[專欄] 阿廣聊地產05：投資客的房子可以買嗎？

阿廣出社會以來，正好經歷房地產飆漲，「投資客」這個時候在大街小巷流竄，所謂「投資客」在阿廣的字典裡，應該是手上有現金，短期進出中古屋市場，從中獲利的一群人；這群人非常專業，出手快、狠、準外，還擅長裝潢、修繕，仲介偶爾會推銷「投資客」的房子，倒讓消費者多了一個購屋選擇。

在大台北地區，街頭巷尾仔細觀察一下，就可以辨認哪個是投資客的房子，阿廣發現投資客偏愛明亮色系，例如：一棟老舊公寓，有某戶搭上突兀的白色鐵鋁窗，那肯定是投資客的房子；進入室內大多配有裝潢及傢俱；老實說，其中有些房子佈置溫韾、品味出眾，可以看出某些投資客很注重自己的口碑。
賺錢的生意人人搶著做，投資客到現在已演變成集團式經營，成員有裝潢師傅、職業人頭、銀行放款人員、房仲業者、代書，同時也出現許多怪現象，例如：同一間房子，一年可以賣五次，第一手到第五手，屋主全是投資客，房子賣價一次次被墊高，樂的營業員一間房子收了五次佣金。例如：近年大型投資客幾乎可以控制某地區房價，因為跟仲介業結盟，房子先被投資客搜刮完；再賣出時，房價包含了投資客的預期利潤，一般消費者再也找不到低於投資客預期價格水準的房子了。
阿廣來分享辨認投資客的房子方法：買房前，看建物謄本所有權部原因發生日期，是否是為近一兩年內買賣？也可到地政事務所申請「建物異動索引」，是否一間房子，短期內所有權人易手頻繁？會辨認投資客的房子後，再來決定要不要買投資客的房子囉！畢竟，房子的功能是住，不是用來炒作的。

余陽廣
學歷：台北大學不動產與城鄉環境學系畢
年齡：32歲
經歷：3年不動產仲介、3年不動產估價
簡介：我是一個上班族，畢業後就在從事不動產相關工作，不動產交易動輒幾百萬、幾十億，一般認為幹這行可以賺到很多錢，但要在這行累積一點財富，真的要懂得一些”眉角”，這些年我在這行累積不少心得，提供大家一些不動產相關經驗，希望讓大家可以在文章裡一窺究竟。