[專欄] 阿廣聊地產13：泡沫小事典

最近電視都在討論泡沫，也有人預測台灣經濟泡沫即將來臨；以房地產來說，經濟泡沫會使資產縮水，最怕資產縮水後，放貸銀行眼看放出去的貸款，與抵押品不等值而緊抽銀根；或者前陣子買的房子，市場已有同性質產品低於市價兩成以上在急售，購屋族因而放棄繳貸款，再來心理的恐慌造成更大的經濟崩盤。

上一段是阿廣假設最慘的情況，此情況在台灣不至於會發生；有前例可循，九二一大地震來時，造成了一波修正，一段低潮後很快又回穩、美國次貸風暴到金融海嘯期間，台灣房地產竟然沒跌，顯示台灣房地產基本面良好；另外，這些年央行金融措施得宜，要是泡沫真的來臨，經濟不至於急凍，而是緩著陸。

泡沫什麼時候來臨確實很難預測，但是泡沫來臨前，是有許多徵兆可循的：

1.各種經濟季刊，都會預測每季經濟情況，只要隨時掌握新資訊，有時可以提前反應，把損失降到最低。

2.銀行業也能作精準的經濟預測，但畢竟是營利導向，雨天收傘是銀行拿手的絕活，授信趨嚴、緊縮銀根等措施，顯示銀行對未來沒有信心；我們可以隨時注意銀行的動向，再來決定自己如何反應。

3.很多專家會利用薪資與房價比例、租金與房價比例，來判斷房價是否過高，也是判斷資產泡沫很棒的工具。

阿廣覺得，房地產投資要避免追高情節；而購置房地產時，自住型最穩當，台灣屬局部管制經濟；危機來臨時，政府也會有因應措施，不用太過擔心。