[看屋報告] 富宇愛慕2房 前陽台進出

在大新竹當前預售屋、新成屋市場裡，前陽台進出的產品算是相當少見，這是因為自從八樓雙梯法規實施後，多數新建大樓案常配置雙電梯與雙逃生梯，建商為壓抑公設比(特別是小公)，較偏好多併規劃如單層3併或4併或以上，因此將電梯與逃生梯集中在一起，形塑出的產品便自然而然為餐廳進出或客餐廳中央進出。

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另一個原因，就是前陽台進出流行於「單層雙併、1電梯+1樓梯」的公寓華廈時代，那時因為法規漏洞與執法不力，住戶們將前陽台外推為室內空間的情況相當普遍，如今陽台外推已不可行，加上國人多已習慣室內進出格局，因此前陽台進出設計遂退居二線，成為可遇而不可求的稀有產品。

筆者採訪「富宇愛慕」大樓案，發現本案A3與B3皆為前陽台進出戶別，這令筆者眼睛為之一亮！細究本案標準層平面圖，可發現A3與B3都是三面採光且不與鄰戶相接的獨立戶別，加上採外露樑設計，室內格局相對方正。雖然A3與B3在單層3併裡位於北邊，但兩戶前陽台受光面皆為東西向，不易受北風影響，顯示建築師在設計上已有避開北風的考量。

筆者同時也參觀了「富與愛慕」的樣品屋B3/2R/30.13P，發現設計師充分利用巧思，將有限空間儘可能極大化。此外，廚房也能加裝隔間門，適合喜歡大火快炒的家庭主婦。

總的來看，「富與愛慕」A3與B3兩戶在現今竹北高鐵特區與生醫園區新案裡，算是相當少見的前陽台進出產品，對於喜愛這種中介空間(buffer)的消費者來說，「富宇愛慕」的2房其實是超越期待的，值得前來一探究竟。

住宅週報看屋報告結論：富宇愛慕(2房)

1.前陽台進出設計，市場新案少有。
2.三面採光、前後陽台，廚房可做隔間門。
3.外露樑、無虛坪，空間充分利用。
4.後陽台面北，北風問題須有效因應。
5.室內房間一大一小，房門正對廁所，須以門簾阻隔。