大新竹房市將爆量供應！

根據過去兩週以來的採訪經驗，最快農曆年後，最慢329檔期，大新竹房地產市場，尤其是新竹市和竹北市，將出現自2004年以來的第二波供應量高峰。這波供應量來得既快且猛，並非去年（2009）遞延性的推案，而是全新的預售大樓與透天案。值得注意的是，來自台北、桃園與台中的A級建商紛紛在新竹購地推案，屆時豐富多元的產品將令購屋者耳目一新，而高度超過50米、樓層突破15層的高層建築將如雨後春筍般冒出，大新竹房地產市場進入全新的戰國時代。

如果你覺得去年新竹市與竹北市首購型住宅大樓每坪房價15～16萬以上很貴的話，那麼今年初的價格很可能又會讓你失望了，絕大多數的首購型住宅大樓開價將會落在17～18萬，部分地段良好、規劃完善的高階首購與換屋型建案，開價破20萬將稀鬆平常，至於豪宅開價將一律站上25～30萬。如果左列報價跟我過去兩週所揭露的價格有出入的話，請以本篇為準。

我必須很誠實的說，無論大樓、透天或套房，未來的短中期內，大新竹房地產市場上幾乎沒有「一分錢一分貨」或「物超所值」的建案，絕大多數的案子都是「兩分錢一分貨」或「一分錢半分貨」，再不然頂多就是「物有所值」而已，想買得「物超所值」已逐漸成為奢求。

房地產價格開高，市場不見得會走高，因為最終都要面臨購屋者的考驗，但以目前建商口袋麥克麥克的情況來看，如果你不是大戶型投資客、沒有特殊管道、也不是議價高手的話，個人研判未來半年內的議價空間將較去年大幅縮減，加上竹北投資客最近傾巢而出購買3房2廳產品，短期內區域價格支撐性仍強，2008下半年～2009上半年曾出現的便宜購屋時機短期內將難再重現。

那麼，在這樣的大環境之下，亟欲成家立業的購屋者如何自處？其實不僅購屋者焦慮，不少推案業者（特別是代銷業者）也有焦慮的現象，因為在眾案齊出的情況下，能否快速完銷結案將攸關他們的利潤。在一般的情況下，6個月內結案將是最漂亮的成績，6～8個月結案也堪稱傑出，8～12個月結案算是剛好而已，拖過1年，從預售拖到成屋，最終獲利的不見得是代銷。因此，部分小型建商位於郊區的建案，代銷業者通常會說服建商採取低價搶市策略，以低於目前行情1～2成的價格，希望在農曆年前過關（一般銷售破5成就算過關），先落袋為安再講。所以年關將屆，賣方抱著成交好過年的心態，或許會降低一點利潤。等到農曆年後，如果買氣持續熱絡，價格將隨成交率的遞增而逐步走高。

1980年代後期隨著台灣股市上萬點，房地產市場價格也跟著大漲，許多沒在房價狂飆前買到房子的民眾望屋興嘆、徒呼負負，財富的分水嶺從此劃出一道長長的鴻溝。從2003年SARS過後至今，台灣房地產市場唯一面臨的最大危機僅有2008年底～2009年中的金融海嘯，往後會不會有等同金融海嘯的大事件發生導致房市重挫？沒人知道，但可以確定的是，在那場金融海嘯挺過來的建商，短期內是不會再有什麼事情可以嚇得倒他們了。如果你確有自住需求，而又錯過SARS與金融海嘯的話，請認真看待購屋置產的議題，因為這很可能關係到未來10～20年社會財富重分配時，你的位置。

我正在彙整近期新推建案資料，特別是高鐵特區、台科大重劃區、關埔計畫，以及縣治三期，如果時間允許的話，將於本週獨家揭露給本站讀者參考。與本文息息相關的文章請參閱這裡。