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我昨天買ㄌ一間,他們說賣ㄌ45%ㄌ,我希望有注重品質ㄉ朋友一起來住……..銷售告訴我說建照拿到ㄌㄝ………
版主回覆：(08/10/2010 11:02:50 AM)
dear 佛羅倫斯：
「富宇富玉」地點不錯。
Dear 佛羅倫斯
恭喜你決定買這間房子
我也覺得這個建案的品質很好!
請問一下你是買哪一棟的幾樓阿
可以透漏一下談到的價錢嗎
因為之前有聽說建照下來之後會調漲售價
現在去談還來得及嗎
感謝你的回覆 希望有機會能跟你當鄰居!
版主回覆：(08/10/2010 11:03:56 AM)
dear Cheers：
Congratulations! Cheers!
請問他基地在哪阿?就在接待中心那邊嗎?那一坪價位呢?公設比多少阿?謝嚕~
版主回覆：(08/08/2010 07:36:48 AM)
dear 尼：
本頁最上方就有藍色字體可以讓你點了喔！
http://www.housenews.com.tw/projectDetailN.do?operation=projectDetailN&values.projectNo=897
我買B棟的高層,價錢22出頭,他們小姐不錯,可以請他幫你阿…..
版主回覆：(08/12/2010 03:10:15 PM)
dear 佛羅倫斯：
感謝提供寶貴成交資訊。
看到富玉這案件用 AGC Low-E 玻璃. 是的, AGC 是玻璃大品牌, 不過還是要看檔次. 准住戶有人關心規格嗎? 幾 mm? 單層? 複層? 膠合? …. 這年頭就是: 賣你越多賺越多, 就怕你懂太多.
版主回覆：(08/12/2010 03:11:11 PM)
dear 小開：
感謝提供寶貴看法，建材設備的追求是無止盡的，適量適度就好。
這家代銷相對起來誠懇許多. 不會一開賣就只剩不好的樓層. 講話還滿實在的.
有大大知道投資客比例大概有多少嗎?
版主回覆：(08/12/2010 03:11:36 PM)
dear 冰人：
我也想知道。
請問富宇富玉高樓層價位是多少?大約可談到多少?目前還有高樓層嗎?
版主回覆：(08/16/2010 02:02:01 PM)
dear 尼：
去接待中心逛一逛、問問看呀！
陸大~請問除富宇外,竹北下半年還有其他建案會推雙併格局及戶數約100戶左右的嗎?因我個人偏愛這樣格局~想了解一下
版主回覆：(09/14/2010 02:31:27 PM)
dear pinocchio:
有。不過新竹國賓飯店正對面也有一個跟你講的類似的，叫做「上品院」，9月25日公開，建議妳有空不妨也去瞧瞧！
DEAR 陸大:
請問新竹 竹北這邊除了德鑫,富宇~
還有哪幾家是台中來的建商呢??
另外 口碑風評比較優的建商是哪幾家呢??
還有 竹北好的學區是哪裡呢??謝謝~
版主回覆：(08/27/2010 06:45:42 AM)
dear GO:
跟台中有淵源的建商：坤山、豐邑、德鑫、富宇、太睿、聚合發、三上、惠宇、喬立、親家、惠友…等，其他想到再向你報告。謝謝！
To GO:
還有很多建商從台中來阿! 惠宇,惠友,聚合發,喬立應該都不錯.
版主回覆：(08/27/2010 06:46:09 AM)
dear togo:
是的。
竹北好的學區我可以說明一下:
1.先從有升學壓力的國中開始:新竹縣排名:仁愛國中(竹北)–>博愛國中(竹北)–>自強國中(竹東),但是只有仁愛國中升學率可以跟新竹市的明星國中相比,第二的博愛就差很多,比不上多數的新竹市國中.成功國中就看今年這幾屆了,我個人認為前三年沒有將升學率拉起來就很難拉了(因為多數父母不敢賭會將小孩學區轉走).
2.國小:沒有升學率的壓力,基本上父母都喜歡新學校(光明博愛十興),撇開新學校不談,竹仁國小是校風不錯的學校(算是老學校排名第一)
版主回覆：(08/27/2010 06:46:44 AM)
dear viletta:
天下父母心。
終於出手買富宇富玉，D棟中高樓層..
房價還真是難砍，聽說8月底之後還要一坪漲5000元，真是吸血建商(每個建商都差不多)
由於附近都是透天，棟距方面沒像科大二期那邊這麼有壓迫感，但是價格很有…..
希望大家交流房屋資訊，目前買的價位在21/p以下….
版主回覆：(08/27/2010 06:47:02 AM)
dear Duncan:
恭喜成交！
我朋友有去談過
朝南的高樓層 差不多可以在21/p以下
朝東的 可以再便宜些
版主回覆：(08/27/2010 06:47:25 AM)
dear Piggy:
預祝購屋愉快！
台中來的還有豐邑
最早上來的台中建商是豐邑跟德鑫 這兩家以前在台中是同一家公司出來的
豐邑雖然品質備受批評 不過竹北的街廓天際線 他算是有貢獻
比起在地建商的建案外表 算是漂亮多了 雖然內在實在#$%
後來接這上來的台中建商有 惠友 惠宇 富宇 聚合發 喬立 亞哥 富宇 元均…etc
越來越多來竹北 希望是帶來良性競爭囉 而非只是覺得這邊太好賺啊
版主回覆：(08/27/2010 06:48:19 AM)
dear Piggy:
一堆建商來也不錯，競爭才會有進步。
Hi Duncan,
請問一下你是買D棟的幾樓阿?
我最近也有點想出手去談價錢看看
另外就是 關於室內的樑柱位置
代銷那邊有提供藍圖嗎
因為我上次去看的時候忘記要問他們樑柱的問題
好像是有說柱子都在室外 但是樑的位置就不太清楚
Thanks!
