新埔義民路二段、枋寮國小旁
田園景觀、交通便利 地60坪起、建88坪起 總價1580萬起
僑太建設「上閤苑」座落新竹縣新埔鄉義民路二段、枋寮國小隔壁，竹北市自強北路往北走到底右轉，過了高鐵高架道不久後，左手邊即可看見本案。本案全新完工，已取得使用執照，建築師為趙世光。基地578坪，僅興建8戶斜屋頂獨棟別墅，地上3層、無開挖地下室，地坪60～81坪，建坪88坪起，面寬10米5，採前院或側院停車，社區統一出入口。總價1580萬起，洽詢電話03-5896000（本文同時刊登「房屋情報」網站與蘋果日報「蘋果地產王」竹苗版）。（請點選「繼續閱讀」）
通勤路線超直覺
「上閤苑」位於義民路二段旁，隔牆即為枋寮國小操場，沿著義民路二段通往科學園區只有一次左轉，因此園區客上下半通勤路線變得相當直覺，未來住戶若有訪客也相當好找。在所有同類型別墅案裡，本案擁有絕佳的地段優勢，路好走好記是一大特色，生活機能可就近銜接竹北二期市中心或新埔中正路帶狀商圈，購屋者毋須忍受其他山坡地社區生活機能趨近於零的困擾。
578坪只蓋8戶
「上閤苑」是僑太建設在新竹蓋的第一筆案子，僑太建設在桃園推案經驗豐富，曾獲中華民國建築金石獎的肯定，在規劃設計與營造施工方面具備相當水準。本案基地578坪，只蓋單純8戶獨棟別墅，因此每棟別墅擁有60～81坪超大地坪，建坪則從88坪起跳，面寬廣達10米5，為貨真價實之大地坪、大建坪別墅。換言之，購屋者花同樣的錢，可以買到比同類型別墅產品多一倍的土地。
日式斜屋頂別墅
考量建築物與周遭環境的呼應，「上閤苑」建物外觀特別導入典雅秀麗的日式斜屋頂風格，造型與色調皆與當地校園、田園景觀融為一體，建商還特別在每戶前院置放水缽、種植松樹等植栽，搭配社區外與操場旁的椰子樹，形塑出一股「外悠閒、內雅緻」的鄉村風情。如此規劃，在坊間一片歐式古典或新古典的別墅案中顯得與眾不同，也代表建商不願隨波逐流的決心。
4大套房、整層主臥
「上閤苑」為地上3層、無開挖地下室的建物，因為獨棟，所以四面開窗採光。1樓大玄關進入後，左為樓梯、孝親房（套房）與洗手間，右為客廳、餐廳、廚房，包括客餐廳、廚房與孝親房，都擁有自己的大面開窗及採光，寬敞明亮的空間尺度成為本案吸引人的特色。2樓為雙套房與書房（或和室）的規劃；近似閣樓的3樓為整層主臥及大衛浴室，還可額外區隔出一間書房或和室。
警衛室統一出入口
安全是別墅社區的主要議題之一，中大型社區因住戶多，負擔較輕，常採取2～3班共24H警衛保全的做法；10戶以內的小型社區則需要更聰明的配置。「上閤苑」採統一出入口規劃，門口並設置警衛室，社區周圍則架設監視器，對於總戶數僅8戶的社區，筆者建議本案可聘請日班警衛兼收發，夜間轉為電子保全，並與警方系統連線，達到嚇阻宵小、維護社區安全的效果。
本案指數
總 評：4
聯外交通：3.5 格局配置：4.5
生活機能：3 建材設備：4
外觀設計：4.5 公共設施：3
本案短評 by 陸敬民
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「上閤苑」的優點是平易近人的地段與交通，好走又好記是本案脫穎而出的優勢。有太多的別墅案位於交通不便、路線複雜的山裡，除了生活機能匱乏，社區安全與日常通勤風險也是一大隱憂，本案沒有這樣的困擾。此外大尺度、大面開窗也是本案特色，光是站在L型廚具旁的大落地窗就是一種視覺享受。本案可惜之處在於停車位的規劃，如此規格的獨棟別墅若能採取室內雙併排停車，應該會更完美。
