[專欄] 爸比話設計01：買屋與建商交屋驗收的檢查事項

[03/08] 新專欄登場！每週二與你見面。開放Q&A喔！有任何裝潢設計問題都歡迎詢問。

今日想與各位分享的是針對建商通知交屋時，站在室內設計師角度來看建物本身，有哪些是我們驗屋時的檢查項目及注意的細節。

一、管路與給排水部份：

1.冷氣室內機的排水管排水是否暢通…

2.屋內、陽台、露臺地排與廚房水槽、浴室面盆，排水是否流暢迅速！若排水過慢很可能當初蓋房子，排水管沒有塞緊，一些小石塊掉入PVC管內，造成管內有堵塞現象。

3.櫥櫃內面盆存水彎、及水槽下方排水軟管，與PVC管連接是否有用纏緊。

如圖01：

4.廚房、浴室把水龍頭打開到最大，看看水流量。水流量若是夠大，就表示水壓足夠，水流量若是太小，則要注意高樓層水壓不足的問題。

5.排油煙機排煙是否暢通！排煙管接的是否確實！戶外末端是否有彎頭！

6.分離式冷氣的室外機至室內機，冷媒管的拉管路徑，是否樑及牆面都有铣孔。

如圖02：

二、弱電與電源、開關、插座部分：

1.浴室暖風機屬馬達類設備，應加裝漏電斷路器，再則因浴室暖風機是高功率的電器，最好是有線徑5.5的220V電源專用迴路(220V是可以較為省電)。

2.各插座開關面板是否同一水平而不高低歪斜。

如圖03：

3.電燈開關、電源插頭要測試是否正常。

4.電話與網路線，筆者常碰到一個問題就是，因為驗屋時我們尚未申請電話號碼與寬頻，所以驗屋時常無法測試接頭的跳線是否正確，往往當過戶後,我們申請電話與寬頻後，搬入屋內插上設備才發覺電話或寬頻無法使用，而大部分原因就是因為當初接頭的跳線錯誤，這時建商是否願意回來處理，就憑建商的良心了。

5.對講機通訊是否良好！有時會發生有聲無影現象。

三、建材與施工品質部分：

1.浴室洩水坡度問題
我們可以提一桶水往浴廁地板沖水，看看地板是否有地方會積水！筆者曾經看過一棟數千萬豪宅，主臥房的浴廁地板洩水坡度沒有做好，以致地板的水積在浴廁門口。業主打電話給建商反映，建商居然說：明天會拿拖把把水拖乾淨，又藉口說地磚是業主自己選的，這款地磚很難施工….，業主聽後無言以對，問我怎麼辦?我只有說沒辦法，要整個地磚敲掉重鋪，才能解決！

2.地面磁磚是否有空心現象
驗屋時我們可準備一把硬塑膠的螺絲起子，倒拿往磁磚敲打，聽聽聲音是否有空心的聲音。

3.房間門與浴廁門關起時是否密合！手抓住喇叭鎖用力前後搖晃，看看門片是否還有前後移動空間！若會前後移動，強一點的風從窗戶灌進來時，門片常有吭坑的聲音。再來門開合時，鉸鍊是否會有異音、門檔是否牢固。

4.透天屋頂樓放置水塔下方樓板，因為預埋件與防水工序錯誤，常會出現水泥漆浮泡現象，若不處理日後常會發生壁癌。

5.注意檢查窗框與水泥牆面交接處是否會滲水，因為工程施工時窗孔都會預留較大尺寸，鋁窗安裝好後，再灌泥漿，若灌的不確實，或水泥、沙的配比不對，都很容易造成日後窗框與水泥牆處，發生壁癌甚至滲水現象。

如圖04：

6.廚房和浴廁壁地磚抹縫是否確實。

7.廚具與浴廁設備如浴缸、檯面式面盆、打矽利康是否飽滿，外觀是否筆直與同寬、而不歪斜。

上述是目前想到的項目，日後有機會再另行補充。

趙文祥(官網、部落格)

年齡：44歲
資歷：20年以上專業室內設計相關資歷
現職：意颺空間設計負責人

相關資歷：

成立[芳鄰裝潢設計工程公司]－新竹市
黃麗玲空間設計有限公司（台北市）－專案設計師
欣漢實業股份有限公司（台北市）－工務主任
香港商穆氏設計有限公司（台北市）－工務主任
喬杰設計有限公司（台北市）－設計部經理
啟時設計工程公司（台北市）－主任設計師
新邦設計工程股份有限公司（中國深圳）－設計部總監
中國回台開始與各設計公司專案配合接案
成立[意颺空間設計] －竹北市

20餘年間不管住宅、空地起造、廠辦、外商辦公室、影城、飯店、電視台攝影棚、餐廳、PUB均有涉獵….

自新竹出發、浪跡台北、中國，回台後走遍北、中台，最後又回歸新竹執業，目前在竹北市買了一戶住辦透天的房子，打算就此安定於故鄉。

會回到故鄉主因是孩子教育問題，今年小二的男生說爸比是他全世界最好的朋友，所以專欄的名稱就稱『爸比話設計』….。