[活動預告]不景氣持續獲利秘辛(4/4)

創造不蝕本的被動收入

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1.不景氣時你可以有更多的機會買到容易被忽略但適合投資置產的產品，不是「價錢」，而是「條件」。

2.被動收入需要「源源不絕」的現金流入你的口袋與存摺，不是「天上與期待的數字」。

3.長期投資需要時間計畫上的堅持，請設定你的「長期投資計畫」，那麼就是十年吧！

4.計算自己投入的本金如同「定存」，意味著這並不是你的可動用資金，而是你的「養老本」不是你的「週轉金」。

5.請選擇好你的「市場」，居高不下長期穩定的租屋率，超低空置率，市場的供需比例原則，絕不是自己的「主觀感覺或聽說」，而是數據。

6.善用你的槓桿工具，如果你資本夠大，可以不用槓桿使用全額的現金來做為你的「本金」，儘管這是種不智的傻瓜行為；既然我選擇了「十年投資計畫」，意味著我並不會把這本金放到20年至40年，這個年限來自於貸款，年限越高要繳交的總利息是比較多的，但我僅在於十年就計畫拿回本金，故我會選擇最高貸款限額，拉高槓桿，增加投報，拉長極限延展年限，因為我不會放那麼久，有了「投資計畫」就會有了堅定的目標，於此就不需要「想太多」，穩健保本的被動收入才是穩定的投資置產。

7.降低你的風險，選擇可以商量的「配套方案」來減低你必須要投入的時間與金錢，一切從簡越便利越好，同時競爭對手越少越好，單位越稀有越有保障。

8.戒掉貪心，不見得越便宜越好，也不見得價錢拉越高越好，求穩不求快不求多，一切依照計畫進行就可。

9.算好你的「投報率」與「純利投報」，請記得收入必須得高於你的「本息攤還」，不用過於複雜精細於你的成本與負面思考，因為想太多很容易讓你失去機會。(圖文來源：200億房市操盤手)

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