版主回覆：(08/27/2010 06:48:54 AM)
dear Reception:
就直接去現場再問一次比較快！
比較之下我選擇了沐月除建材及格局個人覺得較值得外,在這一區段住久了喜歡這區的生活機能～這星期要選車位了
版主回覆：(08/27/2010 06:49:12 AM)
dear cante:
恭喜成交！
豐邑真的很可惜, 最早上來的而且點也選得非常好, 只可惜案子太多了, 問題就更多了, 希望他們可以推一個化表作~~當時我覺得豐邑峰藝就不錯~~加油吧~~好的點, 都被糟蹋了, 真可惜, 像我去看了翡翠琉璃, 不知為何, 就是賣不出去~~ 點很好, 可是內在沒有外面的美, 材料也都很普通說~~他們家漏水的問題就是很多~~加油~ 個人最喜歡的是月光琉璃的位子, 一面看小學, 一面看台大, 結果一踩地板, 客廳至少有三片是空心的, 沒人住過, 這要如何下得了手呀~~?
版主回覆：(08/27/2010 06:49:48 AM)
dear 想要有個家：
翡翠琉璃地段不錯，還正對公園。
選點好..案子多..品質?
這背後有著太多人的利益關係了
還是少碰為妙
版主回覆：(08/27/2010 06:50:13 AM)
dear 泡泡球？
啥？不太懂？
補充#14:
"台中來的還有豐邑
最早上來的台中建商是豐邑跟德鑫 這兩家以前在台中是同一家公司出來的"
節錄2000.9.20中國時報
起訴書指出，劉樹居、林汶宗於八十二年間，合夥經營建築行業，為規避起造人和承造人不得為同一人的規定，而分別成立豪隆建設和勝將營造，劉擔任豪隆建設的董事長、勝將營造的總經理，林則擔任豪隆建設副總經理、勝將營造董事長。
劉樹居 就是豐邑的老闆
林汶宗 就是德鑫的老闆
詳情請goole一下
版主回覆：(08/27/2010 06:53:33 AM)
dear 泡泡球：
實務上有時檢察官的起訴書都會講的很嚴重，重點是要看法官的判決書。
豪隆建設, 921, 倒塌…關鍵字查一下囉
蓋到倒掉, 嗯, 挺恐怖的!
是阿~
豐邑是因為921之後沒辦法才到外地闖的,沒想到卻在竹北起死回生了!
豪隆建設,光復路的華南銀行金黃色的那棟就是他蓋的,921時那棟也是引起恐慌.
這樣回想起來,我在園區上班好久了!怎麼不像大家一樣買得起豪宅,檢討檢討~
查到了~
http://tw.myblog.yahoo.com/jw!OPdjFMGZERij_0AQ5lpxVTk2EpY_Yg–/article?mid=29
營造公司比建設公司重要.其中一段….
"其中建商劉樹居於震災後，提供公司和個人名下資產供檢方扣押，並和受災戶進行和解，並未逃避民事賠償責任，值得肯定，因此求刑三年。
另一名建商林汶宗未提出財產賠償災民，亦未和受災戶和解，檢察官認為他推卸責任，求處四年二月徒刑，另外監造人林隆清未盡監督責任，還不思自省，並無任何罪疚之意，檢察官認為應予重罰，因此求刑六年。
這樣林汶宗(德鑫)想從MOMA來當跳板,特請台中代銷來規劃MOMA..恩~~是洗心革面了嗎? 還是……
版主回覆：(08/27/2010 06:52:08 AM)
dear viletta:
「當代MoMA」這案子不是台中代銷，應該是桃園代銷。
出事兩手一攤在換個公司名就好了
版主回覆：(08/27/2010 06:51:19 AM)
dear andy:
自由心證的事情不宜做為參考依據喔。
聽說太睿是豐邑的子公司?
是嗎?
版主回覆：(08/27/2010 06:53:55 AM)
dear viletta:
不是。
TO 陸大:
謝謝解惑~
MOMA代銷的事,可能是小姐一直跟我講台中的事情,讓我誤會他們台中來的.
太睿..嗯~其他代銷講的,果然是要求證.
版主回覆：(08/30/2010 09:35:23 AM)
dear viletta:
🙂
To viletta,
"營造公司比建設公司重要" ???
還真不知道哪一家專作建案的營造公司跟建設公司沒有裙帶關係的…
少之又少吧…
補充 #9 的台中建商
最近又上來幾家:: 鉅虹, 大城, 新業…
聽說已經有 17 家上來, 所以大家可以來玩一下填空遊戲.
版主回覆：(08/30/2010 09:32:13 AM)
dear Richard:
大城和新業也來囉？兩位理事長都要來新竹，這也太萌了。
"""其中建商劉樹居於震災後，提供公司和個人名下資產供檢方扣押，並和受災戶進行和解，並未逃避民事賠償責任，值得肯定，因此求刑三年。
另一名建商林汶宗未提出財產賠償災民，亦未和受災戶和解，檢察官認為他推卸責任，求處四年二月徒刑，另外監造人林隆清未盡監督責任，還不思自省，並無任何罪疚之意，檢察官認為應予重罰，因此求刑六年。 """
—————————————————————————————-
喔喔 這樣看起來 豐X的劉先生 還比德X的林先生有良心些
921這麼嚴重的 都這種態度了
難怪德X建案發生石材崩落石 也是對住戶抗議不理不睬
搞到消保官跟土木技師公會判定後 才肯改善
蓋MOMA真的會洗心革面嗎?
太瑞聽說是豐異的經理出來創業的, 不算子公司
請問Richard大城,和新業..的推案在那啊~~
陸大:
法院判決書:
http://163.29.140.85/site/41490473/41733649/41735009/41738b3a/41760bc3/41760da6/files/2374.txt
另..
92年民事和解
建商依照和解方式給付受災戶賠償金共一億三千八百一十三萬元（含建物68,480,000元、鄰房5,200,000元、罹難重傷者64,450,000元）
http://www.consumers.org.tw/unit412.aspx?id=506
Richard感謝~~
不知大城,和新業是買在高鐵嗎?
