[免費諮詢] 讀者詢問芎林綠獅”院自在”與”馥園”Q&A

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Q:想請問陸大「院自在」這個案子可以 入手的價位?之前看的是70坪○○棟~○○棟約1430多萬上下,「馥園」一期臨馬路透店○棟約1280多萬,面中庭又更便宜都差不多70坪,是比較喜歡「院自在」的外觀與設計。您覺得這邊未來如何呢?不知道要多少他肯賣?「馥園」便宜很多。*以上文字已經過筆者編輯。*

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A:感謝詢問。日前媒體報導聯發科取得竹北高鐵車站北側大面積土地,準備開發商業設施,緊鄰的芎林透天行情已跟著水漲船高。筆者相當看好本區未來的發展,特別是透天產品。

「院自在」與「馥園」這兩個案子土地入手時間不一樣,營造成本也不一樣,所以反映出來的價格也會有差異。基本上若財力許可,應以自己喜歡的案子為主。若一定要就CP值來看,則可從地建坪與建材設備的價值來換算。

一般千萬級距的透天產品,除了廣告戶之外,業者開價與成交價之間通常有9折左右的空間(這是常態但並非一定這樣)。以「院自在」來說,筆者研判1430萬應該是定價再折扣後的價格,個人研判成交區間約在1400萬左右,建議以1380~1400萬為成交目標,若能買在1400萬以內,可以列入考慮。

又,據了解,「馥園1期」臨路店面已售罄,目前面中庭廣告戶價格約1298萬,筆者研判成交區間約在1250~1298萬之間。

希望以上意見對你有幫助,預祝你購屋順利愉快!若有成交請務必在底下留言update喔!謝謝!

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