[看屋報告]中山源品 林口國小2-3房

近林口國小 前陽台進出 生活機能強

立源開發「中山源品」大樓案全新完工！本案座落新北市林口區中山路81巷1號，近林口國小，出巷口即為中山路鬧區商圈，生活機能強。聯絡電話：02-26022982

「中山源品」為地上7層、地下1層集合式社區，獨棟建築、單層雙併2-3房，總戶數12戶外加1店面，採用保全連線、毋須額外聘請警衛，不到27%超低公設比，適合精打細算的預算型購屋者。

「中山源品」採前陽台進出設計，住戶從梯廳進到室內會經過自家陽台，然後依序為客廳、餐廳、廚房與後陽台(工作陽台)，有別於坊間常見”開門即餐廳”的規劃，這種內外有別的設計，更符合國人對居家動線的生活習慣。

值得一提的是，「中山源品」大尺度採光的後陽台也很有看頭，大片的落地窗讓廚房光源明亮通風佳，包括前後陽台都採用台灣出品專利滑軌鋁門窗(編按：晟鈺平面窗)，具有隔音效果好、可半開通風等特色。

令筆者感到貼心的是，「中山源品」雖為單純12戶2-3房低總價訴求建案，但業者在建材設備上卻很敢花錢，包括80×80公分拋光石英磚、林內廚具，以及乾濕分離衛浴等，連浴櫃都幫住戶預先做好了。

結論：「中山源品」建約26-41坪2-3房，單價約33-36萬，總價約950-1,400萬，為訴求年輕與首購族群之低總價產品。不到27%的超低公設比、單層雙併、戶戶邊間與前陽台進出為其亮點。唯受限於基地面積僅104坪，因此採升降進出式機械車位，這是讀者在參觀前應有的心理準備。

*中山源品專案經理程國凱表示，本案26-41坪2-3房，適合年輕首購族。*

[建商案名] 立源開發-中山源品(大樓)
[聯絡電話] 02-26022982
[營業時間] 09:00-19:00
[接待中心] 新北市林口區中山路81巷1號

[基地位置] 新北市林口區中山路81巷1號
[使用分區] 商業用地
[基地面積] 104坪
[總銷金額] 約1.8億
[建築設計] 洪志誠
[社區戶數] 住12+店1=13戶
[建物樓層] 7F/B1
[建物型態] 獨棟建築、單層2併
[公設比率] 約26.98%
[坪數格局] 建約26-41坪，2-3房
[建議售價] 33-36萬/坪，950-1,400萬/戶
[車位數量] 倉儲式機械12格
[車位售價] 每格約100萬
[自備金額] 自備30%起含訂簽15%
[建材設備] 80x80cm拋光石英磚，林內廚具，鋼烤面板浴櫃。

[Project] ‘Zhong Shan Yuan Pin’ building
[Location] No.1, Ln. 81, Zhongshan Rd., Linkou Dist., New Taipei City 244, Taiwan
[F/B] 7F/B1
[Space] 85.95-135.54 m²
[Pattern] 2LDK, 3LDK
[Price] NT$ 99.83-108.9 thousand/m²
[Hours] 09:00-19:00
[Contact] +886-2-26022982