最近高鐵區好多塊地都被圍籬圍了起來,看來年底到明年的推案可能會大爆發的樣子~
版主回覆：(08/30/2010 09:21:15 AM)
dear Jeff:
明年會有很多新角色，拭目以待。
又有一說….太睿是豐邑的營造廠..
的確,營造跟建設是有裙帶關係的,
只是我想到的是,放沙拉油桶的是營造廠捅的僂子!!
購買了富宇富玉，建商希望我簽一份保密條約，不能對他人討論購買相關內容
請問是否任何建商成交，都要簽屬這份合約呢?
我說我不想簽，還不行……..
請問陸大，這是否是建商的行銷手法? 誤以為購買到的價格是低於行情!!
版主回覆：(08/30/2010 08:13:26 AM)
dear Duncan:
1.合約的原則在於平等互惠，簽署NDA在於保障兩事業單位的商業機密。賣方單方面要求你保密價格，卻沒有給你相當比例的利益，此舉就有商榷的餘地。
2.賣方要求簽訂NDA，有時是基於價格曝光將引起已購客反彈，造成不必要的糾紛，不見得是行銷手法。
3.雖然我一向支持格友公開分享入手價格（前提是分享資訊一定要真實，以免引起不必要的糾紛），但買到最便宜畢竟是人的天性，我的看法是，如果沒有更好的條件，建議不簽為宜，但若是簽這份NDA可以讓你在原有的議價成果下額外再省個一、二十萬，就可以考慮看看。
買賣雙方要有互信才能促成良性交流，祝你購屋愉快！
這是為什麼我早上說這些東西了, 不只這個案子而已….
最近的開價都很高, 可是成交落差比前幾個月多一點, 可能是鬼月, 還是什麼原因之類的, 最近建商價格上, 高和低, 一坪會差個1萬多, 同一樓的~ 大家努力談就是了, 但是千萬不要被看出你真得很喜歡, 那就談不下來了, 最近我要收山了, 所以沒有案子可以分享了, 希望大家成家快樂囉~….
版主回覆：(08/31/2010 09:50:36 AM)
dear 想要有個家：
同意。買房子最怕被看出「你真的很喜歡」，因為價格會很難談，建議格友儘量採「二選一」的方式。
To 陸大,
大城卸任理事長了, 現在是龍寶的張董當理事長.
版主回覆：(08/31/2010 09:42:56 AM)
dear Richard:
Lily姐嗎？好hi喔！真希望龍寶來新竹推案。
龍寶還是不要來…
一坪 60 萬的房子, 一開始賣的人被人家罵搶錢, 買的人被譏笑是盤子.
結果後來漲到一坪 80-100 萬的時候, 這些人又不敢吭聲…
不過, 如果龍寶來, 可能會把房價推得更高, 對整體環境不是很正面就是了.
不過張董當上理事長後, 有些作為太過強勢, 不顧人和, 中部的朋友有些怨言就是了…
版主回覆：(09/03/2010 02:24:22 PM)
dear Richard:
想要面面俱到就做不了事情，或許這就是兩難。
太睿老闆好像之前在豐邑是專門在獵地的
看來豐邑在竹北有幾個點都很棒
可能就是他的成績吧….
至於為什麼自己開公司
據說是"理念不合"
要怎麼切割 就看新公司有啥作為囉～
版主回覆：(09/03/2010 02:24:55 PM)
dear bigheadwu:
原來你住在巷子裡。
賣價沒法接受開那價,連基本的中空樓板也沒有業代還說是因為中空樓板不好會有一堆問題所以公司沒採用(業代可能把我當腦殘了)
版主回覆：(09/03/2010 02:26:04 PM)
dear 我像腦殘嗎?：
你應該理直氣壯的回答業代：「我像腦殘嗎？」然後看他的反應。
代銷一個樣還好你頭腦清楚～沒腦殘～
版主回覆：(09/03/2010 02:26:59 PM)
dear 放心樓上沒腦殘：
同意。或許消費者未必什麼都懂，但負責解釋清楚是賣方的責任。
去看過那案子基地方位形狀不是很喜歡,還有建材以那價格不等值
版主回覆：(09/03/2010 02:27:43 PM)
dear willian:
感謝分享看法，本案戶數不多就是了，賣完應該是遲早的事。
#43
都給你講就好了啊!
基地形狀不喜歡?建材/價格不等值?
你是買了什麼了不起的房子?
講出來讓大家聞香一下呀!
版主回覆：(09/03/2010 02:28:31 PM)
dear 都給你講就好了啊!：
這位大哥，請保持風度！
#39
從前從前,好幾年前m01有個網友一直說竹北房價太貴,叫大家不要買,結果竹北房子一直漲一直漲,漲到本來能買房子的人誤信他的話沒買,後來都買不起了.
叫人家不要買很簡單,嫌東嫌西挑三揀四也很容易,隨便講講又不用負責任,害到的卻是平凡大眾.這些人害自己就好,請不要拖大家一起下水.
版主回覆：(09/03/2010 02:30:26 PM)
dear 都給你講就好了啊!：
我的看法是，自由社會本就意見多元，買或不買都是個人自己的選擇，任何其他人都不用負這個責任的，自然也就沒有拖大家一起下水的問題。
覺的不等值 發表意見 也ok啊
覺的買了值得，要買也ok啊
多空本來就都有人在看了，會相信那邊話(是空是多)的人其實心中大多早有定見。
版主回覆：(09/14/2010 02:33:16 PM)
dear 每個人的價值不同嘛：
同意你。反正這是部落格，輕鬆看就好，不要太嚴肅。有時候我覺得日常工作很辛苦，閒暇之餘上來這裡發發牢騷、打打屁也是挺好的。大家開心就好！
這個案子我也看過啊…我倒是覺得地點不錯~採光也很好!沒那麼差耶~
躲在電腦後面說風涼話通常都不用負責任……
版主回覆：(09/14/2010 02:34:16 PM)
dear 開心就好：
沒錯，開心就好，講話還是要負責任的啦！不然就變成謠言了。
不用太爭, 喜歡的人就買, 不喜歡的人就當其它建案少了競爭者不是更好???
