[田野踏查]新竹市東區2017.06

成熟市心 銷售速度快

新竹市腹地有限，多要往重劃區才會有中大型開發建案，像是關埔重劃區的全球人壽案預估將有千戶的驚人推案量，但若撇除關埔重劃區、南寮以及開發完成尚無推案的金雅重劃區，要在新竹市看房不容易，不像在光埔重劃區把車停著，走路就能逛上幾個建案，而是要事先比較自己較適合哪個區域。住宅週報整理線上推案地圖，由於建案分佈不集中，因此無全部收錄敬請見諒。(文/鄧淑還)

(上圖+下圖解說)先來看馬偕+世博商圈，世博館停止營運後市府日前透漏將規劃為兒童圖書館，為國際展演中心暨客家會館計畫一環。筆者之前蠻常來世博館走走，發現新竹適合親子相處的空間不多，不少爸媽都會來這邊溜小孩，因此對於之後規劃為兒童圖書館覺得還不錯，且世博館對面的新竹D7-A商辦大樓也快完工了，不曉得之後會如何發展。

(下圖解說)馬偕+世博商圈生活機能強，餐飲店相當豐富多元，往竹科或往新竹市區都相當便捷，離交流道也不遠，南下北上相當便利。這區目前線上推案的有：昌傑好好、世博苑，世博苑近期銷售強勁，樓中樓部分已經銷售完畢，現在強銷4房；據傳昌傑好好預約情形也不錯，不過下週(25日)才正式公開牌價，現在只有先收預約單而已。有謙12實價登錄出來了，差不多在22萬左右。

(上圖解說)再來到北新竹車站附近，這邊有2個建案：麗寶美棧和昌益忠孝世紀，麗寶美棧全新完工，規劃31-41坪2-3房，目前推出訂簽88萬起，隔壁是昌益忠孝世紀基地，銷售速度相當快，記得公開沒多久就號稱完銷，當時開價是22-23萬/坪，不過有讀者回報面鐵路有19萬的。目前消費者在等忠孝世紀二期，有消息會公布在住宅週報。

(上圖解說)麗池公園周邊建案有2個：上圖是麗池賦，基地比較小只有138坪，規劃41坪3房8戶，51坪4房7戶，麗池公園這邊新成屋不多，麗池賦算是新成屋+相對小坪數，畢竟不遠的回建築規劃是107-109坪啊！

(上圖解說)回建築規劃107-109坪，以回型結構系統，結合世界級隔震專家日本OILES隔震器，搭­配制震器第一大廠KYB的制震油壓阻尼器，加上特殊外觀以及特聘國際燈光大師袁宗南跨刀，在新竹引起相當大的話題。從實價登錄來看，目前已登錄8戶，都是中高樓層，成交價在34萬/坪左右，說明新竹還是有金字塔頂端的房價市場。

(上圖解說)來到城隍廟商圈周邊，這邊有幾個建案：興傳、問鼎苑、京苑、甲琦城都。興傳近期銷售狀況不錯，也有實品屋可供參觀。甲琦城都基地在新竹市中央路57巷20號，現在廣告價每坪23.8萬起，是很殺的價格。

(上圖解說)問鼎苑、京苑(下圖)銷售速度相對緩慢，問鼎苑約一個月銷售1-2戶，京苑受限基地小有機械車位，是其抗性。

(上圖解說)臻藏基地在新竹市中正路198巷15號，採SRC鋼骨，規劃2-3房，銷售速度比較慢。

(上圖解說)東門100基地，從開案至今有不少讀者對東門100蠻有興趣的。

(上圖解說)磐龍基地在新竹市中央路、文化街口，規劃為壹號樓104-107坪42戶，貳號樓88-90坪42戶，根據了解高樓層所剩不多，貳號樓更已銷售完畢。

(上圖解說)錦華苑銷售速度也挺快的，寫到這邊發現只要地點不錯，價格不太硬，銷售速度都還可以。錦華苑據傳剩下5戶囉。

(上圖解說)北大曙光基地在新竹市光華街3號 ，現正全新完工，規劃5戶電梯透天社區，5.3-8.8米大面寬，預約專線 : 03-5342288。

(上圖解說)鑫輝建設紳邸基地在正北大路上，接待中心在東門國小對面，紳邸規劃53坪4房。

(上圖解說)北大華府基地在新竹市北大路54巷25號，1月公開至今仍在銷售中。

(上圖解說)昕奕居基地在新竹市仁義街26號，緊鄰東門國小，根據實價登錄目前已銷售16戶，樓層低中高都有，因為鄰近東門國小的關係，學區宅的優勢就是有永久棟距。