[看屋報告]低公設比搶自住客群

降低更多虛坪 放大實際使用坪數

目前房市轉為以首購族、自住客、低總價為主，這大大的牽涉到建商的推案規劃，除了將推案縮小坪數來降低總價，另外也打出低公設比的銷售方案，比起30幾%的公設比率，低公設將降低更多虛坪，是讓消費者把錢花在刀口上。

[延伸閱讀] 築樂介紹｜城品2介紹｜興世代介紹

低公設實坪多

以同樣坪數50坪來換算，若公設率為32%那麼光是公設就佔了約16坪、室內的實際坪數剩下34坪；反之若是公設率僅為25%，公設面積大約為12.5坪，室內的實際坪數是37.5坪，一來一往就差了將近3.5坪，大概是一個客房的大小，頭份的「築樂」就以打出24%起的低公設比率來吸引消費者的目光。

專家認為低公設比代表公設種類較為單純，有些住戶回到社區後不一定會使用公設，這麼一來等同是浪費了這些使用空間，不如降低公設比、換取更多實際居住的坪數。另外，新竹的「興世代」是將約1.5坪-2坪的雨遮送給購屋者，等同也是替消費者省下購屋金。

表現室內高坪效

除了選擇較低的公設比住家產品，消費者若是想要提升室內空間的實用性，也能從格局開始著手，比如在竹南火車站周邊的「城品2」是以2房的坪數加以巧思，變成2+1房的格局，多出的一房可以做儲物間或其他用途，此外若是買預售屋，也能藉由裝潢的方式降低室內走道的虛坪來放大其它空間，表現更高坪效。

 

焦點個案

1.築樂(大樓)

建案優勢：24%起低公設比，800坪中庭大花園，雨遮不計坪不計價

2.城品2(大樓)

建案優勢：2房規劃為2+1房，555萬起買創意3房

3.興世代(大樓)

建案優勢：雨遮不計坪、不計價