[看屋報告] 後龍動起來！高鐵苗栗站年底通車

*上圖來源：蘋果日報*

台北40分，台中15分，一日生活圈夯
近銅鑼科、竹南科，竹科與中科在望

位於後龍、扮演苗栗交通大動脈角色的高鐵苗栗站即將通車！高鐵局表示，原訂明年2月才通車的高鐵苗栗站，在進度超前的情況下，可望於今年底提前通車。而苗栗縣長徐耀昌也指出，通車後從苗栗通往台北只要40分鐘，通往台中也只要15分鐘，台北-苗栗-台中將正式進入一日生活圈。而縣府也將苗栗站為中心，建置更為綿密的聯外道路與公車系統來串連各重要機關、設施與景點，並銜接台鐵、國道與快速道路，讓民眾往來銅鑼科學園區、竹南科學園區、竹科與中科都更為便捷！

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*上圖來源：高公局*

高鐵苗栗站與台鐵豐富站採共站方式連結，旅客不用出站即能轉搭台鐵通往其他地區，便捷度可望超越台鐵六家站(六家站為支線，需再連往縱貫線)與烏日站(兩鐵月台距離過遠)。同時高鐵苗栗站也緊鄰台72線後龍-汶水快速道路，用路人可藉此快速串連台61線西濱、省道、二高、中山高與台3線等，南來北往皆十分快速。

除了交通優勢外，徐耀昌也透露，高鐵苗栗站將配置面積達10公頃的「高鐵數位經貿園區」，將設置包括數位產業研究發展中心、會展中心、大型會議中心與旅館等設施。加上鄰近已完工啟用的客家土樓遊客服務中心、閩南書院遊客服務站及北勢溪親水廊道等設施，讓高鐵苗栗站成為兼具交通樞紐、策略產業與旅遊景點等豐富內涵的生活圈。

苗栗高鐵站的通車議題，也帶動外界對後龍高鐵特區的關注。房產專家陳高超指出，新竹/竹北地區的房市，在高鐵通車前，就呈現建商搶地的熱潮，原因不外乎高鐵所帶動的新市鎮開發動能，讓站邊形成一個獨特的新興房產特區，在新竹高鐵通車前後的房價對比，出現倍數成長的現象。

陳高超分析，後龍高鐵特區除了年底通車的經濟效應外，包括區內的新港雙語國中小、客家土樓與閩南書院的啟用，以及數位經貿園區的設置，都讓後龍高鐵特區土地交易後市看漲。而此區也是苗栗縣首次以區段徵收辦理的大型開發案，完成配地後首次辦理的住宅區土地標售，平均每坪價格突破當地交易行情，土地價格也逐年飆升，目前住宅區土地價格漲幅高達7成，大塊完整的商業區土地開價更站上歷史新高！

陳高超以不動產估價分析後龍高鐵特區的房市發展，並比較竹北、後龍兩高鐵特區後指出，後龍高鐵特區的房市發展可望與竹北相同，將出現顯著的需求成長，這樣的情況在高鐵苗栗站年底通車後將更為明顯！

雙語完全學校 營運

隨著高鐵苗栗站年底即將通車，苗栗對外交通樞紐也將移轉至此。而在通車前，標榜苗栗首座雙語學校的新港國民中小學早在去年便進駐營運！

新港國民中小學是苗栗第一間雙語學校，也是後龍高鐵特區最重要的文教設施，學校同時附設幼兒園及英語村，未來高鐵特區內也將興建新港高中。

新港國民中小學佔地約4.2公頃，包括國中、國小教學大樓、行政大樓、資訊中心、語言校室、圖書館、各科實驗室、活動中心、標準跑道操場與戶外綜合球場等設施皆已完工。縣府更將以「全國最好的公立雙語學校」為目標來打造本校，希望學生除精通中文外，也能強化英語聽、說、讀、寫能力，與世界無縫接軌。新港國民中小學預計招收30班，目前已有19班450多名學生，幼兒園2班也已遷入本校區，國中部將在104學年度招生，每年級招收5班，共計15班。

*上圖來源：自由時報*

台鐵豐富站 同步啟用

配合高鐵苗栗站的共站規劃，台鐵局表示，台鐵豐富站可望同步今年底通車，達到雙鐵共站、便利旅客轉乘，帶動地方繁榮發展。

台鐵局配合高鐵苗栗站的設置，將原來的豐富站納入「台鐵都會區捷運化暨區域鐵路後續建設計畫(基隆-苗栗)」，將拆除舊豐富站，將站區位置往北遷移約400公尺，在高鐵苗栗站對面新建豐富站，雙鐵車站並以長約90公尺的風雨廊道銜接，以發揮雙鐵共站轉乘功能。

新建的台鐵豐富站外牆立面貼磚，象徵延續在地窯業文化的記憶，並以垂直與水平金屬元素呼應高鐵立面的現代感，波浪般頂蓋如樹海起伏，展現台鐵親切熱忱服務，立體桐花瓣更呈現在地景觀特色。完工後台鐵、高鐵旅客除可以利用通廊互相轉乘，也可轉乘公路運輸車輛，達到無縫轉乘目標，帶動高鐵特定區及鄰近城鄉人口成長及發展，促進地方繁榮。

有謙17 大面寬+大棟距+雙車位透天

寶君建設「有謙17」為後龍高鐵特區首波全新大型預售透天案，鄰近高鐵苗栗站與新港國民中小學，住戶步行即可抵達學校，國小到國中皆無需開車接送，學區與交通雙重優勢，讓本案增值潛力可期！

「有謙17」鄰近高鐵苗栗站、台鐵豐富站、新港雙語中小學與台72快速道路。基地面積約1,305坪，土地使用分區為住宅用地(住一)。本案於2015年7月公開，目前為結構體，預定2016年9月完工。規劃地上4.5層、無開挖地下室，總戶數42戶(住28戶、店14戶)，1樓停車2車位之連棟式透天社區。住宅建約73.97坪，地約27.88-47.75坪，4-5房；店面建約77.37坪，地約30.13-36.9坪，4-5房。面寬約5.23公尺起，深度約11.5-12公尺。建議售價住宅每棟約1,222-1,312萬，店面每棟約1,402-1,468萬。接待中心：後龍鎮高鐵六路、新港一路口。營業時間：09:30-19:00。聯絡電話：037-725098 舒經理