[看屋報告] 換屋族群選屋要領

換屋族群選屋要領

首購族群在購屋置產時，受限於工作地點和預算，對於住宅產品的區位地段與規劃設計往往沒有太多選擇、只能遷就。直到買了房、住了一段時間，也累積一些財富後，在家庭成員需求增加的情況下，趁著原本的房屋增值、將其轉售後做為換屋時的自備款。這時無論需求或能力都達到一定水準，對於住宅產品的區段與規劃也有了不同見解。03-2860808

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因為有了過往經驗，換屋族群在購屋時往往比較能掌握需求與重點，也比較清楚房屋交易的過程。以區位地段來說，過去受限於工作地點與預算，不得不遷就市場所謂的B級地段，在換屋時往往便能夠遷徙至公認較好的地段或商圈。

住宅產品的規劃設計也是換屋族群的考量重點，過去建商針對首購族群而推出動輒200戶起跳的大量體社區，雖有豐富的公設與較低廉管理費，但對換屋族群而言，在年紀已長、子女也已長大的情況下，公設的量不再是重點，公設的質才是重點。

在社區量體方面，大型社區往往出入頻繁，住戶素質通常也參差不齊，因此換屋族群會將重點擺在是否為齊質社區，畢竟千金買房、萬金買鄰，建商規劃坪數相近、總價相近的住宅產品，較能吸引齊質的住戶。至於管理費，通常規模在100戶左右的社區已能自給自足，因此差距不大。

建材設備也是一大重點，全面提昇建材設備的品質，對於換屋族群而言意義重大。建商在規劃此類產品時，往往特別著重在進口淨水系統、豪華大門、電子鎖、大尺寸地磚、廚具、衛浴(特別是免治馬桶與多合一暖風機)等，將建材設備全面提昇至更豪華、更舒適或更多功能的水準。

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