[人物專欄] 不動產週記02：從房屋稅看買房

最近朋友考慮成家，想先在新北市買間房子。雖然如何追老婆他比我專業，但如何選房子就是我比他專業了。

除了考量上班交通娛樂學區等購屋基本資料之外，我也建議他可以把持有成本也列入考慮，如房屋稅，社區管理費等等。光從房屋稅一項來看，隨房子個別條件不同，每年的房屋稅額可以差到數倍，對薪水不多又要背房貸的朋友而言，每年能省個幾千也是不無小補。

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房屋稅計算公式是：
房屋標準單價 × ( 1-折舊率×折舊經歷年數)× 地段等級調整率 × 適用稅率 × 面積

以住宅的情況來一一檢視以上元素：

房屋標準單價(新竹)：
http://www1.hcct.gov.tw/Hcct/web/Download/Download.jsp?c0=321

住宅屬第三類，鋼骨造者比鋼筋混凝土建材者標準單價要高一點。
查表範例：若一鋼骨造大樓蓋到25樓，其標準單價為7550。
7層樓的鋼筋混凝土華廈，其標準單價是3200。

地段等級調整率：
地段率係按各房屋所處街道村里之商業交通情形、房屋供求概況，並比較不同地段之房屋買賣價格等，據以評定房屋標準價格。簡單來說，同樣的房屋坐落在商業交通繁榮的地區與坐落在商業交通偏遠的地區，房屋買賣價格就不同，這就是所謂的「地段率」。
通常房子掛門牌的路越大條越精華(地段越好)，地段率越高。
而門牌掛在路的巷子裡比起在該條路路邊(地址裡沒有xx巷)，地段率比較低。

折舊率：
鋼骨、鋼筋混凝土的法定殘值率都是40%，年折舊率1%，屋齡超過60年之後，一律以殘值40%計算。

房屋稅率：
新竹的自住住家是徵收1.2%。

所以，假設建材相同，坪數一樣，在同一條巷子裡，只有屋齡跟樓高不同的住宅，房屋稅將有如此差別：

試算之後，可以發現新大樓跟老公寓，房屋稅稅額可以有3.5倍左右的差額。

從這個角度來看，假設在考慮清單裡的房屋房屋坪數都一樣，則房子越高，建材越好或是地段率越高的房子，購買之後每年要繳的房屋稅就越高。
在買房前總有很多東西需要考量。考慮這些因素之餘也不妨把持有成本列入考慮中。

海苔，台北人，某國立大學經濟系畢業後，現在在某大型估價事務所上班。 學習不動產知識，並用英日文能力在公司混口飯吃的同時， 也喜歡學習國外的房地產生態，看看能不能在台灣開發新的商業模式。 喜歡喝點酒，看書，看007電影，將來的目標是成為專業的不動產投資人。 Email：primebrew007@gmail.com