![[新竹經國] 富源建設+廣德營造-牡丹凰居(大樓)2016-03-18 001](https://pic.pimg.tw/jimmylu1974/1458295530-3374435035.jpg?v=1458296665 "[新竹經國] 富源建設+廣德營造-牡丹凰居(大樓)2016-03-18 001")
擁抱超大綠中庭
[住週短評]富源牡丹擁有千坪大中庭，戶戶面公園，是市心少有的建築景觀，本案規劃單層雙併雙電梯，57-83坪。惟周邊建物老舊，市容受影響。
[建商案名]富源建設+廣德營造-富源牡丹-大樓-已完工
[聯絡電話]03-5333188 歐經理
[營業時間]09:00-19:00
[接待中心]基地現場A棟14樓
[基地位置]新竹市北區國光街23號
[基地面積]1,907坪
[總銷金額]21億
[建築設計]施惟仁
[室內設計]Model house design by樺御空間設計
[社區戶數]住112+店0=112戶
[建物樓層]15F/B2
[建物型態]環抱式4塔建築、單層雙併
[公設比率]31-35%
[坪數格局]建57-83坪，3-4房
[建議售價]30萬/坪
[車位數量]平254格
[車位售價]125-150萬/格
[自備額度]25%起
[建材設備]中空樓板，門廳挑高6米，室內ehome對講機，防暴子母門，大門電子鎖，英國Baumatic廚具、日本Panasonic免治馬桶、德國Keramag/Hansgrohe衛浴。
[公設種類]門廳，第二門廳，圖書館，宴會廳，健身房，兒童遊戲區等。
[Project] ‘Mu Dan Huang Ju’ building
[Location] No.23, Guoguang St., North Dist., Hsinchu City 300, Taiwan
[F/B] 15F/B2
[Space] 188.43-274.38 m²
[Pattern] 3LDK,4LDK
[Price] NTD$ 90.75 thousand/m² avg.
[Hours] 09:00-19:00
[Contact] +886-3-5333188
![[新竹經國] 富源建設+廣德營造-牡丹凰居(大樓)2016-03-18 008](https://pic.pimg.tw/jimmylu1974/1458295536-4120245667.jpg?v=1458296665 "[新竹經國] 富源建設+廣德營造-牡丹凰居(大樓)2016-03-18 008")
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![[新竹經國] 富源建設+廣德營造-牡丹凰居(大樓)2016-03-18 012](https://pic.pimg.tw/jimmylu1974/1458295539-3217348370.jpg?v=1458296665 "[新竹經國] 富源建設+廣德營造-牡丹凰居(大樓)2016-03-18 012")
![[新竹經國] 富源建設+廣德營造-牡丹凰居(大樓)2016-03-18 014](https://pic.pimg.tw/jimmylu1974/1458295541-2366830263.jpg?v=1458296665 "[新竹經國] 富源建設+廣德營造-牡丹凰居(大樓)2016-03-18 014")
![[新竹經國] 富源建設+廣德營造-牡丹凰居(大樓)2016-03-18 015](https://pic.pimg.tw/jimmylu1974/1458295542-3886471548.jpg?v=1458296665 "[新竹經國] 富源建設+廣德營造-牡丹凰居(大樓)2016-03-18 015")
![[新竹經國] 富源建設+廣德營造-牡丹凰居(大樓)2016-03-18 016](https://pic.pimg.tw/jimmylu1974/1458295542-385906217.jpg?v=1458296665 "[新竹經國] 富源建設+廣德營造-牡丹凰居(大樓)2016-03-18 016")
![[新竹經國] 富源建設+廣德營造-牡丹凰居(大樓)2016-03-18 017](https://pic.pimg.tw/jimmylu1974/1458295543-1817845785.jpg?v=1458296665 "[新竹經國] 富源建設+廣德營造-牡丹凰居(大樓)2016-03-18 017")
![[新竹經國] 富源建設+廣德營造-牡丹凰居(大樓)2016-03-18 018](https://pic.pimg.tw/jimmylu1974/1458295544-599715236.jpg?v=1458296665 "[新竹經國] 富源建設+廣德營造-牡丹凰居(大樓)2016-03-18 018")
![[新竹經國] 富源建設+廣德營造-牡丹凰居(大樓)2016-03-18 019](https://pic.pimg.tw/jimmylu1974/1458295544-3161460204.jpg?v=1458296665 "[新竹經國] 富源建設+廣德營造-牡丹凰居(大樓)2016-03-18 019")
奇怪 這個建案怎麼都沒人討論 是賣的太貴還是地點不好呢？
附和1樓~~
為啥都沒人討論呀?!
