[住週時論] 自住時代 VS 多殺多套牢

股市上萬點，部分投資人心癢癢，無奈錢卡在房市裡動彈不得。又到了關鍵時刻，近期是否值得再購屋置產？

住宅從來就是民生必需品，但國人「有土斯有財」觀念根深柢固，手裡有錢非要買間房子不可，政府政策漏洞加上有心人士鑽漏洞哄抬下，讓住宅變成商品任人投資炒作，導致政府必須祭出無差別攻擊法來壓抑房市交易，影響所及，就連自住為主的多屋族群也遭受池魚之殃！

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今年下半年進入大選旺季，房市雖然利空出盡，但預料選前也不會再有政策利多傳出，因此各地區預售屋、新成屋銷售多半來人清淡，成交時間也大幅拉長。

站在房市觀察者的角度，這樣的發展其實是健康的，無論賣方或買方，終於可以靜下心來，好好針對住宅的規劃設計、營造施工，以及業者的口碑品牌，仔細做一挑選比較。絕對好過前兩年大排長龍搶房子，只為轉手套利的荒謬情景！

台中曾遭受921大地震，房市歷經近10年不景氣，讓在地存活下來的建商與代銷練就一身好本領，多數建商規劃設計用心，品質也令人放心，銷售人員專業而又熱忱，而且從預售進場再到全新完工，長達1年半以上的銷售時間，對他們來說很正常。

新竹房市從2000年起算，除了2008下半年因金融海嘯無薪假導致房市景氣短暫頓挫外，幾無重大事件打擊，房市堪稱一帆風順的偏安格局，讓許多在地建商與代銷不太習慣目前交易清淡的現象。

「住宅週報」認為，若你是自住型購屋者，此時進場議價絕對是個好時機！新竹縣市整體房價水準還在合理範疇，房價所得比等於或小於全台平均值，客觀來看不算高，因此不妨把議價時間稍微拉長，讓賣方再多讓一點價格給你。至於出價方面，請從合理的議價範圍開始出價，若你不清楚如何出價，建議你撥冗向本站免費諮詢。免費諮詢LINE ID: 0988856488

若你是投資型購屋者，「住宅週報」提醒你，此時並非最佳投資時機，因此請慎選產品，這時候要看的是建商口碑與品牌，以及產品區位地段與規劃設計，還有要抱持中長期持有心態，不要只看價格低廉跟短期轉手，否則很容易被多殺多套牢。