[看屋報告] 寶佳的進化之路-以興世代為例

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提到房地產首購市場，相信絕大多數消費者第一個想到的就是寶佳機構。該機構成立至今，旗下已超過40家建設公司，每年常態性銷售建案超過百筆、銷售戶數超過萬戶，幫助上萬個家庭實現夢想中的家，在市場上堪稱實至名歸的超級艦隊！但也正因為該機構市場定位過於清晰，一般民眾對其刻板印象往往也停留在平民價格、量販品質的大眾化產品，平常過於強調價廉的結果，反而容易讓人忽略該機構從去年起已低調推動的品質稽核措施。「住宅週報」本次前進新竹市光埔重劃區，以興築建設「興世代」預售大樓案為例，從工地施工的角度一窺寶佳的進化之路。(採訪/報導：鄧淑還@住宅週報)

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評價反映市佔率

「興世代」工地主任張躍鐘(上圖)指出，寶佳機構成立超過20年，無論年推案數量或年銷售數量在全國皆名列前茅，市佔率極高。若以年銷售上萬戶、每戶4口之家來計算，每年約有多達4萬名人口入住寶佳的產品，相當於一座巨蛋棒球場的容量，十分驚人！也因此，即便產品良率已超過9成，但在每年動輒上萬戶的銷量影響下，難免還是會有數百戶需要售後服務。這就類似三星手機或豐田汽車，在市佔率高的情況下，只要有1%出現瑕疵，消費者的負評便如排山倒海而來。但這絕非推拖、不思改進的藉口，相反地從去年起，大老闆便無所不用其極的想盡辦法要提高良率、降低消費者負評。

成立品質稽核部

為了不讓「量」影響到整體品質，寶佳機構成立品質稽核部，針對營造施工、工程進度與勞工安全等項目實行嚴謹的稽核制度，甚至不惜要求工地施工單位寧可放慢進度，也要全力配合品質稽核。最重要的是，品質稽核部並非附屬於機構內其他部門，而是由總部管轄，直接對大老闆負責。

張躍鐘表示，目前寶佳機構在全台約有130多處工地，品質稽核部的成立，除了能堅守工地的施工標準，也能提高工地的施工品質，各工地在施工期間必須歷經多達3次的稽核，項目包含建築柱牆的完成度、灌漿前與混凝土施作情形等，每階段都必須由稽核部到場鑑定，並按照SOP規範書與評鑑單審定通過後，才能進行下一階段工程，不符規定的工地除了要暫停並改善之外，情節嚴重者，甚至會影響到廠商的請款。張躍鐘認為，品質稽核部對於提高建築品質、降低維護成本具有長期正面的效益；對購屋者來說，也多增加一份保障；對建立品牌信賴感而言，長期下來的能量累積將十分可觀！

建築工程再進化

「興世代」防水工程廠商經理謝盛全(上圖)認為，品質稽核部的運作，也讓下游廠商與建設公司能夠共同成長。為配合稽核政策的進度與標準，下游廠商無論在施工品質或是建築技術上，都必須更加精進！以「興世代」外牆與窗框為例，光是在鋁門窗安裝前與安裝後，便採取多道防水措施，讓面對風雨第一線的外牆與鋁門窗能承擔起防水的的重責大任。又例如「興世代」浴廁，無論主客衛浴皆增設防水墩來阻隔浴室與房間以避免滲水，且地板與牆面夾角更施作防水不織布來加強防水效果。

值得一提的是，浴室牆面從底到頂皆塗佈防水漆(傳統做法是淋浴間約180cm、非淋浴間約120-150cm，「興世代」則是全面塗佈)，透過這些細節，不但能大幅提升防水效果，也讓住戶日後使用更加安心。

「興世代」浴廁防水施工SOP：

1.隔間完成，水電管線配置完成並核對其正確位置。
2.室內粉塵土渣清潔。
3.基角及隔間交接處施作20cm不織布。
4.塗佈第一次防水膜，並等待風乾。
5.次日施作第二次防水膜。
6.門檻處施作止水墩，並塗佈二次防水。
7.壁磚完成後，浴廁地磚施作前，將排水管切除至結構面並將防水膜塗佈至管內5cm。

鋼筋綁紮更用心

「興世代」除了加強防水機能外，在建築的鋼筋綁紮、管線施作也相當用心。張躍鐘指出，「興世代」工地特別增加使用ㄇ型筋來加強大樑與小樑間的強度，而鋼筋續接器也選用品質穩定的機器壓接而非傳統人工旋接，熱水管則採用價高品質優的白鐵管(不鏽鋼管)並加上隔熱包覆，此舉將使熱能更容易保持、不易流失，水電電纜則採用知名的太平洋電纜等。

因為時間有限，此次「住宅週報」參訪過程專注在防水對策，有關興築建設「興世代」更多工地細節，讀者不妨與接待中心聯絡，撥個時間前往親自體會。

興世代簡介

興築建設「興世代」預售大樓案基地座落新竹市東區龍山東路、慈雲路口，近COSTCO量販店、竹科、龍山國小與新竹交流道等，聯外交通便捷，生活機能強！基地面積約1,365坪，土地使用分區為商業用地(商二)，總銷金額約44億，建築師為洪能文。本案於2014年9月正式公開，目前為結構體，預計2016年3月完工。規劃地上22層、地下5層，4塔建築、單層4併，總戶數332戶(住326、店6)，坡道平面車位共440格之大樓社區。住宅建約31-52坪，2-3房，公設比約32%起；店面建約47-195坪。建議售價住宅每坪約28-33萬，每戶約900-1,300萬(含車位)；車位每格約100-150萬。自備30%起含訂簽開12%。接待中心：新竹市東區埔頂二路、立鵬路口。營業時間：10:00-20:00。聯絡電話：03-5781688