換個角度想就不一樣了! 我覺得建材和地點都不錯耶!
只是感覺附近沒啥空地了, 自住似乎比較適合! 增值題材似乎沒有? 現在都變的有點像投資客了! ㄜ
版主回覆：(09/14/2010 02:36:06 PM)
dear 竹北人2：
買房子不要只看地段增值潛力，其實產品的規劃設計與住戶的素質才是一個社區真正的靈魂呀！「千金買房，萬金買鄰」，好鄰居不是地段就能夠決定的。
值不值購屋者自己會(仔細)評量,至於多仔細就看自己用功的程度了（不太敢發表個案看法到時被一狗票人圍勦）
版主回覆：(09/14/2010 02:36:52 PM)
dear room 18:
never mind! you are welcome!
不知這個建設公司有啥負面消息??? 建材用的倒是不錯, 剛看MOBILE01發現德鑫似乎不是很好! @@
版主回覆：(09/14/2010 02:38:23 PM)
dear 竹北：
這位大哥，「富宇富玉」是富宇建設蓋的，不是德鑫喔！
請問可以請買了富玉的人跟我聯絡!一起組個準屋主聯盟嗎?
版主回覆：(09/14/2010 02:38:46 PM)
dear Paul:
我可以參加嗎？
Dear Paul,
請問要怎麼跟你聯絡呢?
請問一下 大家都是買雙車位嗎?
還是有人只有買一個車位
因為車位一個100萬真的有點貴說
我們家目前是只有一台車
短時間內應該還沒有考慮買第二台車
因為最近要下定了 希望大家給我一點建議
Thanks!
ps. 這個建案總共有93個車位 vs. 總戶數: 58戶
版主回覆：(09/14/2010 02:40:59 PM)
dear 車位好貴喔：
車位一個100W呀！可以買一台進口車或是頂級國產車了。
他們不是說, 只有BC棟的才能買二個車位嗎?
我是挺想買二個, 不過是別的案子, 一個80!
版主回覆：(09/14/2010 02:41:18 PM)
dear 竹北：
那個案子？
可以的話 請到我的FB 上面留言!
請在FB 上面搜尋 Paul Yang
我在FB 想成立一個富玉的準住戶社團
有興趣的 請到FB網頁上留言!
我只是起個頭 目的就是要招集準住戶!
http://www.facebook.com/event.php?eid=108468915881349&index=1
版主回覆：(09/14/2010 02:52:13 PM)
dear Paul:
加我加我！謝謝！
To Paul 大大:
有辦法改成對非成員完全隱藏嗎?
不然在FB上參加等於公告自己有買 XD
感謝您的用心~
版主回覆：(09/14/2010 02:53:01 PM)
dear 已購戶：
同意。
搞先上車再補票太猴急了~小姐被看破手腳了
版主回覆：(09/14/2010 02:54:37 PM)
dear 同樣感覺：
我覺得下訂最好用現金，不要刷卡，免得到時候要退，大家麻煩。
To Paul 大大:
我也是已購戶 蠻贊同 #57的說法,
FB 資訊透明且上面有的沒的朋友都有
感謝Paul 大的用心~
版主回覆：(09/14/2010 02:55:00 PM)
dear 已購戶2：
同意你。
看到陸大#56的回覆, 請問陸大您也買了嗎?
版主回覆：(09/14/2010 04:03:14 PM)
dear 已購戶：
我是台中人，我家在台中，我還沒有在竹北購屋置產。
Dear 陸大
所以你建議只買一個車位就好嗎？ 省下來的錢可以拿去換新車！
Dear 陸大，
您之前您在其他的文章表示高鐵特區比較具有投資或自住的價值。目前我有屬意的是富宇的君悅與富玉兩個建案，請教分別以投資與自住角度，哪一個比較合適?
"君悅"的缺點:1.上下班的進出問題。2.斜邊看的萬坪公園，因此為非賣景觀的建案
我有時實際去基地現場，君悅的車庫的出入在復興三路上，那條路真的很小(感覺10米不到?)，那邊大廈型建案有千祥建案(結構中)、富廣新東方與富宇君悅，再加上透天住戶共同進出都是靠復興三路，到時候上下班會步會大塞車?
2.實地考察君悅雖然在萬坪公園旁，但是建案本身的基地只能斜看到萬坪公園，所以不能算是有view的建案。
"富玉"則是生活機能已經發展完全，但同樣是非景觀型建案。
個人擔心未來富玉會如當年的縣政一期的房子，被視做舊社區，然後房價就漲不上。擔心富玉未來沒有增值空間?
請問一下,最近有再看富宇,代銷說剩下C棟頂樓跟A動12,13,14樓,
A棟12F開價26W多,還沒談就先打九折, 約23W多,請問一下,A棟高樓大概多少可以買到勒？
我個人是覺得富宇富玉賣得有點貴，購地成本每坪40萬左右，就算建材設備都用高檔的，每坪的建照成本也不過14.5-15.5萬，所以高樓層成交比較合理的價位應該要在18.5-19.5之間，低樓層應該在16.5-17.5萬之間。
剛開賣時要殺低於9折還不容易，目前是有機會到82折，但我還是認為75折才值得買，因為真的開價有點離譜了。
如果按照樓上的前輩的建議來賣,那新竹的建商就太有良心了. 老實說也要把建商的營運成本給加進去的合理,
小弟也不是很有經驗,新竹&竹北的建案大概看過快20家吧,以小弟經驗,如非投資客類型可以依次購得數十戶的身分,又是隻身前往,第一關的代銷小姐大約都給90%~92%. 後面經理大約也頂多給予80%-85%的折扣, 而且經過銷售期間的拉長,銷售過程的中後段價格會越硬,只有在淺銷期有較多的折扣
舉一個例子,新竹有一家建商,小弟都已經透過關係,搬出認識其建商老闆,也請建商老闆出面幫忙詢問價格,仍然只能給予80%左右的折扣,就可以知道這邊真的是利於賣方市場
所以小弟是蠻好奇的,樓上的前輩要用何種條件說服建商可以低於8折?!
