[專題報導]南進觸礁?壽險業加碼國內不動產

南進觸礁？海外投資蒙陰影

本國企業投資國內外兩樣情：近期台塑在越南投資的河靜鋼廠傳出偷排廢水污染河川，被越南政府裁罰5億美元、並被要求補稅7千萬美元；台塑首座高爐也因該國官方審批作業未完成，被迫延後投產；日前又被指控偷掩埋廢棄物。此案也讓我國推動南向政策蒙上一層陰影。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨(上圖左)認為，與其他東協會員相比，越南算是對外資比較開放的國家，台塑又是國際級大企業，但仍不免發生令人遺憾的情況，也突顯國人投資海外不動產若發生問題，將多麼缺乏保障。

徐佳馨說，相較於東協國家，我國無論在行政、立法或司法上皆有極高透明度與素質，對國人的各項投資也較有保障。雖然台北房市基期已高，但全台各地其實仍有許多具亮眼投報率的不動產值得投資人挖掘。

大戶動向：加碼國內不動產

各大壽險公司相繼傳出投資國內不動產。國泰人壽5月提出中南部土地投資計畫，要添購倉儲與物流用地；新光人壽傳出要將旗下一棟大樓改建為飯店，並將投入7百億元布局股市和不動產；台灣人壽則公布以1百65億元買下高雄漢來新世界中心大樓。三大壽險業者輪番出招布局國內不動產，絕非偶然！

天時地利不動產顧問總經理張欣民(上圖右)表示，壽險業者資金來自保戶，因此投資不動產，不外乎著眼長期穩定的報酬率，且不動產屬機會財，若處理得當，未來轉手將更有機會獲利。

此外，有關金管會調降壽險業者投資不動產最低收益率，張欣民認為調降最低收益率對壽險業者買賣不動產並無絕對影響，因為壽險業者選擇標的通常以精華區、具有指標性的商用不動產為主。從壽險業者的動向與布局，也透露了在房市景氣盤整的今天，區位與地段仍是不動產保值與增值的必備條件！