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這案子我去看過了,A1.A2.B1棟前後都有景觀,應該頗好賣吧,建材以富宇之前的建案有突破,算豪宅設計和建材,坪數從60坪開始,我覺得72坪的最優,因為棟別的景觀是最漂亮的,前面看文中,後面看萬坪公園,車位全部都是2.5X6米的大車位,就差價位了,開價25~27萬/坪,不知道還有其他人有興趣的嗎??若有人已經買了可以分享成交價嗎??
版主回覆：(07/15/2010 03:05:05 PM)
dear 專業看屋族：
感謝分享寶貴看屋資訊，我也想知道成交價在哪裡，希望知道的格友分享一下吧！
請問有人知道成交價大約在多少嗎?可否談到8成?
請問陸大對於富宇君悅的評價如何?謝嚕~
這個建案的基地位置還不錯，旁邊是富廣的新東方。離高鐵走路約12分鐘的路程，也近未來的捷運藍線。(只是不知道會不會蓋起來以及是否未來在光明六路東二段上有站?)
我問的是B1(面文中預定地)的7樓排價25.43w以及B3(面復興三路)的10樓排價25.9w
他給的衛浴設備馬桶與和面盆用德國DURAVIT，蓮蓬頭和五金用德國GROHE，和君鼎一樣。鋁門窗用YKK,AGC的LOW-E玻璃,PANASONIC廚具，主臥室給 PANASONIC多功能暖風機。整棟大樓我印象中有雨水回收系統以及整棟大樓的水過濾系統，還有強調綠建築。
還有他們沒有中空樓板，但是樓層厚度是18cm(但是我忘了是否含地磚厚度啦)
雖然它給的設備不錯，不過我個人認為與綠園道的建案相比，他最大的缺點就是客餐廳朝東北與西北，這樣除了風大還有西曬的問題。
我也蠻心動的，看看是否有人談到8折的價格。實在現在購買真的是房市的相對高點，真的怕買在高點。
可以分享的是, 有一位朋友是選中高樓, 有景觀的, 成交22萬多~
請問有人知道君悅目前銷售狀況如何嗎? 60坪的物件區位和景觀條件會不會差很多呢? 謝謝!
禮拜六去看了,優缺點大家都講得差不多了
小補充一點:
1.每坪60元的管理費有點高 (一般頂多50/p) 可能是戶數少的關係?但是公共空間的管理良善與否卻是未知數
2.公共空間感覺有點大而無當,閱讀室接待區以後應該都是閒置在那兒~還有一間琴房更是用不著…跟其他建案的公共空間比起來功能性很弱….
請教陸大，看過您之前其它的討論您認為高鐵特區比較具有投資或自住的價值。目前我有屬意的是富宇的君悅與富宇的富玉，分別以投資與自住角度，請教哪一個比較合適? 君悅很大的缺點就是在於他車庫的出入在復興三路上，那條路真的很小，那邊大廈的建案有千祥建案、富廣新東方與富宇君悅當然還包括透天住戶共同進出都是靠復興三路，到時候上下班會步會大塞車? 我現場有實地考察君悅雖然在萬坪公園旁，但是建案本身的基地只能斜看到萬坪公園，所以不能算是有view的建案；富玉則是生活機能已經發展完全，但是擔心他就如當年的縣政一期的房子，被視做舊社區然後房價就漲不上。我現在住在縣政一期博愛國小旁，雖然生活機能完善很方便，前有國中國小，但是房價根本就漲不上去甚至跌價，房仲的理由就是因為算舊社區了!!
TO erin 1224tw
您在博愛的房子是一手的且有社區保全物業管理的嗎? 如果是, 應該房價有升值到40~50%才是阿!
要看地點和建案吧
坤山的縣府之星也是縣政一期，成交價有每坪20萬
應該增值70~80%有吧
各位大大
當初我是首購族，又是台北下來的，所以用台北人首購的觀點買了不用物業管理的二手建案，就是為了省每月的高昂管理費。我的戶數只有七戶，而且是一樓一戶，旁邊還有兩座公園；斜前面還是Yamaha旗艦店。這個建案和愛因斯坦建案是同一個建商，新竹的在地建商金連城。本來想說是新竹在地建商且是春福建設出來應該會讓房價持平或上漲，想不到天不如人算，當初我買的時候還要一坪13萬~當年很多二期新建案只要一坪10萬~~ 吐血
To erin1224tw
沒關係! 房子保值就好~
仲介都會玩兩面手法,對屋主都會打擊信心期望屋主降價,基本上仲介的話不用太理會!
下回記得要買有物業保全管理的房子,基本上比較保值.