富玉這個案子應該有值21-23的價格,當然開價25+是有點貴
當然我說21-23的價格是包含建商買到較貴的土地成本
可是以建材規格來看,
1. 採用全室(衛浴,工作陽台不是)膠合AGC Low-e玻璃,雖然非複層Low-e玻璃,但是品質有到,差異請看(http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=360&t=1687554&p=2#21476016)
2. 衛浴部份臉盆採用Duravit應是首選, 馬桶部份,主臥有配置INAX免治,,龍頭採用GROHE定溫,比起一些差不多差價的建案,就贏一些了
3. 廚具部份,使用panasonic廚具,竹北建案好像坤山有在用,
4. 其他周邊的類似E-Home, 門鎖就大同小異了,
些許優點
1. 基地位置算是鬧中取靜,附近也算是很便利
2. 格局方正,因為沒有長走廊設計,整起空間感會放大
施工部份,該補強的技術應該都有
有幾點我覺得美中不足
1. 沒有什麼景觀,就在巷子內,美其名是靠近光明六路東一段的鬧中取靜,說穿了就是在巷子內
2. 管理費有點偏高,
3. 凸字型的土地,到現場去看有點有趣,不知道蓋起來的感覺是如何
要不是土地成本墊高售價,讓買方覺得好像偏貴的話,其實這個建案整體而言,比起台科二期縣治三期來說,更有買的價值
不過這價錢應該在這個區域算是頂天了,買來要投資的話或許利潤不大,說來說去都是因為當初買土地太高了
Duravit號稱是德國品牌,但也是中國製,而且德國市占第一就是日本的TOTO,其實不用捨近求遠…
這個建案的優點就是鬧中取靜,別看住在大馬路邊很氣派,那可是很吵的….
鬧街第一巷才是最好的住宅環境
這裡的缺點就是沒什麼綠地, 離十興國小稍遠,
價錢倒也不至ˊ於頂天,這區地越來越少,目前還有MOMA的左右各一塊地, 首璽2旁邊一塊地, 大聯盟如果搬走也是一塊地,未來這區還有機會創新高…
3. 廚具部份,使用panasonic廚具,竹北建案好像坤山有在用,
->panasonic廚具是有分等級的。
如果真的看過富宇跟坤山的廚具，就會看出兩者有著很明顯的差異。
To #70,
Just out of curiosity, which one uses better 廚具等級? 富宇 or 坤山?
Thanks.
我是已購戶，富玉銷售已結束，樣品屋這週開始撤離，開始準備推富宇高鐵的新建案了。
請問樓上知道新建案是在高鐵哪個區塊嗎?
#73
在文小二旁,劉姐姐飯糰隔壁的角地,24f高,80坪以上的豪宅規劃
看到房市一片欣欣向榮.. 看來景氣已經回溫
期待明年有更優質的建商建案 進駐大新竹地區
今年新竹房價是20萬試水溫
明年應該站穩20萬大關 挑戰25萬以上
單價該不會是25起跳吧? 順便分享一下, 王銘鴻建築事務所網頁上已經有富宇自強段的建築外觀了, 根據都市計畫進度查詢網頁, 富宇在自強段起碼還有兩個推案(不包含目前的大宅天景接待中心), 這應該是其中一個.
現在80坪以上的建案開價好像沒有低於25萬的吧..
以行銷手段來看,會買大坪數通常預算高口袋也深,所以建商要賣高單價需拉抬建材等級,其次把地點較優的拿來規劃大坪數,價格開高30w/p讓你殺價請問有人殺到8折以下嗎?
但在期初整合土地時成本跟平價宅差不多,所以蓋大坪數中上等級宅建案總體利潤較高,單坪毛利也高,拉高單價後,旁邊地點較差的平價宅也可順勢拉高開價…
小弟也買了富宇富玉(本週六)…有點衝動…不過算了..看越多，就考慮越多啦..看上的是這區開發相當完整，或許沒什麼景觀，但小弟買在B14…或許好些…
離體育館近，台大校園也近..吃東西更是方便啦…
所以就..買囉~~
版主回覆：(12/19/2010 04:23:18 PM)
dear 巴哈馬：
恭喜成交！
請問巴哈馬
富玉還剩下幾樓呢? 房價部份是破盤演出嗎?
應該是…銷售小姐說而且保證只剩下C3 & C4 …我想應該是破盤演出吧…
應該是破盤吧!!
昨天聽到的數字是<20w/p,雙車位,算起來應該是<1100w,
真的這麼低!! 令人有點厄婉
#82F 樓主 CHZ 大哥,
您說的不錯 C4 & C3 已破 20W/P, 但車位價格不變 (105W/個)…加上C棟坪數為67左右..所以算起來還是會超過1100W….
看起來大家經濟狀況都不錯C4 C3 < 20萬,
大家依然都還滿有興趣的,
房價拼命漲果然是有道理的.
<20, 大家還真遵守保密協定啊..高樓層也不過20.x 還朝南的棟別
怎麼低樓層<20 要這麼大驚小怪呢?
