[田野踏查]關埔重劃區2017.06

竹科人最愛關埔重劃區  

關埔重劃區一直是竹科人看屋重點區，不但能快速進出園區、或直上中山高、公道五都相當便捷，附近也有Costco美式賣場，若要採買一般生活用品也可到不遠的光復路商圈，兼具交通與生活機能，學區則有光武國中以及科園、關埔等國小，滿足家有學齡子弟的家庭。關埔重劃區大致上可分為關長重劃區與光埔重劃區，關長重劃區目前僅有新東京正在推案；光埔重劃區相較之下就熱鬧許多，預估今年第四季將有爆量推案，敬請鎖定住宅週報。(文/鄧淑還)

(上圖解說)在關長重劃區內的日光公園佔地不小，公園周邊的新建案僅有美麗華建設的新東京，美麗華建設在2012年預售東京中城，去(2016)年則預售新東京，未開賣就引起竹科人的話題。

(上圖解說)光埔重劃區新成屋相當多，Ur夢想市也是全新完工，規劃47-49/59-61/69-70/75/89/94坪，採用KYB制震油壓阻尼器。

(上圖解說)興世代廣告現在打：3房精品裝潢+全室大金冷氣只要88萬，目前應該是在衝銷售3房。興世代算是光埔銷售快的個案。

(上+下圖解說)東方文華公設豐富，規劃有室內羽球室為一大特點。

(上圖解說)近期比較少聽到十禮敬安的銷況，不過很確定是還在賣啦，不知道價格有沒有放。

(上圖解說)光武朵夫，日新開發近年都是走這種路線，選在不差的地段蓋投資型產品，話題十足，銷售速度也蠻快的。日新開發的光武朵夫和龍山朵夫屬投資型產品，規劃在20.35-28.7坪/30-31坪做2-3房，相較其他建案感覺室內坪數偏小，不過總價就能壓低。

(上圖解說)富宇雲悅蓋起來了。

(上圖解說)青川之上廣告車打到這邊來。

(上圖解說)世界島看實價登錄2017年1月有1筆單價在20.3/萬，坪數在2樓93.8坪，其他樓層多落在21-22萬/坪間。

(上圖解說)左邊權峰，右邊FB晴空匯。權峰看實價登錄1月最少成交筆數僅有2筆，不過2月就有14筆成交紀錄，單價落在25-27萬/坪間。

(上圖解說)東方明珠店面殺很大，根據了解店面有40萬/坪成交，且陸續有店家進駐。

(上圖解說)東方明珠和夢想市間的人行道走起來相當舒適。

(上圖解說)雲智匯規劃商辦大樓，目前為新竹最高樓。實價登錄約落在30-31萬/坪，2月約有6筆交易，3月有2筆。

(上+下圖解說)惠宇謙品下鷹架了，看起來跟預售的外觀透視圖差不多。