為你更新最近建案快訊，如你有其他建案快訊，或是其他相關情報，歡迎留言分享：
1.竹北台科大重劃區（科大二期）、經國橋旁，利永貞建設「墅無界」預售透天案，即將公開，地23坪、建75～76坪，每戶開價1800萬（均價）。業主自售，據說臨路店面賣完了，只剩中庭戶。（上圖與下圖皆為「墅無界」接待中心樣品屋）
OS：店面賣完了？新竹人的購屋力真誇張！
2.新竹關埔計畫（光埔重劃區）、龍山西路旁，雄基建設「雄基心築」透天案即將完工，每戶開價1888萬，換算每坪約20.5萬。重點來了，據悉業者準備拿1戶出來做為廣告戶，現折200萬，1688萬。（上圖為「雄基心築」實品屋參考裝潢）
OS：現折200萬？比同區域高單價的4房加2車位大樓產品還要便宜呀！
3.新竹東光路、光復路二段口，竹冠建設「竹冠MBA」預售大樓案今天開工，竹冠建設董事長鄭秀勳開心的說，全棟112戶幾近完銷，即將結案，謝謝大家！（上圖為今天5/26上午10點的開工儀式）
OS：以我對她的了解，她是說真的。新竹人的購屋力還是很誇張！
4.竹北縣治一期商圈，光明九路、縣政十三路口，鑫輝建設「鑫輝臻璽」透天案全新完工，外觀立面與造型走的是簡約質樸風格，有空不妨去瞧瞧吧！（上圖為今天5/26拍攝的「鑫輝臻璽」外觀實景）
OS：之前「鑫輝隱哲」新成屋一下子賣完，果然新成屋是有優勢的。
5.新竹南寮地區，東大路四段加油站旁，興築建設「浪琴2」正式名稱揭曉，為「天際」，全新完工，特別的是，據悉高樓層規劃為4房毛胚屋，專攻有特殊喜好的購屋族群。高樓層每坪開價約18萬（試水溫？）、中低樓層開價16萬。
OS：我認為不妨將價差拉到12～24萬，造福中低樓層的購屋者，就讓那些有特殊喜好的購屋者多花一點錢吧！
6.竹北西區國勝街、新社國小旁，大地至尊建設「舞墨」預售大樓案正式公開。竹北終於有500萬內買㊣標準3房產品了！換算每坪約14萬。（上圖為今天5/26拍攝的「舞墨」樣品屋參考裝潢）
OS：竹北西區大樓產品不多，在學校旁500萬買3房看起來挺吸引人的。
7.新竹市署立醫院旁，建祥建設「簡璞」預售透天案即將公開。另外，位於景觀大道旁、頂埔國小附近的「青庭」預售透天案也要公開了，888萬起。還有還有，基地座落新竹虎林國中小旁的「美人聚」預售透天案日前才正式公開，接待中心位於中華路四段與經國路三段路口，750萬起。最後，竹東中興路一段128號「寶芝林」預售透天案也公開了，住宅668萬起，透店838萬起，不貴喔！（上圖為「美人聚」接待中心外觀）
OS：最近新竹、竹北微型透天案堪稱火力全開呀！市場買氣值得關注。
8.聽說竹北西區禾楓建設「禾楓尊爵」的基地旁邊本來是養雞場，後來因故暫時停止養雞，有人知道詳細情形嗎？消息來源引自一個部落格。
OS：我只是猜想，萬一賣完了，過了兩年、房子蓋好了，養雞場恢復養雞，那樣不就很那個嗎？
To 陸’r
今天去了趟鼎毅,除了你新表中的八方新氣有樣品屋可參觀,,還有一個規劃中的案子在十興國小旁,據說賣一半了,連案名都還沒有說~~~~~麻煩您幫忙探探嚕.
版主回覆：(05/27/2010 04:30:30 AM)
dear KPLu:
你真是看屋專家呀！那個案子因為鄭董花了高價買地，加上緊鄰國小，所以他很惜售，之前聽他提過，要到今年底、明年初才會正式公開，所以我一直沒有提。
竹北的房子真是搶搶滾~
最近也是看了一些房子,我實在是很想了解,銷售小姐口中的已經賣了"一半"或"八成",
那些數量概念跟小時候數學老師教的有沒有一樣..= ="
版主回覆：(05/27/2010 04:32:17 AM)
dear viletta:
其實我曾經想過，若將所有現場提供的銷售成數加總起來，光是竹北的案子，應該可以clean兩次，已售戶數也會破竹北每年的設籍人口數。
陸大哥:
會有針對舞墨的介紹嗎?