遵守保密協定是ok, 但不需要寫些沒參考價值的數字在網路上一搭一唱的…
版主回覆：(12/21/2010 03:35:53 PM)
dear desu:
認同你。我希望大家po的都是真實成交資訊，不要po假資訊，就算萬不得已，我也寧可你將「戶別」馬賽克，也不要將價格馬賽克。我不相信今天你不簽NDA，業者就不賣你房子，你表明寧可不買也不簽NDA的態度，他為了賣你房子，終究不會強迫你簽的。會去簽NDA的人，基本上都犯了邏輯上的錯誤，或是輕信業者「簽了NDA可以更便宜」的話。
的確有太多格友跟我講過NDA的疑慮了，他們因為簽了NDA所以圈圈叉叉….只能說這些格友的心態還需要再教育，都已經唸到大學/研究所畢業了，還在園區當工程師，都是笑傲江湖的青年才俊，怎麼會搞不清楚主被動的關係？
我再囉嗦一下，房地產買賣跟科技業的商業機密是不一樣的，甚至一點關連性也沒有！你買房子不需要簽NDA，你不需要替業者保密什麼，業者不是蘋果，你也不是鴻海，有什麼好NDA的？對吧！
老實說,如果沒有親自去現場談,永遠不會知道可以談到多低,因為這都是銷售小姐第一口的喊價, 小弟也只是從電話中得知,並沒有現場議價,
分享各位差不多價錢,是讓底價接近的板友可以前往洽談,每個人都有每個人喊的方式, 你有本事就再砍低一點,沒本事這就是上限, 我也不是富玉的已購戶,沒必要遵守殺咪NDA,
回覆desu所講的,你如果可以直接講出高樓層是幾樓,20.x萬的x萬是多少,幾月去談的,那我還認為你有Guts, 別說別人沒內容,我也認為你說的沒什麼參考性
沒什麼好隱瞞的就是我真的只聽到這麼多,因為是C3,C4,所以我連再去看就沒有去看了,畢竟這比我當初十月下旬去看到的價錢還低,但是我不知道是否有比淺銷期的價錢低, 所以我才會回這些
大家都知道每個銷售期賣的價錢都不一樣,況且賣房子跟資訊展真的差太多了,資訊展最後一天可都是流血大促銷,贈品送不停,可是在新竹買房子晚幾周去還真的只剩低樓層,談了還會被板友笑說怎麼這種價錢叫做破盤, 真的是很欲哭無淚
目前剩C4了 其他都賣光，看來富宇這一年的推案都在推案後五個半月內賣光，竹北的房市真的令人刮目相看!
小弟很認同# 87 CHZ 的回覆
喊價，每個人能力都不一樣，難道喊的沒人家低，就要被笑嗎？或許小弟才疏學淺，也或許看過之前的同事被保密合約的事情牽扯，這些事情是當事人才知道的苦，也或許真的是銷售方式，但你能保證沒事嗎？還是你能保證出事情了，你願意負責所有的損失與賠償？？？
小弟第二次去談的時候，的確比第一次的價錢低了許多，更剛好是高樓層，因此才會訂購，我喜歡那邊的環境，也喜歡這個建商…更喜歡大家在陸大的部落格分享購屋及選屋的心得…
希望大家都還是以正面的方向看網友們的發言….謝謝各位囉~~
這類的保密協定其實發揮的效用不大，真正會有責時有相當大的舉證困難。
倒是個人情緒比較讓價格不易透明。如果買貴了，會懊悔，買便宜了，也不需要讓別人覺得不舒服。
說句公道話
今天我說我18萬買,買貴的已購戶就來吐槽,不可能的價錢,你買哪一戶
今天我說我20萬買,路過的喊燒,說是不是建商派來一搭一唱
騙人的不說…
如果真的買到便宜,有必要公告自己是哪一戶,到時候被已購戶公幹
如果買貴了,還被怪成是建商投資客想抬高價錢,自己反而悶到極點
那既然大家都知道行情,那就說出自己成交的行情就好
何必非要貶低別人抬高自己
對於保密協定,我沒有意見,
但就陸大在35樓和86樓的回話,態度的確差很多
35樓非常婉轉的說:
賣方要求簽訂NDA，有時是基於價格曝光將引起已購客反彈，造成不必要的糾紛，不見得是行銷手法。
如果沒有更好的條件，建議不簽為宜，但若是簽這份NDA可以讓你在原有的議價成果下額外再省個一、二十萬，就可以考慮看看。
86卻強硬的說:
會去簽NDA的人，基本上都犯了邏輯上的錯誤，或是輕信業者「簽了NDA可以更便宜」的話。
都已經唸到大學/研究所畢業了，還在園區當工程師，都是笑傲江湖的青年才俊，怎麼會搞不清楚主被動的關係？
p.s 雖然我只截取部分內容, 但我也建議看一下全文
版主回覆：(12/22/2010 04:03:53 PM)
dear 張先生：
感謝指正，其實你有所不知，#35的先生是已購戶，他都已經買了我還能怎樣？勸他回去找建商撕掉那份NDA？而#86則是表達對NDA的看法。你若細讀我的回覆，你會發現我對NDA一直都是持負面態度的，也就是不簽為宜。
NDA對阻礙資訊交流的副作用已越來越明顯，過去一段時間不少成交的格友私下跟我講，他們因為NDA的關係不能上來分享，我發現事情的嚴重性已經到了不能迴避的地步了。網路就是分享，今天當你乘涼，改天換你種樹，這樣才是良性循環。我在這裡對於我當初「委婉」的態度公開承認錯誤，我應該明確的表達反對簽NDA就這樣。謝謝！
基本上， NDA的舉證太困難。 不知這有啥好擔心的。
若就是擔心建商會對你怎麼樣，所以就要跟大家講你的成交價高於實際不少嗎?
難道就不用擔心因為你說一個高於實際不少的"出價" 來讓其他陸大網站的格友們買貴嗎? 這也不會是陸大樂見的吧。
擔心自己被建商威脅之餘，也請擔心別人因為你刻意寫錯的數字而造成的傷害。
若真是怕NDA到不行，可以選擇不說囉，但錯誤的資訊是會害到人的。
且交易本來就該透明化，在歐美日都是這樣，台灣這方面很差，給了建商代銷炒作的空間。這也是政府想要推行房價透明的因素，怎麼有建商來反其道而行就只為了炒作。 被建商吸血的我們，若還如此配合NDA，還真是枉費身為高學歷分子唷，一個根本很難有作用的條款，能讓大家怕成這樣，怕到要上網去PO錯誤數字，也真是夠了。
版主回覆：(12/22/2010 04:14:37 PM)
dear Jeffery:
一開始建商也沒想到要簽NDA的，後來經代銷高人指點，大意是「園區客最常跟國外公司簽NDA，所以不妨師夷之長技以制夷….」就這麼端出了NDA這道菜，沒想到效果出奇的好！這是新竹房地產NDA的由來，不知道該說什麼。
坦蕩蕩的建商又何必搞啥NDA，又不是高科技研發。有啥專利比別人蓋屋快幾倍然後兼顧品質跟成本的。
若只是賣價就要你簽NDA，你該先反問建商，他是在怕什麼?
