[區域報導]大埔新市鎮 房價甜蜜點浮現

告別悲情與炒房 重新聚焦自住客 

緊鄰竹科四期竹南基地的大埔重劃區，已進入成屋潮，在房市景氣低迷中，業者紛紛祭出讓利方案，跟預售價格相比，消費者能用便宜兩成左右的價格買到，房價甜蜜點已經浮現！(文/邱國堂)

大埔重劃區銜接頭份市區約三分鐘車程，距國一頭份交流道或國三香山交流道也只要五分鐘，從交流道往返新竹科學園區單程僅二十分鐘左右，是一處兼具產業、交通與商圈的新興生活圈。

住宅週報社長陸敬民指出，大埔重劃區佔地154公頃，相當於半個竹北高鐵特區或二點六個新竹關埔計畫，面積適中，且全區採低密度開發，目前透天產品約有九百多戶，大樓產品約有一千戶，多為新成屋，相當適合喜愛美式居住環境、住商分離的消費者。

Liiink品牌創研總經理林帝沅說，有些三年前推出的預售案，價格已經掉了兩成五，最近也有人在推小坪數、總價才七百多萬的透天，以及，四百多萬的大樓。這種現象在很多地方是看不到的。

一高、二高離大埔重劃區都很近，林帝沅說，現在很流行「雙城生活」，工作在一個地方，居住一個地方，用好的價格住在一個好的環境，甚至在新竹買中古屋的價錢，在大埔重劃區可以買到新成屋，因此之故，現在已經有很多竹科人住在大埔重劃區。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民說，新興重劃區未來的發展前景很大，因為房價有修正，可保值又有增值空間。投資客則不建議，因為政府實施房地合一稅制之後，很難再去操作賺到，現在房價其實還很高，未來如果要賣的話，可能無法賣得很漂亮。

大埔重劃區是低密度開發的新重劃區，對於比較講究生活品質的人來說，這裡有它的優勢，張欣民說，關埔重劃區是高密度開發，人口非常擁擠，自住要講究居住品質，就要有好的生活機能。

張欣民有個重劃區開發三部曲，重劃區開發完成，建商仍在觀望到底要不要進場是第一部曲，等建商有了信心，開始進場買土地、蓋房子，是第二階段，關埔目前就是在這個階段，後續才會在打生活機能，一個新興重劃區成型之後，都要一、二十年生活機能才能完備。等它生活機能完備之後，你才要去買，房價一定很高，因此，如果你想買新興重劃區的房子，在「長」房子的階段就可以進場。

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