[專欄] 阿廣聊地產04：買房小撇步

不管是新成屋、中古屋，交易時都要確認產權，而確認產權最正確的方式，就是到地政事務所申請建物、土地豋記謄本；阿廣從事不動產業以來，要銷售房子前，也必須先看一下建物登記謄本，計算一下權狀面積、公設比；台灣不動產登記制度完善，一般民眾也都可以便利的取得謄本資料。

土地、建物登記謄本分為三個部份：(1)標示部、(2)所有權部、(3)他項權利部；標示部詳載不動產的門牌號碼、屋齡、樓層、主建物及附屬建物、共有部分面積；所有權部詳載產權歸屬、前次買賣發生時間、權利範圍；他項權利部詳載是否有設定抵押權，權利人為哪家銀行、設定抵押金額。

從建物登記謄本的標示部裡，就能看出權狀面積，以下圖為例，提供給大家面積計算方式（圖為建物登記謄本標示部）：

權狀面積=主建物+附屬建物+共有部分I+共有部分II

公設比=共有部分÷權狀面積

1.權狀面積261.29㎡
＝主建物142.39㎡(104.45＋5.70＋32.24)＋附屬建物27.83㎡(13.60＋14.23)＋共有部分(I)87.68㎡(1414.25×620÷10000)＋共有部分(II)3.39㎡(47.39×1÷14)。

2.權狀面積261.29㎡＝79.04坪(261.29×0.3025)。

3.公設比34.85%：共有部分(87.68＋3.39)÷權狀面積(261.29)。

買房子時，銷售人員有義務告知消費者不動產資訊；但很多時候，消費者要自行判斷，例如公設比，公設比愈高，代表虛坪愈多，也就是說消費者買到較高比例的公共設施，實際使用面積相對較少；在中古屋方面，例如使用面積比權狀面積還大，有的消費者會因為貪小便宜心理以為自己賺到了，事實上，未詳載於建物謄本上的產權，都有風險存在，阿廣建議少冒險、多比較為妙。

余陽廣
學歷：台北大學不動產與城鄉環境學系畢
年齡：32歲
經歷：3年不動產仲介、3年不動產估價
簡介：我是一個上班族，畢業後就在從事不動產相關工作，不動產交易動輒幾百萬、幾十億，一般認為幹這行可以賺到很多錢，但要在這行累積一點財富，真的要懂得一些”眉角”，這些年我在這行累積不少心得，提供大家一些不動產相關經驗，希望讓大家可以在文章裡一窺究竟。