若心裡沒鬼，做生意坦蕩蕩，幹嘛逼客戶簽NDA呢?
再問你自己，這麼單純啊? 建商要你簽你就簽啊..真古意啊。
記住，不簽絕對沒事，簽了不一定有壞事，絕對不會有好事。
不要再相信啥傳說， 簽了會降價唷~
信者，你是天下最古意單純的好人啊
這種東西可以不簽啊, 但是不簽會不會就不能夠購買?!
當然一定會有人說,"那了不起不簽咩,反正到處都在蓋房子,老子又不是只有這個建案可以買",
可是有在看房子就會知道,尋尋覓覓,找到一個好地方,價錢喜歡,環境喜歡,只因為大家說NDA不好,就要錯過繼續找房子, 老實說,太言過其實了
再者如果說簽NDA再降10萬,試問各位,你簽不簽,
NDA跟找工作的競業條款一樣,小咖工程師跳槽同業,大公司會去告嗎? 可是offer上面的競業條款你能不簽嗎,不簽你能進公司當員工嗎? 別說你專找沒有競業條款的offer,那就太看清自己的能力了
別說的清高,一張所有人都認為沒用的紙,但是關係到降價,簽個名就可以省下幾十萬,你會不簽?!
我是盤子我就不簽
版主回覆：(12/22/2010 04:39:49 PM)
dear Allen:
感謝分享寶貴意見，不過我對簽NDA可以省錢的解讀是：如果簽了NDA可以省個十幾萬、甚至幾十萬，代表那些錢本來就是可以省下來的。
沒錯，陸大所言及是。
如果建商告訴你，最後就差NDA了，簽了可以省十萬。
那表示建商都告訴你價錢了，你還真的得簽了才拿到價錢。那就是太古意了。
非盤子也，乃古意好人也。
我是"文XX苑"的已購戶.
我在網路認識了6個已購戶.大家都不敢講實際成交價.
因為.都簽了NDA.
我在購買的過程曾經嚴重抗議為何要簽?
買房高高興興的想分享喜悅.若什麼都不能說….超悶~
建商說:
因給我的價格特殊.所以一定要簽.
避免他們後續房子難賣.對其他已購戶交代不過去.
當下我天真以為真的買到超超便宜.所以簽了~(笨)
認識了那6個已購戶後發現.
雖然無確切成交數字.但大家少的%數都差不多.
根本沒有想像的如此差價.沒有當時"賺到"的感覺~
若讓我再選擇一次.我會嗆建商.
內政部研擬"成交資訊透明化".你是擺明跟政府過不去嗎？
若你非逼我簽.建商先去問我的律師+消基會.
若兩單位沒意見我就簽!!
看看建商是不是會繼續堅持~
NDA看來很多建案都在用此手法..頗受爭議..
不知有無法律可以規範??
競業條款要簽是因為您進了我們公司,您會了解公司的主要研發技術或客戶資訊或產品成本..等,這是因為您職務之便而知道公司機密.
那買房子只知道售價,既不是成本價,也不知道建設公司的機密,大家為什麼要簽NDA…
其實只要大家不簽,代銷就對買方沒轍..
大不了真的不買..沒有什麼現在不買以後就買不到的道理.
這些是代銷營造出來的氛圍,簽完約過半年!搞不好又發現出來的產品比自己當初
買的又更好.
同樣,對於保密協定,我完全沒有意見(我個人是不會簽)
但我只是納悶,買房何必一定告訴別人自己買多少錢呢?
如果你真的想講,那就不要簽NDA!
我覺得
不管有沒有簽NDA,今天你share價錢,都只供參考,很難可查證
就算你告知的價錢為真,不同戶別樓層價格本來就不一樣,無法比
就算今天賣13萬,三個月後賣16萬,或相反之,建商都有一套說詞
就算沒調整價格,他也可以爽或不爽賣你這個價,對吧
購入戶買時質疑為什麼要簽NDA, 但最後也買了也簽了
簽了NDA, 購入戶又抱怨不能洩漏價錢…
TO:allen
建商的NDA和公司的競業禁止條款是兩回事
簽了NDA便宜10萬..和原本就可以便宜10萬..但是只為了讓你簽NDA而轉各話術
那種比較像盤子?
建商的NDA..個人認為只是銷售手段..
1是讓你覺得你買到的是低價..讓你在交涉過程感覺良好..(但是是真的低價嗎?)
2是建商就刻意不讓住戶去交流價錢..即使價差大也沒人知道..只有建商自己清楚
..可操作的價格區間大..一定有人便宜有人受傷..每個都簽NDA..你敢保證你是賺到還是受傷的?頂多如#96一樣..大家其實大家都差不多..那簽了的意義在哪?假便宜罷了
老實說..拿NDA來做銷售手法..個人覺得很不可取..
拿法來玩法..
這麼怕人知道..一定有鬼
to #98 張先生~
"買房何必一定告訴別人自己買多少錢呢?"
告訴別人我買多少錢是讓大家知道這區的行情"成交"價.
不要讓其他的買方買貴.
不要讓建商認為可以繼續騙下去.讓房價越墊越高.
我當然也希望我買的房子漲價升值.
但若每個建商都用NDA手法賣房子.
你覺得這個市場會變怎樣?
若10年前市場就實行NDA手法.
恐怕今天我是以"牌價"買到房子吧!
"就算你告知的價錢為真,不同戶別樓層價格本來就不一樣,無法比"
怎麼會無法比較？
同一樓層不同面向戶別.有一定的行情價差.
