[專題報導]低自備交屋潮來了

降低購屋門檻 同時可活用手邊現金資產另作投資

近年吹起一股低自備風潮，從建案廣告看板、廣播或是電視廣告，常常可見廣告標語打出低自備、首付XX萬起即可交屋的促銷方案，吸引不少消費者目光的同時也真的有成交表現，對房市確實造成影響！(文/鄧淑還)

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建商同時讓利

一般來說自備款大約落在總價的2-3成，舉例來說一戶1,000萬就必須準備約200-300萬的自備款，再看建商有無搭配「工程期0付款」的方案來處理房屋待繳清款項，且購屋者準備的不僅只有2-3成的自備款額度而已，必須還要加上日常所需花費來計算，才不會付完自備款就必須喝西北風。對於一般上班族來說，要拿出一筆不小的金額著實有難度，不少建商推出低門檻自備方案如下表：

 

案名	購屋自備成數	其它
富宇樂在My house	自備20萬起交屋	簽約送iPHONE7或價值3萬元家電提貨券
Ur夢想市	自備1坪1萬起交屋
環宇市	自備1坪1萬	無息分期+回饋讓利
富宇東方明珠	總價8%交屋
富宇天空樹	自備58萬起
富宇雙學苑	自備10%
勝利首席	訂簽10%
公園1號	首付28萬起
國賓大悅	自備55萬起

 

富宇樂在My house專案經理林峻琦表示：現在房市是自住客市場，除非是換屋族群自備款較足，很多首購是自備款不足的，建商為此推出低自備方案，在減輕首購族購屋門檻的同時，也是建商讓利的一種。

富宇天空樹專案經理孫晟泰表示：建商推出低自備購屋方案的確是降低購屋門檻，讓更多想買房的消費者能脫離無殼蝸牛，晉升有殼一族。

活用手邊現金做理財

富宇東方明珠專案經理陳金福表示：低自備方案除了吸引首購族，也引出換屋族群的興趣，通常換屋產品多是高總價，連帶的自備款也要準備更多，真實案例就有消費者想自己買房、不想靠爸媽資助，選用建商提供的低自備方案；另外也有換屋族群選低自備方案是因為手邊能留有更多現金，運用這些現金去做其他投資理財。

付款彈性空間大

低自備款除了能降低購屋門檻，或留有更多現金來做其他投資外，也有部分建商針對低自備門檻再行設計，比如Ur夢想市專案經理林榮星表示：Ur夢想市目前推出1坪1萬起低自備交屋方案，總共有房價14%的3年半無息貸款。

勝利首席專案經理陳清駿表示：目前勝利首席也推出訂簽10%低自備的購屋方案，工程款為逐月付款，另也可配合客戶量身打造，彈性空間相當大。

編輯意見：有利於消費者購屋

低自備購屋方案促銷期約略是6、7年前，且多是限時限量促銷，現今又復甦、且多是在成屋或是首購建案，其實也透露出建商是有一定壓力存在，在不降價的同時，是用低門檻購屋方案讓利給消費者，同時藉此方案吸引到之前沒有足夠能力買屋的消費者、擴大基本盤面，大致上看來對消費者是相當有利的！