想聽聽你對該建案的看法
目前想法是車位太貴…(不知可以不要買車位嗎?哈)
版主回覆：(05/27/2010 04:33:12 AM)
dear u8806613:
通常越難停車的的地方，車位往往會較貴。我記得新竹市新莊街那一帶的新案，車位也是相當貴呀！
關於養雞場的事根據夢田馬專案的說法是:禾楓建設原本是每月付一些錢給養雞戶,請他在銷售期間先不要養,後來禾楓把那塊養雞場的地買下來準備當尊爵的公設用地,馬專案並沒有100%肯定,該地是否已易主,這點還是需要查證,其實夢田基地旁邊原有住戶在自家後院也養了一些家禽,北風吹過來時還是有那麼一些農家的味道瀰漫在附近,那些雞也會不定時啼叫,對這個案子有興趣的不妨分各種時段多去基地走走.
版主回覆：(05/27/2010 04:33:52 AM)
dear mastering:
感謝提供寶貴購屋資訊！你的分享對格友相當重要。
To 陸’r
小弟只是按您的表去找.專家兩字不敢當,希望與大家多多討論,找到自己理想的家嚕~~~
To viletta:
通常下訂就被認定是賣出了,只是新竹/竹北有個更怪的現象,就是排順位,有些建商也說這是賣掉嚕…..so….真假難分呀~~~~
版主回覆：(05/28/2010 09:00:58 AM)
dear KPLu:
除了「蘭亭序」之外，最近兩三週各大工地來客與成交情況有趨緩跡象。
台中的鉅虹說會在8 9月在高鐵那邊推案 一推就是豪宅案
建商口碑聽說還不錯 只比惠宇差一點
想請問陸大對鉅虹的印象如何?
版主回覆：(05/28/2010 08:54:11 AM)
dear 毛毛:
我在台中看過「鉅虹MIHO」，覺得這家建商的規劃設計挺用心的，也有獨到之處，真希望鉅虹趕快推案，並讓我將建案第一手資訊與大家分享。
To 陸’r
大概跟股市有些關係吧…呵~~~
小弟決定不跟人家搶熱門商品,畢竟又不是物超所值….
版主回覆：(06/08/2010 04:02:40 AM)
dear KPLu:
說得也有道理！
Dear 陸先生
謝謝您提供這麼完整的訊息!!
請教您, 前一陣子政府打房, 最近股市不振, 以您走訪現場的觀察, 買氣是否大受影響? 如果疑慮未消除. 議價空間是否加大? 或於一年後撿大量完工的新成屋, 價位會更低
– 找合理進場時機的換屋族 J
版主回覆：(06/08/2010 04:15:50 AM)
dear J:
個人研判，難呀！（合理房價不易尋，合理時機更難尋）
政府打房，但房價越打越旺，因為沒有打到要害。
金融海嘯都沒垮了，未來一年想要期待房價垮，難呀！
我猜頂多就是區間整理一陣子，然後持平或是又慢慢漲上去。
以上為個人猜測，如有說錯，歡迎回覆指正，謝謝！
Dear陸大：
文中第七點,美人聚接待中心位於經國路及和平路口喔,
經國路口及中華路三段之接待中心,目前尚在蓋,看不出來是哪個建案要推,
陸大已經知道了嗎?
另外,在牛埔東路275巷口亦在蓋一個接待中心,請問陸大知道這個是哪個建案了嗎?
還有,在林森路巷內晴園典藏接待中心對面有塊地已售出,
請問您知道是哪家建設公司購置嗎?將來會蓋華廈或是透天呢?
剛去看過青庭這個建案,工地位於中華路右轉進景觀大道下方之單行道,
廣告戶888萬,不二價,請問陸大對於此建案之價錢等方面,有無什麼看法?
銷售小姐是說以這個市區的地點,開這個價,是算實在且便宜了,
他們絕不會故意開高價,再讓買家砍,只是因為房子會位於景觀大道正旁邊,
有風水師說,最好不要買在高架橋旁,對於磁場會有影響,陸大有聽過此說法嗎?
"青庭"新禾豐此建設公司,我第一次得知,請問他在新竹算是有口碑的建設公司嗎?
