[田野踏查]成壠重劃區2016.12

推案爆表的成屋市場

成壠重劃區鄰近縣三重劃區，位置在中山路邊，也可以說是在台元園區跨過高速公路的對面。成壠重劃區屬乙種建築用地，區內有不少個案陸續進入成屋銷售期，這次帶大家來看有什麼新落架的建案以及在文中會透露新建案的所在地喔。這次踏查的愛丁堡8(透天)、品家畔(透天)、易太豐悅(透天)、名家5(電梯,透天)、非凡麗緻5(電梯,透天)、旭日5(透天)、香草天空(透天)、登硯(電梯透天)、臻慶No.1(電梯透天)、有木枝光院(電梯透天)，謙品6(透天)等，還有少數私人住家與建築事務所。

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從中山路接成壠重劃區的巷子，很多人認為這巷道過小不易會車，不過這也有點像封閉式透天社區的感覺。

(上圖)力成建設謙品6，接待中心在竹北市福興路456號4樓，規劃1F停車社區型透天宅，開價1,388萬起頗為吸睛。說到成壠重劃區內的產品，謙品6和香草天空算是相對低價的。(不過聽說香草天空只剩2戶，不知道這消息準不準確？)

(上圖)停車場斜對面這邊有新建的私人住宅，只有地上三層。

(上圖)這也在停車場對面，找不到工程牌。

(上圖+下圖)愛丁堡8接待中心搬到基地上了，祐嘉開發的愛丁堡系列目前線上有兩個推案，一個是成壠內的愛丁堡8，另一個是在竹南的愛丁堡9，都是透天住宅。愛丁堡8規劃歐式中庭城堡加上大量石材，在成壠重劃區內相當顯眼。

(上圖)易太建設豐悅，產權獨立+無持分土地，總戶數只有4戶，開價1,680萬起。

(上圖)名家5最近剛下架，規劃部分電梯透天。本案管路間有獨立空間管理，且考量到無警衛室，名家5在每棟建築皆配置隱藏式的磁簧感應系統，當有外人入侵時，就會發出高分貝警報，並在社區裝置紅外線攝影機，將原本需消費者自費裝潢的選項提升為標配，住起來更加安心。

(上圖)最近住宅週報要辦直播，第一個建案就選在有木枝光院，時間在12/10(六)PM2:00 FB住宅週報粉絲團 https://goo.gl/mmnKIC

有木枝光院從外觀、建材、空間、格局、動線規劃設計皆不落俗套，值得一看。

 

賞悅近期終於落架，成壠重劃區內的業主也都很期待這建案，不知道推出的價格帶落在哪裡。

(上圖)登硯就是之前的駿田NO.1，現在接待中心設立在登硯基地上，據說業主在登硯周邊還會再有一塊推案，面寬達7米多。

(上圖)非凡麗緻5的透視圖一推出，就有讀者驚呼一個建案竟然有兩個建築外觀，現在終於看到實景囉！非凡麗緻規劃部分電梯透天，建約73-85坪。

(上圖)成壠重劃區過個馬路就是水瀧重劃區，目前推案有興建中的興希望與上城，另外還有興建中寶佳系列的大樓，這邊的建案高度蠻高的喔，像是興希望就有24層樓、上城也有24層樓，寶佳大樓也有23、24層樓，簡直是摩天大樓群。不過建物都有退縮所以不會給人太大的壓迫感。