[看屋報告] 榀HOUSE 小案子大可觀

筆者日前採訪位於巨城購物中心附近的「榀HOUSE」大樓案，說是大樓，其實是總戶數僅有8戶的集合式住宅，規模小歸小，但在工法方面挺有可觀之處。

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「榀HOUSE」為地上5層、地下1層建築物，由於基地座落民主路巷道內，周遭多為上了年紀的建築物，加上市中心土質普遍不好多為黏土及砂土層，業者在地質鑽探後經過結構技師的計算，是可以不做地質改良工程的，但為了慎重起見最後還是決定施作。

地質改良對業者來說是一件花大錢的工程，但消費者往往看不見，所以這是良心問題。筆者之前在報社服務，該報社在內湖蓋總部，光是地質改良據說便花上十數億！

唯有基礎穩固，建構在基礎之上的建築物才可長可久。「榀HOUSE」基地規模雖不若報社總部，但也用了5,000包水泥與將近150支的梅花樁來強化地基！就一般5層樓建築物而言，「榀HOUSE」的基礎做得相當扎實。

確保地基穩固後，緊接著就是提昇鋼筋混凝土的強度。「榀HOUSE」使用HFC(High Flowing Concrete)高性能混凝土，這種混凝土具有高流動性特點，在灌漿時的滲透性更高，更能與鋼筋結構密合，避免出現空隙。

在過去，地工與結構因為要花大錢，再加上消費者看不到也不甚關心，所以向來不是業者銷售的主流賣點。但在0206台南震災後，重新喚起民眾對結構安全的重視，筆者相信今後會有越來越多的建案強調這一領域。

結構完成後，室內地板與內外牆打底貼磚等都需要用到水泥沙。在過去，調和水泥沙都靠師傅的手藝，但不同工班與不同師傅調和出來的水泥沙品質往往參差不齊。為確保品質一致，「榀HOUSE」採用高成本的潤泰袋裝材。

顧名思義，袋裝材就是已調好比例的半成品，工人打開後加水就能使用，有一點類似中央廚房的概念，不僅能避免人為品質落差的問題，也能提高完工後的可靠度。這是令筆者印象深刻的做法，東西雖好，但會增加不少造價，因此大新竹地區採用潤泰袋裝材的業者與案子並不多見。

由於滲漏水問題長年高居消費者購屋糾紛第一名，因此絕大多數業者都會強調防水工程，特別是在浴室方面。「榀HOUSE」除了將浴室牆面防水層從過去的150公分全面提升到天花板底外，還在浴室周邊全面施作止水墩，並針對牆面板材底部進行防水處理，以確保不會滲漏水。

總體來看，「榀HOUSE」規模雖小，但卻是今後建築同業在市中心推出小基地、小量體建案一個很好的參考範例。它彰顯一個新的推案觀念：在市中心，即便是小型集合式住宅，也要以高規格做法來對待。(採訪/陸敬民)