版主回覆：(06/01/2010 02:28:02 PM)
dear shirley:
關於第一段，我還沒有去看，所以還不知道，不過我知道春福最近會有兩個案子，一個位於東門城護城河旁，是個豪宅大樓，另一個位於中山路過鐵路，是個首購大樓。
關於第二段，我通常會將風水師（地理師）的意見用科學化的眼光來評量，符合科學化的就能說服我，其他的我會視為傳統刻板印象，不見得照單全收。新禾豐的業主曾蓋過其他小案子，你可以問問現場。
縣政三期那裡開始蓋樣品屋
有誰知道那是哪一家的案子呢
版主回覆：(06/01/2010 02:21:17 PM)
dear 微塵 (cockypig):
縣三的哪裡？
大易春秋的正對面
被規劃成公家用地的那一塊
是代銷小姐告訴我的，說自己公司負責這個建案的銷售
但不記得是哪家建設公司推案
版主回覆：(06/01/2010 03:49:55 PM)
dear 微塵：
豆子埔溪北側嗎？難道是禾寅建設的案子？
請問對香禔ㄉ看法 謝謝
版主回覆：(07/30/2010 06:39:04 PM)
dear cat:
我對這個案子沒有看法。謝謝！
Dear 陸大,
請問您對天際這個建案的看法如何?
建商口碑如何?
在海邊的房子會不會有什麼缺點? 要注意的是什麼?
這邊是噪音汙染區嗎(空軍基地)?
還有這個地段或這個建案日後是否有增值的空間?
目前A棟8F以上(非毛胚屋)每坪的成交價大約多少?
先謝謝您的回覆….
版主回覆：(08/12/2010 02:46:12 PM)
dear 小甜甜：
感謝詢問，我還沒有去採訪過「天際」，難以具體回復你呀！茲就一般觀念性問題，淺見如下：
1.建商口碑是普通的，沒聽過有朋友特別稱讚過這家建商，至於網路評價，個人認為，推案量大，瑕疵在所難免。
2.海邊的房子主要就是(1)冬天強風、(2)維護不易等問題，建築牆面及窗戶可能要勤於保養。
3.軍機起降，噪音在所難免，不獨本案有此情況，位於此區的其他建案也大致如此。
4.高樓層景觀戶因屬特別戶，加上新竹有錢怪咖很多，研判具收藏價值，轉手獲利可期。
5.價格不是很清楚，只知道先前高低樓層價差頗大。
謝謝！
Dear 陸大,
請問您對天際這個建案的看法如何?
建商口碑如何?
在海邊的房子會不會有什麼缺點? 要注意的是什麼?
這邊是噪音汙染區嗎(空軍基地)?
還有這個地段或這個建案日後是否有增值的空間?
目前B6棟9F以上(非毛胚屋)每坪的成交價大約多少?
先謝謝您的回覆….
版主回覆：(08/12/2010 02:47:12 PM)
dear 小甜甜：
感謝詢問，我還沒有去採訪過「天際」，難以具體回復你呀！茲就一般觀念性問題，淺見如下：
1.建商口碑是普通的，沒聽過有朋友特別稱讚過這家建商，至於網路評價，個人認為，推案量大，瑕疵在所難免。
2.海邊的房子主要就是(1)冬天強風、(2)維護不易等問題，建築牆面及窗戶可能要勤於保養。
3.軍機起降，噪音在所難免，不獨本案有此情況，位於此區的其他建案也大致如此。
4.高樓層景觀戶因屬特別戶，加上新竹有錢怪咖很多，研判具收藏價值，轉手獲利可期。
5.價格不是很清楚，只知道先前高低樓層價差頗大。
謝謝！
不好意思, 我8/1就有請教您了, 可能您真的太忙了沒看到, 再麻煩您撥冗指教一下
…..
請問您對天際這個建案的看法如何?
建商口碑如何?
在海邊的房子會不會有什麼缺點? 要注意的是什麼?
這邊是噪音汙染區嗎(空軍基地)?
還有這個地段或這個建案日後是否有增值的空間?
以9F以上(非毛胚屋)每坪的成交價大約多少才合理?
先謝謝您的回覆….
