建案情報

[竹北縣二]九牧世家介紹*

03
1 月

[住週短評]九牧世家基地座落竹北市嘉興路、福興東路口，近喜來登商圈、生活機能豐富，本案擁約2700坪大型建地為市中心少有，在公設景觀更能有發揮空間。惟本案周邊多為老房子，市容較凌亂。

[建商案名]九牧開發+富廣開發-九牧世家-大樓-結構中
[聯絡電話]03-6682188 魏經理
[營業時間]10:00-19:00
[接待中心]竹北市嘉興路185號
[基地位置]竹北市嘉興路185號
[使用分區]住二與商三
[基地面積]2722.17坪
[總銷金額]43億
[建築設計]鄭復綱
[社區戶數]286戶(住269、店17)
[建物樓層]13-15F/B3
[公設比率]31.4%
[坪數格局]31坪2房11戶，38-48坪3房187戶，54/58/66坪4房48戶，頂樓/1樓特殊戶23戶
[建議售價]27-30萬/坪
[車位數量](略)
[車位售價]120-140萬/格
[自備額度]30%起含訂簽開15%
[建材設備]Waferlock電子鎖，櫻花廚具(3機/雙口爐，內嵌落地式烘碗機)，烤箱，TOTO衛浴，主衛浴TOTO免治馬桶座。
[公設種類]咖啡shop、健身房、兒童遊藝室、圖書室、視聽室、琴藝室、第二門廳。

[延伸閱讀]人物專訪│九牧世家官網

9/20新建工程上樑典禮[竹北縣二] 九牧世家(大樓)-20171011-01.jpg

[竹北縣二] 九牧世家(大樓)20171011-02.jpg

[竹北縣二] 九牧開發、富廣開發-九牧世家(大樓)2016-02-01 001

[竹北縣二] 九牧開發、富廣開發-九牧世家(大樓)2016-02-01 003

[竹北縣二] 九牧開發、富廣開發-九牧世家(大樓)2016-02-01 004

[竹北縣二] 九牧開發、富廣開發-九牧世家(大樓)2016-02-01 005

[竹北縣二] 九牧開發、富廣開發-九牧世家(大樓)2016-02-01 008

[竹北縣二] 九牧開發、富廣開發-九牧世家(大樓)2016-02-01 009

[竹北縣二] 九牧開發+富廣開發-九牧世家(大樓)2016-12-08 001.jpg

[竹北縣二] 九牧開發+富廣開發-九牧世家(大樓)2016-12-08 002.jpg

12 thoughts on “[竹北縣二]九牧世家介紹*”

  2. 訪客 says:

    我也很好奇，開價太高，周圍老舊社區，路太小，尤其是嘉興街，真的有這價值嗎
    版主回覆：(05/24/2016 12:22:12 AM)
    感謝留言！筆者之前住i2，因為高鐵特區餐廳比小吃還多，總不能天天吃餐廳，所以要吃小吃或宵夜時常走路到嘉興路這裡，覺得生活機能挺便利的。另外，你去看過了嗎？接待中心開價多少給你？

  3. 訪客 says:

    開價88折，但比週邊高很多，誠心誠意也沒這麼高
    版主回覆：(05/25/2016 08:50:42 AM)
    感謝留言！有確切樓層、戶別嗎?

  4. 訪客 says:

    A棟中樓層談到88折，最後差70萬建商不降,E棟大概差50萬>於是放棄打算等建商賣不出來回頭找，只是等不到….所以好奇真的有這麼好賣和價格這麼高嗎
    版主回覆：(05/30/2016 07:42:17 AM)
    感謝分享寶貴看屋議價經驗！不知道你談到最後的價格是多少？
    就筆者得知，若你談的是低樓層，最後議價單價低於25萬，那麼就恭喜你！可以列入考慮。本案是九牧開發+富廣開發合作的案子，富廣開發在竹北擁有口碑，加上本案鄰近喜來登，生活機能相對完善，是可以期待的案子。謝謝！

  5. 訪客 says:

    九牧+富廣 是誰負責營造呢？
    之前富廣的案子都有標榜SGS，這個案子好像沒有
    版主回覆：(06/06/2016 12:38:26 PM)
    感謝詢問！九牧+富廣是發包給台北的億東營造，景泰然與青景喆是富廣自己的良岳營造做施工，因此才會找SGS當作第三方的監照。這次九牧世家是發包給億東，因此會找良岳來做第三方的監照。再次謝謝詢問。

  7. 訪客 says:

    請問EF棟前面那塊大馬路是開放的嗎？那這樣社區不就被一分為二了？法規我不懂，但完整性好像蠻可惜的，不然蠻喜歡這樣大的社區喔!目前銷售口中賣掉的6成，不知是不是土主保留戶全部算下去了….
    版主回覆：(09/28/2016 07:39:56 AM)
    感謝詢問。法規上屬於計畫道路，不過實務上被徵收的機率微乎其微(你看基地就知道了)，為了社區安全考量，建商通常都會做適當處理。謝謝！

  8. 訪客 says:

    中樓層有機會談到25/p嗎？小姐一直要我們再去談一次，但是價格不會差太多⋯⋯
    版主回覆：(09/27/2016 06:50:54 AM)
    感謝詢問。看樓層戶別，勇敢出價吧！再視情況酌予增加。

  9. 訪客 says:

    跟您分享，給D棟7樓，面馬路，目前小姐只願意給27.3/坪。可否請教一下，如果預算900左右，您還有推薦哪裡嗎？
    版主回覆：(09/28/2016 07:43:20 AM)
    感謝詢問。你用匿名悄悄話留言，我回你你會看不到，所以我解開悄悄話，這樣你才看得見。
    以新案來看，預算900萬買3房2廳含1車位，目前竹北只有縣三、水瀧與華興重劃區比較容易找得到，若你要買在縣二、高鐵或台科大重劃區，可能要找中古屋。謝謝！

  10. 訪客 says:

    如果每坪單價25萬，附近的城心城邑不是更好的選擇？

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