有看過這案子的大大們..
是否能分享一下心得供參考
謝謝
至於筆者之意見..
有喜歡但單價太高…
參考半年前附近的建案
成交價似乎未破20
而牡丹皇居卻價錢超硬!!
實在難以釋懷~
所以也下不了手
正在觀望中!!
這個地點開這個價格,看都不想看了,怎麼會想討論阿!!
樓上講得沒錯 那個地點開那種價位??
我平常都很不願意走笑傲江湖這段
那間KTV平常社會案件就不少 所以不定時都有警察臨檢
另外 你可以站在國光街口看 就有好幾家特種營業
再換句話說 之前笑傲江湖旁邊那個套房建案 成交價不過13萬多
現在的建案在巷子裡面 成交價就要兩倍了嗎?
還是不要討論太多 這個建案要賣多久
讓我們慢慢看下去吧~~
這建案的規劃實在不錯，可惜地點不滿意。。。
同意各位的看法..七月囉鬼見愁的開價!
坪數控制的不好，會賣的很辛苦…
這個案子還有一個問題不知大家有注意到沒? 50幾和60幾坪的客廳窗戶開很小, 主要是陽台設計的問題, 客廳4.5米(50幾坪)到4.8米(60幾坪的)的面寬結果有快一半是墻, 大概只開了一半面積的窗戶, 成屋蓋好後看得會更清楚, 看起來屋裡會有些暗, 客廳面寬大的優點會反變缺點, 感覺好奇怪!
這個問題其實也很好解決,只要把陽台拉長一點, 陽台上的窗戶就可以開大!
這一點有跟代銷反映, 不曉得他們會不會反映給建商,畢竟現在房子還沒蓋好, 做變更還來得及,等蓋好後再後悔會來不及了, 到時成屋後代銷賣房子會賣很辛苦!
續上,
另外, 目前他們的樣版屋是70坪戶型的, 70幾和80幾的客廳窗戶是開到墻邊開到滿的, 所以看起來是寬敞明亮又大氣, 要購50幾和60幾的朋友要注意了, 樣版屋跟你們的差很大喔, 窗戶只開一半,另一半是黑墻, 要注意看格局圖喔!
地點太差了˙….那麼後面..還開到29W….
版主回覆：(12/06/2013 05:06:30 AM)
我去看過地點好幾次，覺得還好，地點應該是各有所需才對，基本上本案規劃設計是看中庭不是看外面。至於開價，那是開價，不是成交價，歡迎有買本案的讀者在「成交專區」提供成交價，謝謝！
http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/39427199
昨天經過好奇進去看一下，很多地方仍在施工中，工人都沒穿制服戴安全帽，不過我想台灣大多數的營造公司大概對此都不講究，上到14樓詳細聽銷售人員的介紹，重點在這是一個如蝴蝶翅膀般的建築體，面對一個公園綠地，中間有一條道路有徵收可能，但銷售人員認為是零，因為那要連帶徵收附近透天大樓住戶，困難度高，植種樹木強調四季都有不同樹種開化變色，公設有健身房，宴會廳，圖書室，兒童遊戲區，大坪數的牡丹區面西南，最靠經國路端的72坪那棟會面西，但西曬卻很巧妙被凰居區對角房子擋住而化解，凰居區面東北，但冬天北風問題又巧廟被牡丹區擋住化解，建材不錯，中空樓板，英國德國廚浴設備看來高檔，有中島，全室三面透光，白天在高樓層區十分明亮，若真正照介紹的綁鋼筋防水工法製造的話，這產品不錯，聯外道路到市區或上快速道路都很方便，如果工作在市區，喜歡坪數大的可以考慮，缺點當然是地點周圍鄰近特種行業，夜晚治安可能有疑慮，但停車位價格太高，又規定一定要買兩個，市區蛋黃區都沒有到150萬一個，是否想補貼一坪單價議價後的獲利不得而知，目前開價大約28萬一坪，我認為產品不錯，如果議價空間足夠以及車位可降價的話，可以考慮
版主回覆：(01/25/2015 07:15:55 AM)
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