:
1.再等一下下好嗎謝謝！
2.我聽說了，我再確認一下。感謝你提供寶貴資訊！

您好,請問您知道亞哥境界的高樓層約可以從多少談起嗎? 現場可以找誰呢?
Thanks!
版主回覆：(05/14/2010 04:43:43 AM)
dear Jay:
請從16W/P談起。

你好,請問一下,有關竹風高峰會建案的問題:
1.竹風建設好嗎?(因建案不多,網路上查不到口碑)
2.同興營造建造的房子品質好嗎?(因他們主推防水工程之技術能力)
3.地段好嗎?在中華路與鐵道間，是不是有噪音的問題?不知道這裡會不會淹水?CP值好嗎?
以上問題麻煩陸大提供意見,謝謝
版主回覆：(06/08/2010 04:28:10 AM)
dear Johnny:
我記得回答過了對吧？（痞客邦上次維護，好像有些內容lost掉了，我重複回答好多問題說….）

陸大, 請問您,
椰林科大二期蘭亭序, 23萬/坪
椰林科大一期科大將, 17萬/坪
1. 何者 C/P 值較高?
2. 未來蓋好後不想住要換房, 何者較易不賠本脫手?
一定要幫我解惑呦, 感恩您 ^^
版主回覆：(06/08/2010 04:09:56 AM)
dear poly:
我選「科大將」，不過要17W/P，投資客賺不少耶！

請問陸大哥~最近會不會還有兩房的建案在光埔或是關埔推出呢?
版主回覆：(06/01/2010 02:43:39 PM)
dear jennyc05:
有。富旺國際開發的光埔新案。

Dear 陸大:
提供兩個情報 時間 : 6/8/2010
東京六本木 : 14F 每坪21萬,應可議價到19萬
豐邑一極 : 13F每坪21萬.目前打死不降,預計可議價到20.5萬.
請教一下:
1) 您覺得以目前豐邑1極的合理每坪成交價為多少?(以中高樓層為基準)
2) 您覺得以目前東京六本木的合理每坪成交價為多少?(以中高樓層為基準)
3) 此兩件案您覺得價值的差異很大?
4) 是否有成交過豐邑1極的成交參考價格?(過來人給我們無知少年參考一下)
感謝您耐心的回覆&精闢的建議喔
版主回覆：(11/01/2010 02:15:24 PM)
dear Hsiuger:
感謝提供情報，淺見如下：
1.豐邑1極，個人認為20～21W/P比較有可能成交。
2.東京六本木21W/P恐偏高，請考慮議價，個人認為18～19W/P比較適宜。
3.差異不大，但是1極位於關新路，比較有題材，想像空間比較大。
4.請參考「價格分享專區」或是請格友分享一下，謝謝！

之前去看,他和我說60坪只剩2樓(停車場出口還是入口…我忘了),但是他強調挑高,所以不會影響,開價22W/P,請問這個價格是否OK??
版主回覆：(11/01/2010 02:25:52 PM)
dear rabbit:
感謝詢問。「喬立有容」2樓開價22W/P，個人認為很不ok，提供你參考，謝謝！

說實話..我也領教過該經理的態度
不知道一開始報你的大名得到的態度會不會好一點
做服務業 專案經理被報怨態度不佳
不知道他要怎麼帶領銷售小姐

在新竹有幾個房子好賣的建商, 銷售人員都有一些自己人. 我的經驗是要買房子要找比較資深的銷售人員比較好.

Dear Jimmy哥,
最近小弟參觀名發的上境, 有點心動
請問您對該物件的觀感如何? 高樓層18W/P算行情價嗎?
版主回覆：(11/09/2010 02:30:54 AM)
dear Roder:
乍看之下很高啊！不過我還沒去採訪過，不知道業者開18W/P的原因，說不定是建材設備用得特別好吧？等我這兩天去瞧瞧，再向你報告。謝謝！

陸大哥您好
我看中昌益建設的自由曲線的建案，這一戶是面向立鵬路六樓的房子，昨天自己先去工地看了一下週遭的環境，發現很多建案都還在蓋，因此想向您請教幾個問題?
1.面向力鵬路的房子，未來有機會被其他高樓層的建案影響嗎?(例如採光，棟距窄)
2.面立鵬路的房子，以後蓋完入住後，會不會因面馬路而有太多的噪音?(因為現場看不出來，實在太荒涼了，也沒住過6樓，這點我會請小姐帶我進工地內部再感受一下)
3.自由曲線的建案，銷售小姐說未來是規劃進關埔重劃區，因此附近的機能會慢慢起來(例如環球人壽的購物城)，請問大約需多久呢?因為我想自住，小姐說100年8月完工，擔心入住後，還要忍受附近建案的環境吵雜與衛生不良等問題。
4.我跟小姐談的價錢，42坪(不含車位)，開630w，被強調已經不二價了，請問還有議價空間嗎?b1和b2停車場的價位82~92w，有何差別呢?
5.變電廠的問題，我已經查過相關資料，因此目前先不考慮。
先這樣，不好意思，問題很多，還請您撥冗回覆一下，感恩!
5.
版主回覆：(11/24/2010 05:15:01 AM)
dear d892007:
感謝詢問。我先去了解一下，再向你報告。謝謝！

您好:
想請問你富貴街附近的透天大都1100萬附近?
怎麼達觀開價那麼高?達觀後面有裝潢的那ㄧ排因為有15坪的庭院,1500萬可以成交嗎?因為採光很好,與前戶棟距有八米,其它建案棟距都相隔較近
若是未來幾年後想賣,但相較於鄰近幾個建案 ,是否不容易脫手.因為當初購入成本差很多 (1600萬)
版主回覆：(11/24/2010 05:10:19 AM)
dear cindy01:
感謝詢問。「弘新達觀」價格比較高有它的原因，包括電梯、大後院、建材設備與其他因素，若幾年後房價漲了而你要轉手，同樣的原因也可以適用到轉手時，祝你購屋愉快！

想請問富源世紀觀A棟目前行情是多少?

挖娃: 謝謝分享,但是我很多東西不懂….
所謂28w/p是什麼意思ㄚ?
抱歉~ 門外漢不懂

那不是一間要2千多萬? 不會吧?

喔~~~~~我了解了. 那現在世紀觀A棟的房子現在賣多少ㄚ? 買了以後是不是會發財ㄚ? haha~

剛收到簡訊
椰林成功八錄已經開賣嚕

我想請問版大 我打算在竹北找店面. 目前看了幾個案子.我想請問惠友華爾道夫或竹冠 德翼的品質跟地點 版大覺得OK嗎?那這兩個案子 現在大約能談到的成交價格為多少呢? 目前我問到的價格. 華爾道夫建商手上還有3戶.價格開在14XX.萬左右.權狀31.91.+1車位.一樓層挑高8米.德翼看到的那間.權狀51.34坪+1車位.目前開價1680W.這間是3層.2樓小夾層.3樓可做套房.

哇~ 好豐盛的資料….
陸大您好，這個會再更新嗎??