[看屋報告] 竹北學區宅立於不敗之地

擁永久棟距景觀優勢，買房設戶籍搶學區，學區宅抗跌保值性相對高。

根據統計，竹北每年約有5,000名左右的社會性成長人口，這不僅直接反映在房市的需求量，使得竹北每年多有一定的推案數量，更讓其中有學齡子弟的家庭更加注重「學區宅」的重要性。(撰文：鄧淑還@住宅週報)

*昕奕居實景圖*

學區宅擁一定客群量

市面上房市產品類型眾多，但「學區宅」始終擁一定客群量，原因就在於「買房->設戶籍->搶學區」，許多家長認為從小進入好學校就能提升競爭力，要贏在起跑點，因此公認的明星學校自然成為各家長搶進之地。專家表示：除了幫自家學童搶學區，學區宅的優勢還有「景觀」，臨校園不但有永久棟距的優勢，平假日也可到此從事如跑散步等休閒活動。

東興國小之學區宅優勢強

來看竹北的學區宅，縣治一期有光明國小、縣治二期有十興國小，目前發展都已成熟，就置產投資方面來看幾近無空間獲利，再來看縣治三期，不但有重劃區-有街廓整齊、屋齡低等優勢，在房市價格上也較為平實；高鐵特區則有交通優勢、再加上被是為竹北房市龍頭，自然不可忽視。高鐵特區、縣治三期目前相當受歡迎的學區有東興國中、東興國小與安興國小，專家表示東興國小的學區的優勢又更加不可取代，周邊不但有康乃薾國中形成雙學區學校，東興國小本身又附設了幼兒園，等同從小念到大都在同一學區相當便利！再加上位屬高鐵特區，距竹北高鐵站、台鐵六家站皆不遠，形成其相當強大的購屋誘因。專家透露若是讀者喜歡學區宅，不如多加考量有附加幼兒園、或週邊環境安全寧靜的住宅案件。

@專家推薦高鐵特區、縣治三期周邊學區宅

1.富宇建設-葉慈(大樓)-東興國小學區

盛大建設「富宇葉慈」預售大樓案基地座落竹北市六家七路、嘉政七街口，正對東興國小操場，緊鄰水果公園，近高鐵新竹站與頭前溪水岸，聯外交通便捷，景觀視野寬闊。基地面積約648.94坪，土地使用分區為住宅用地，建築師為吳六合，總銷金額約11億。本案將於2015年3月29日正式公開，預計2017年6月完工。規劃地上13層、地下3層。獨棟建築、單層3併，總戶數80戶（住72、店8），坡道平面車位共127格之大樓社區。住宅建約33～42坪，2～3房，公設比約32%；店面建約31～39坪。建議售價住宅每坪約33～36萬，含車位每戶約1188～1588萬；店面每坪約75～80萬；車位每格約140～160萬。自備30%起含訂簽開10%。接待中心：竹北市文興路一段、嘉豐五路一段口。營業時間：09:00～21:00。聯絡電話：03-658-7000

2.坤山建設-君峰(大樓)-東興國中學區

名銓建設「坤山君峰」預售大樓案基地座落竹北市嘉豐五路一段、復興六街口，緊鄰5000坪新瓦屋客家園區，鬧中取靜，生活機能佳。基地面積約1325坪，土地使用分區為住宅用地，總銷約29億。規劃地上19層、地下3層，雙塔雙併建築，總戶數72戶零店面，坡道平面車位共120個之大樓社區。建約84～98坪，4房，公設比約31%。建議售價每坪約40～47萬，車位價每個約95～120萬，自備30%起含訂簽開11%。接待中心：竹北市嘉豐二街一段、文興路一段口。聯絡電話：03-658-1088

3.鴻柏建設-鴻向(大樓)-安興國小學區

鴻柏建設「鴻向」預售大樓案基地座落竹北市自強北路、十興五街口，面對安興國小預定地，近喜來登商圈，聯外交通便捷。基地面積約996坪，土地使用分區為住宅用地，總銷約16億，預定2017年7月完工。規劃地上20層、地下3層，總戶數97戶(住89、店8)，坡道平面車位共150格之大樓社區。住宅建約43-56坪，3-4房；店面建約32-43坪；公設比約31.28%。建議售價，住宅每坪約33-36萬，每戶約1,520-2,200萬；店面每坪約68-77萬，每戶約2,300-3,400萬；車位價每格約125-140萬。接待中心：鴻柏建設公司(新竹市北區中正路158號4樓)。聯絡電話：03-5232925 轉 2808