[蘋果] 前進竹南 美麗新世界

近新竹市中心、竹科、竹南科，房價平實、物價低廉，擁抱商圈、運動公園、藝文中心好環境

竹南鎮人口在今年5月正式突破8萬，緊鄰的頭份鎮也逼近10萬大關，兩鎮總人口約18萬，凌駕竹北市14.8萬，顯示用腳投票、移民大新竹南區生活圈的趨勢已經成形，雙子星城鎮的加成效應愈發明顯！在新竹、竹北房價高漲的今天，竹南以平實房價、低廉物價、便捷交通，以及低密度生活環境，獲得不少年輕購屋族群青睞，加上人口成長快速，也吸引新竹、竹北投資大戶進場布局。目前竹南中大埔重劃區（低密度透天聚落）與聯合市政中心變更商業區（中高密度大樓聚落）兩大計畫已趨近完成，建商摩拳擦掌準備大舉投入開發，竹南變身「南方的竹北」榮景可期！

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上圖A點為「東站双城」接待中心，B點為「哲里」接待中心。

變身南方竹北

竹南鎮與竹北市擁有相似且得天獨厚的發展條件，竹南主要交通建設已臻完善，竹南火車站為台鐵山海線交會大站，每日超過160班次，從竹南往返新竹市中心單程時間約僅14～17分鐘。北二高在竹南、頭份一帶設有香山、西濱與竹南等三大交流道，從竹南火車站接西濱交流道通往新竹科學園區（寶山交流道）約18.5公里、23分鐘車程；從竹南火車站沿公義路進竹南科學園區也約僅4.8公里、12分鐘車程。區內產業蓬勃發展，聯外交通快速便利，加上因產業而衍生的龐大青壯就業人口，造就竹南媲美竹北快速崛起的傳奇！

竹南快速崛起

除了產業與交通的強勁支撐外，廣闊的公園綠地與嶄新的藝文設施，則讓竹南多了一份與眾不同的人文風情。緊鄰竹南火車站東出口的運動公園廣達14公頃，不僅扮演「都市之肺」的角色，也是聯合市政中心在變更商業區後最重要的「中央公園」，本區目前已有兆品酒店進駐，未來中高密度大樓群將如雨後春筍般冒出，可望與火車站西出口（前站）的傳統商店街相互輝映！而座落運動公園旁的苗北演藝廳（苗北藝文中心）則是竹南文化展演的重鎮，其地位及重要性猶如新竹市演藝廳。

人口成長屢破千

截至今年5月止，竹南設籍人口約8萬124人，在過去六、七年間，竹南每年皆以1000多人的幅度快速成長，若加上頭份鎮的9.8萬人口，兩鎮總人口逼近18萬，勝過竹北14.8萬，顯見發展潛力驚人！竹南快速成長的動力來自密集的產業聚落與四通八達的鐵公路交通設施，繁榮過程猶如竹北的縮影，反映在地價與房價方面也是逐年提高。目前竹南建地價格行情每坪約15～17萬，少數被視為優良地段的建地則有18～20萬身價，高漲的地價令房價也跟著水漲船高，目前主流透天產品每戶總價約在800～900萬間，主流大樓產品每坪單價約在12～13萬間，雖較前兩年高了一些，但與新竹、竹北相比依舊低廉平實，因此想以新竹、竹北大樓價入主鬧區透天的園區購屋者，前進竹南將是熱門選項。