一般同樓層一坪2000元為最常見的數字.
撇除價差.還是可以算出建商給你的大約牌價%數.
"購入戶買時質疑為什麼要簽NDA, 但最後也買了也簽了
簽了NDA, 購入戶又抱怨不能洩漏價錢… "
#96有載明.
我已經強調自己很笨.簽了NDA.也沒便宜到多少.
跳出來告訴大家原意是..
希望後面的買方不要再被建商玩弄了~
已購戶不能洩漏成交價格..對後面的買方是很大的損失.
這樣你懂嗎?!
(這裡的建商代銷因該不少)
我想講的是,有沒有簽NDA跟你買房子的錢是兩回事,你會因為接受價格並且接受這個建案而買,但絕不會因為這個建案沒有需要簽NDA而買
並且前面幾層樓的版友也知道了,即使你簽了NDA難道就不能旁敲側擊得知成交價錢嘛? (難不成#96的版友現在已經被通緝了嘛)
最重要的關鍵並非NDA,而是購買者只願意分享給同一個建案的購買者,因為他們才是利益相關的,
舉例來說,我"想買"文鼎大院,可是#96的秘密卻沒有在這板上說出他的成交價錢,可是卻可以跟周圍的六個已購戶分享,這個關鍵真的是在NDA嘛? 所以,知道價錢而沒有在板上公開絕不會是因為NDA,即使簽了NDA也真的會口風閉的很緊嘛! 這其實只是人性問題,相信各位已購戶心中都會有個答案,要不然絕不會這個超級熱門,每天人數點閱率都超過5000人的Blog,只有不到100人的分享成交價格
回到NDA, 這種銷售手法的確不可取,但是就像我前面說的,這也是一種砍價手法,你砍不下來,價錢不滿意,你可以不買,但是建商可沒有押著你逼你簽著買,
換個角度,我相信陸大也收集很多完整的成交價格,不管是從建商朋友或是板上已購戶,並非""的資訊,但是我也沒看到陸大大方公開,
——————-
我也是某個建案的已購戶,我的確也沒有在這個板上分享完整資訊,可是我有說出某個接近價錢, 因為我也怕我公開就變成大家口中的盤子, 我又害怕公開之後,有板友拿這個價錢去談到更低,我會捶心肝..,我知道這會被大家指責,但是這是我的心境, 分享大家看看
版主回覆：(12/23/2010 04:44:19 PM)
dear Allen:
感謝寶貴意見。不過我不太懂？你想要我大方公開什麼？我所知道的大部分資訊，都是業者及格友私下提供給我的資訊，我在揭露這些資訊之前，都會問他們一下「可以share到網路上嗎？」他們同意，我才會揭露。其實我覺得格友主動po文分享的真實成交資訊，會遠比我提供的轉述資訊，還要趨近於真實。謝謝！
to #96
簽NDA的是你, 想洩漏成交價格的也是你.
你願意去簽這個動作,就是有不洩漏成交價格的打算,不是嗎?
後面又說…
已購戶不能洩漏成交價格..對後面的買方是很大的損失.
這樣你懂嗎?!
所以其實你只是沒貪到便宜…來報怨建商,叫大家不要簽!
如果你一開始就有這種分享的精神 那你就不會簽NDA不是嗎
換句話說 如果簽了NDA真的有便宜呢?
to #101
同意你講的一點
知道價錢而沒有在板上公開絕不會是因為NDA
一堆人沒簽NDA也不會公開自己的成交價!!
#96的提醒很好阿,就是要大家不要相信"簽了NDA會便宜",會真的便宜到就是您個人談得真好,跟簽不簽沒關係! 但是如果大家都不簽,大家就很容易談到便宜的價格;大家都簽,就很難談到便宜的價格.
#103講的也對! 不分享價格跟簽不簽NDA沒有關係!原因就是大家都有私心,
只是正好NDA可以拿來當藉口,以規避自己不是那種"只要分享別人果實,不想要
種樹的人"(事實上,就是…好嗎?)
有人在賣了…
http://sale.591.com.tw/sale-detail-206123.html
版主回覆：(02/15/2011 06:39:22 AM)
真的耶！
真的有人開賣了…..
不知道這件案子 市場接受度如何
地點看人喜好,個人覺得不特別有吸引力啦~
但T型建案空間上的比較會有公設浪費,建材不上不下…
去年建商開賣20(扣除車位),隔半年跳到含車位,跳到25~
我也很好奇 市場的接受度有多少~
個人覺得這產品有他的特色，例如鬧中取靜
或是靠近成功二街那邊的房子無棟距問題(對面是透天)
建商口碑中上，買房子看緣分，能接受就接受，不能接受就不能接受
跟談戀愛一樣，現在感覺評論他好像不是那麼絕對，畢竟還沒成屋
我倒是覺得縣政三期將來的特色要定位在哪?
MOMA2感覺現在只是單純靠建材而已，希望有大師可以透露^^
請問此案件預計何時完工?
目前蓋到幾樓?
覺得這環境不錯，希望有大大可指點。
To #109,
好像是明年4/5月交屋.
看外觀, 應該正在蓋12樓.
14F 的大樓，一樓一樓蓋起來，時間還過得真快~~
每隔一段時間，建商就會寄照片過來，告訴我們說目前建到幾樓了？該繳錢囉~~
看過許多樣品屋,有關廚具的部份好像許多建商皆會在廚具上櫃和下櫃間牆面玻璃張貼而不使用壁磚(注意只張貼上櫃和下櫃間,但問題來了廚具水槽及瓦斯爐側牆與抽油煙機身牆面不張貼而是直接油漆處裡~那日後如何清理擦拭ㄋ)~問銷售人員也答不出所以然來(感覺張貼壁磚應會較貴,且建商用這方式處裡擺明不考量住戶日後使用會遭遇問題)
同意maintain 及日後清潔將是很大問題
想單獨購買富玉一個車位，如有意割愛的請PM~謝謝