一、前言
南科快速崛起，讓周邊房市跟著水漲船高，緊鄰南科的善化區成為直接受惠的對象，區內首購大樓新案房價，從去年的每坪15、6萬，來到目前的18、9萬，漲幅超過15%。透天新案更從每棟1千萬上下，來到1千2百萬以上，漲勢相當驚人。由於就業人口與住房需求具有高度連動性，若南科未來將新增超過萬名員工，周邊特別是善化區無論租賃、首購與二手屋市場，需求都將持續居高不下。
二、本案
現在就讓我們來看「九莊」這個透天案，本案由台易建設開發投資興建，基地座落台南市善化區成功路三巷街道內，位居善化生活圈，鄰近善化車站、南科車站，以及國3善化交流道，距離南科約僅4.6公里、大約6分鐘車程，學區為小新國小與善化國中。「九莊」為3樓半連棟式透天，總戶數9戶，地坪24到29坪，建坪47到64坪，4到6房，面寬共有5米、5米2，以及5米6，深度從11米到13米都有。採用德國Artego櫥櫃、林內三機廚具，以及TOTO衛浴，主衛浴附有TOTO免治便座。
三、分析
「九莊」的主要特色，在於各棟皆獨立進出，並非中庭式的透天社區，因此使用彈性大幅提高，可自住也可租賃。建商也深知這一點，因此雖然總戶數只有9戶，卻規劃出4種房型，供消費者選擇。以主力的A3、A5、A6、A7為例，這是面寬5米2，深度13米的房型。客廳、廚房與餐廳皆位於1樓，也可以視需要將餐廳變更為孝親房。至於2、3樓則規劃為雙套房，3樓半可做為起居室或神明廳，這麼一來，房間數量最多可做到6房，展現出極大的空間彈性，適合自住或投資型的消費者。
再來看A2、A8和A9，這是面寬5米6，深度12米的房型。5米6代表車子併排後，車門可以輕鬆開啟，不用擔心車門會打到隔壁車，1樓是客餐廳和廚房和廁所，2樓為整層主臥套房，附有寬敞的更衣室空間，相信女主人會十分喜愛這樣的設計。3樓有2個房間，3樓半則有1個房間。本房型共規劃4個房間，而且擁有後院與露台，所有衛浴也都開窗通風，相當適合自住型的消費者。
接下來看A1，這是面寬5米，深度11米的房型。因為深度的關係，1樓僅做車庫與1間套房（孝親房），2樓則是整層客餐廳與廚房，並設有廁所。3樓2間套房，3樓半則是1間套房和露台。本房型共規劃4個房間，特色是位於邊間，三面採光，所有衛浴也都開窗通風，適合3人小家庭或家有長輩的消費者。
最後來看A10，這是面寬5米，深度12米的房型。1樓完美連結車庫、客餐廳、廚房與廁所的動線，沒有浪費的走道空間。2樓與3樓各規劃2個房間，3樓半則是1間套房和露台。本房型共規劃5個房間，同樣位於邊間，三面採光，所有衛浴也都開窗通風，無論3人小家庭或4人家庭，本房型都預留了未來子女成年後的擴充性。
四、結論
1.本案距離善化市區、火車站、交流道、南科與學區，車程約3到6分鐘，生活機能銜接便利，小環境鬧中取靜。
2.本案主力成交價推估約在1250萬上下，年收入在160萬以上的家庭可輕鬆負擔。
3.純自住型消費者，不妨先參考A1與A10三面採光房型，或是A2、A8與A9擁有整層主臥含大更衣室的前停後院房型。
4.若有出租的考量，不妨先參考A3、A5、A6與A7房型，並可視需要變更為5套房或6套房。
5.本案所有衛浴都沒有浴缸，若您有浴缸需求，須另外跟建商洽談客變。（文/台南住宅週報）
本案電話 06-5831158
