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![[週一專欄] 大家談59：縣三崛起](http://pic.pimg.tw/jimmylu1974/1387812651-1905071461.jpg "[週一專欄] 大家談59：縣三崛起")
縣三鄰近十興國小，附近無嫌惡設施，沒電塔，空氣品質不錯
地坪方正，附近有犁頭山，高樓可以看山景
縣三超高大樓密集 除非是黎頭山第一排 不然只能戶戶對看。高樓風大且非面山第一排的大樓又沒視野此外房價也貴。所以個人覺得縣三成長空間有限。除非綠能園區有所成長帶動附近商機。
靠文小11跟六家完全中學這一邊比較有合理成長的空間吧，畢竟12年國教都可以走路上下課
以現在來說，只要有新產品推出都是投資客的天堂。
對投資客來說，縣3各式產品多，1~4房、公寓~華廈都有，上有文小11加持
對自住者來說，縣3沒那種價值23 萬/p，面南沒View、 面北怕北風，還有A、B兩棟纖維廠的空氣汙染，重點是現在還是人煙稀少
整理體來看
優點：選擇多、惡嫌少、文小加持
缺點：賭未來、現有建案住宅密度太高
所以，個人認為新區域的發展，都是投資客的天堂，高鐵區就是一個例子。
縣三這區個人較看好介於莊敬北路與自強北路的區域
除了有國小加持,還有大公園規劃
就交通便利性來看
莊敬五街與六街的跨橋當然提升了不錯的便利性
往西可以接竹北一期與舊市區
往東可以接高鐵特區
往南可以接經國橋往新竹市區
整體來說是蠻均衡的地點
然高樓密集與棟距較差則必須要靠慎選建案/樓層/座向來迴避了
房價部份以標準3~4房來說
應該在25w就是一個極大的心理門檻了
因為超過以後幾乎可在竹北各區做選擇
而不一定要選縣三了
在國賓大悅還沒推700戶以上的案子前，我覺得是自住客的天堂，價格落在17-20w/p間，戶數都是以100-200戶為主的案子，特別適合首購一族。
我覺得這區的優點：
1.位置最很適中，離二期、高鐵、交流道都不遠、到竹科、台元也10-15分就到了
2. 學區現在看來也慢慢到位了, 文11、六家完全中學
3. 進縣三有一種特別的悠閒感，但一出來後，又可馬上接自強北路到喜來登較熱鬧的一區。
2014房價，我認為隨著越來越多的建案完成，生活機能開始完善、連接二三期的兩條橋再蓋好，均價有機會再上至24-25W/p，能不能突破25W/P，除了看縣三自身的發展速度外，也要看高鐵區的發展，縣三的價格都緊跟高鐵區走，大概少高鐵區2-3w/p。
看目前各大建商在縣三積極開發的態勢,肯定會崛起.
幾個大建案陸續登場, 光是國賓大悅附近的建案加起來就大約有1500戶以上了.
位置集中, 參考過去縣二的竹北101/鼎藏光明/臻愛香榭/蔚藍海這幾個社區位置集中的經驗. 縣三的機能應該有機會循縣二的模式來發展,最後與喜來登商圈綁在一起.
5年後就能見真章了,大家拭目以待.