版主回覆：(08/12/2010 02:46:20 PM)
dear 小甜甜：
感謝詢問，我還沒有去採訪過「天際」，難以具體回復你呀！茲就一般觀念性問題，淺見如下：
1.建商口碑是普通的，沒聽過有朋友特別稱讚過這家建商，至於網路評價，個人認為，推案量大，瑕疵在所難免。
2.海邊的房子主要就是(1)冬天強風、(2)維護不易等問題，建築牆面及窗戶可能要勤於保養。
3.軍機起降，噪音在所難免，不獨本案有此情況，位於此區的其他建案也大致如此。
4.高樓層景觀戶因屬特別戶，加上新竹有錢怪咖很多，研判具收藏價值，轉手獲利可期。
5.價格不是很清楚，只知道先前高低樓層價差頗大。
謝謝！
陸大太忙了!
不好意思, 我8/1就有請教您了, 可能您真的太忙了沒看到, 再麻煩您撥冗指教一下
…..
請問您對天際這個建案的看法如何?
建商口碑如何?
在海邊的房子會不會有什麼缺點? 要注意的是什麼?
這邊是噪音汙染區嗎(空軍基地)?
還有這個地段或這個建案日後是否有增值的空間?
以9F以上(非毛胚屋)每坪的成交價大約多少才合理?
先謝謝您的回覆….
版主回覆：(08/12/2010 02:46:34 PM)
dear 小甜甜：
感謝詢問，我還沒有去採訪過「天際」，難以具體回復你呀！茲就一般觀念性問題，淺見如下：
1.建商口碑是普通的，沒聽過有朋友特別稱讚過這家建商，至於網路評價，個人認為，推案量大，瑕疵在所難免。
2.海邊的房子主要就是(1)冬天強風、(2)維護不易等問題，建築牆面及窗戶可能要勤於保養。
3.軍機起降，噪音在所難免，不獨本案有此情況，位於此區的其他建案也大致如此。
4.高樓層景觀戶因屬特別戶，加上新竹有錢怪咖很多，研判具收藏價值，轉手獲利可期。
5.價格不是很清楚，只知道先前高低樓層價差頗大。
謝謝！
您好,
不知道您對墅無界這個建案及利永貞建設公司的評價如何 ? 地坪23P, 建坪75P左右, 地段不是很漂亮, 開價 1765W, 不知道 1500W 算不算合理 ? 謝謝您的回覆.
版主回覆：(09/16/2010 02:28:57 PM)
dear Change:
目前市況來看，我覺得你講的1500W不貴，因為1500/75=20，再加上有車位和露台，可以參考，當然，若你能以低於1500W成交，那應該會挺划算的。
您好
最近去看了竹東“寶芝林“的建案
前排A5透天店面開價888W
地坪23.17/建坪58.97
銷售小姐強打的是園區三期..生活機能有竹東鎮
交通則是68快速 二重埔交流道…
但是那塊區域好像數十年如一日 沒有什麼大變化
真的會發展起來 慢慢地生活機能也能更健全嗎
想請教若以您的觀點 分為投資/自住兩種 各有什麼建議呢?
ps…因為是邊波 有問一下地質 底下是磐石 也會打8米深的地基
謝謝您
今天去參觀了墅無界,建材我很喜歡,但單層實用面積才15坪,小姐說透天售一半了,但我中意的邊間,竟然沒賣掉,當下我就對她的說法存疑.
15坪挺合理的, 那邊地價不便宜!
不過那邊跟雄基心築都是因為電的關係, 所以可能會損失一些對電有恐懼的人!
今天遇到房仲,他說不建議買"警廣"附近的房子,電磁波太強了.
買了後會遇到以後賣不出去的宭境.這也難怪採光好的邊間到
現在也還沒賣出去.
但聽21F一說
那等於宣告經國橋附近的房子都無期徒刑
而富宇半X酒店案不知道會不會也受波及
甚至於未來新竹地院法官也要小心了
電磁波的影響要看大小, 只是附近的危害設施, 的確嚴重影響到買者意願!
電塔影響其實不大, 重點是警廣的低頻電磁波, 如果政府可通過在住宅附近, 不可有危害設施, 即使警廣也要搬離!
關於電磁波問題, 可以免費請台電來檢測,
參考 http://www.wretch.cc/blog/shiaopinlin/34486826h
警廣存在已久後到趕先來,沒什麼道理,
工業區旁也有住宅區要叫工業區搬走?
大型都會住宅區裡本來就會有機關電信用地,
如果那地方沒警廣沒天橋,開價可能上2千萬…