[蘋果] 皇茂藏觀　低公設全景觀宅

竹中富貴段靜巷住宅　面頭前溪永久棟距景觀　39戶零店面　多重門禁管制　瓦斯自動切斷器　538萬起
皇茂建設「藏觀」預售大樓案座落新竹縣中興路四段旁、竹中富貴段重劃區內，鄰近工研院、科學園區、竹中國小、關東市場、老爺酒店等，生活機能可就近銜接光復路一段商圈及金山美食街，地基周遭為低密度透天聚落，屬於鬧中取靜型生活圈。本案基地面積504坪，規劃地上6層、地下1層公寓大樓型社區，建32～46坪、3～4房，超低公設比約僅20%起，並採用冠軍瓷磚、林內廚具、TOTO免治馬桶及進口高品質衛材五金，每坪單價16.5萬起，總價538萬起。洽詢電話：03-5836599。（本文同時刊登「房屋情報」網站與蘋果日報築苗版）
位居低密度透天區
「藏觀」基地座落竹中富貴段重劃區內、富貴街旁，行政區隸屬竹東鎮頭重里，介於新竹縣市的交界範圍，再往東邊則為俗稱的頭重埔、二重埔地區。本區是鄰近工研院與科學園區的一處低密度住宅區，近年來已逐漸發展成為約200戶規模的透天聚落，人氣隨著入住率的提升而明顯增長，周遭多為4樓以下的透天住宅與農田綠地，空氣清新、視野展望良好。

鬧中取靜生活機能
「藏觀」小環境清幽，生活機能則仰賴1～3分鐘車程的關東商圈（老爺商圈），對於在工研院或科學園區任職的購屋者來說，這種鬧中取靜的居住環境頗吸引人，再加上區內為棋盤式街廓，人口密度低，停車方便，堪稱小家庭購屋置產的優選之一。目前本區推案幾乎皆為透天產品，總價多在 1000萬以上，只有本案鎖定3～4房大樓社區，總價約僅538萬起。

多重門禁安全管制
由於總戶數僅39戶，為了在社區安全與住戶負擔之間取得平衡，「藏觀」與新光保全合作，採取多重門禁安全管制措施，希望在合理的社區預算內達到最佳的維安效果。本案配置日間12小時警衛管理，包括大門、門廳、電梯、車道，以及窗戶均設有磁扣、攝影機、對講機或磁簧感測器。此外，本案地下室停車區設有遙控緊急按鈕，可有效嚇阻宵小或強盜來犯。

瓦斯自動切斷系統
許多社區往往僅著重在如何防範外部侵入事件的發生，卻忽略了避免內部危安事件，與防禦來自外部安全威脅一樣重要。一般來自社區內部的安全威脅，主要是瓦斯外洩導致一氧化碳中毒，以及廚房烹調不慎導致火災發生。「藏觀」針對廚房瓦斯洩漏、一氧化碳洩漏與煙霧產生分別設有感測裝置，一有洩漏情況發生時，就會自動切斷瓦斯管線的供應，將災害的發生控制在最低限度。

冠軍瓷磚TOTO馬桶
良好的住宅設計，與良好的居家品質密不可分，採用高品質建材設備，加上完善的空間規劃，可大幅提升居家舒適性。「藏觀」透過低樓層、低公設比、零店面規劃，讓社區更為單純，而且大量採用冠軍磁磚，主衛浴並配備TOTO免治馬桶，在廚具與衛材方面也全面採用進口或台灣知名品牌設備，這種「一次到定位」打造好品質住宅的觀念，也有別於其他首購型產品因陋就簡的積習。

本案指數
總　　評：4
聯外交通：3.5 格局配置：3.5
生活機能：3.5　 建材設備：4
外觀設計：3.5　 公共設施：4

本案短評
「藏觀」的優點是座落鬧中取靜的透天聚落，擁有輕軌竹中站與高鐵橋下道路等利多題材，加上建商捨得花錢採用高品質建材設備，是值得一看的產品。特別是12H警衛搭配新光保全的安全措施，以及多道門禁管理、遙控警報及瓦斯切斷器，不僅在社區預算與社區安全之間達到平衡點，也可見業者的用心。不過C、D、E戶的次衛浴採無開窗設計較為可惜。