[看屋報告]房價相對低點轉租為買正夯

擁有青隱享受減擔生活

央行近期報告指出，五大銀行承做房貸利率又來到新低記錄，加上房價自2014年高點下滑至今來到相對低點，所以對具有購屋需求的小資族群而言，現階段不啻為轉租為買的良機！(文/陸敬民)

轉租為買時機浮現

以年薪70萬元的單身小資族群為例，若在竹北租一間月租1萬元、押金2萬元的套房，每年光是花在房租含押金的費用就是14萬元，已佔收入支出比例約五分之一，而且還不算水電瓦斯與日常開銷，負擔並不輕，更重要的是住了三、五年後，付出去的房租高達60萬元，已達購屋置產的門檻，房子卻偏偏不是自己的。

工作已臻穩定的單身小資族群若本身收入水準與生活條件能夠負擔，在房價與利率雙低的今天，應考慮轉租為買的可行性。那些即將步入結婚殿堂的情侶或已完成終身大事的年輕夫妻，擁有雙薪支撐的相對優勢，更應評估轉租為買，畢竟在兩筆收入的情況下，只要量入為出，兩人生活的支出可以降為一個人的1.5倍，省下來的錢不但能降低購屋置產的難度，也可維繫生活品質，堪稱一舉兩得！

雙薪小資擁有優勢

坊間訴求小資族群的建案琳琅滿目，有的建案主打低自備，有的則強調全額貸(建商借款+銀行貸款+信貸)，但羊毛出在羊身上，低自備不代表低單價，全額貸看似門檻低，但每月還款本息還是要留意，以免寬限期屆滿後負擔爆增。由於小資族群在未來仍有相當機率換屋，因此第一間房子以通勤時間較短、交通工具具替代性(公路+軌道)、具備基本生活機能為宜，在這樣的條件下選擇能力可及的產品，千萬不要只因為低自備或全額貸的引誘，選了一間其實並不符合需求的產品。

竹北台元科技園區成立至今16年，累積開發7期共20棟建物，進駐公司約200家，員工人數約1.5萬人；湖口新竹工業區成立至今40年，廠商約434家，員工人數約6.5萬人。兩者合計公司約634家，員工人數約8萬人，如此龐大的就業人口，再加上新豐明新科大近400名教職員與1.2萬名學生，讓周邊住宅與租賃市場需求相對穩定，對在台元科技園區、新竹工業區或明新科大就業的民眾來說，購屋置產無須捨近求遠。

購屋無須捨近求遠

新竹在地建商碩太建設看好上述產業聚落的購屋需求潛力，以先建後售方式發表全新完工的「碩太青隱」大樓案，這是一棟外觀吸睛，規劃設計又頗具誠意的產品。以外觀為例，扮演地標建築角色的「碩太青隱」猶如歐洲小公寓一般佇立在鬧區靜巷裡，進出新竹工業區的車輛很容易便能看見本案。

在規劃設計方面，「碩太青隱」的格局動線與開窗採光甚為用心，不僅端出19.8%超低公設比這塊牛肉，並充分運用室內空間、排除無效虛坪，白天室內不開燈也能享有充足的照明。以本案實品屋為例，由外而內動線依序為客廳、開放式餐廳、廚房與陽台，臥室與衛浴則集中在一側，讓客餐廳達到雙面採光的效果，衛浴也能開窗通風。

端出牛肉給足誠意

值得留意的是，坊間不少建案為了壓低總價而縮小單戶面積，一方面受限於高公設比，另一方面又要衝高房間數量，導致房間面積太小、動線不合理，像是房間不到3坪，擺了床跟衣櫃後就難有迴身空間，相較之下「碩太青隱」每個房間都給足3到4.5坪，可以讓你擺床、櫃子與梳妝台。

在建議售價方面，「碩太青隱」也端出相當有誠意的方案，現階段促銷的「498萬起買24.5坪2+1房含車位」方案，公設比19.8%，室內面積給足19.6坪，相當於公設比30%的28坪2房產品，消費者等於賺到3.5坪(將近1房空間)！而且自備額度也只要20%約88萬，假設貸款金額410萬，年利率1.7%、30年本息攤還，平均每月不到1.5萬，成為低利率時代輕鬆負擔的選擇。