掮客當道！房市亂象！紅單換約傻傻分不清楚 ?
掮客在幹嘛 ? 紅單是什麼 ? 這些常常聽到的詞彙，你知道是什麼意思嗎 ?
掮客在幹嘛 ? 紅單是什麼 ? 這些常常聽到的詞彙，你知道是什麼意思嗎 ?
Q1：什麼是紅單？
你付給賣方一小筆金額，假設10萬，然後寫的一張粉紅色房屋預購單，簡稱紅單。
Q2：什麼是簽約？
你付給賣方一大筆金額，假設房屋總價的8%，然後簽訂的土地與房屋交易合約。
Q3：紅單轉售與換約有什麼不同？
紅單比較像是號碼牌，你花10萬，7天內把號碼牌以30萬讓給第三人，賺20萬，7天投報率200%。
換約比較像是權利讓渡，假設房屋總價1千萬，你用8%也就是80萬簽約，然後在開工前以1千1百萬賣掉，那麼獲利就是接近25％。
Q4：現在市場上還有紅單轉售或換約嗎？
以新竹地區為例，由於紅單投機性質高，加上消保官抓得嚴，現在已逐漸絕跡。
換約則相對正常，因為換約屬於合法權利的讓渡，對買賣雙方比較有保障。
Q5：除了紅單轉售與換約之外，市場還有哪些投資手法？
以新竹地區為例，目前流行的是掮客幫忙預購，也就是你付給掮客一筆錢，他會帶你去接待中心買房子。
Q6：如果不透過掮客，買得到房子嗎？
以前可以，但是現在有點難，因為掮客跟投資客聯合掃貨的情況有點嚴重，一般人想買A案若沒有特殊管道，通常要向接待中心預約排隊，這時買不買得到就要看運氣了。
Q7：掮客幫忙預購，有什麼問題嗎？
有兩個，一個是掮客有沒有開發票，或申報所得的問題，另一個是市場秩序的問題。前面的問題其實不大，後面衍生的問題會比較多，像是掮客收了一大筆錢跑路，或是掮客跟投資客聯合掃貨、哄抬房價等等。
Q8：掮客當道的現象是正常的嗎？
這是不健康的現象。消費者買房子最好直接跟接待中心買，如果掮客要介入，最好只按行規，跟賣方收取介紹費，不建議向消費者收取服務費，以免發生爭議。
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