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陸先生您好
看了您的介紹,我們來到這裡看房子
覺得喜歡,但價位開價是1768 建85P 地46
小姐說成交大概是1600多
我們想說買裝潢屋那一間
不知可不可以以1200-1400成交??
謝謝
版主回覆：(08/23/2010 06:45:34 AM)
dear 侯小彣：
就我所知，本案地坪與建坪都遠大於周邊建案，加上還有電梯，你想要1200～1400W入手，還要買裝潢屋，會有實務上的困難。建議你將價格再提高一些，比較有可能成交。祝你購屋愉快！
1768才能砍到1600多, 那還真難砍!
賣了那久, 還這難砍, 還挺稱的住!
版主回覆：(08/30/2010 08:03:39 AM)
dear 富貴：
換個角度想，別人來買也是這樣，不用擔心買貴了呀！價差像月亮，初一十五不一樣的案子才可怕呀！
陸大這樣說還真是不錯啊…….哈!
不知道以陸大的判斷, 上面大大說的裝潢那間可以多少價位跟對方談?
版主回覆：(08/30/2010 08:55:47 AM)
dear 富貴：
裝潢屋那間因為是車道路衝，我的淺見是裝潢費用大概就可以路衝折價費用了，意即如果我是你，我會先問裝潢值多少，然後拿裝潢價格來折抵議價空間（裝潢不含冷氣、沙發、餐桌椅與床鋪喔）。
之前我印象中他們說那間裝潢要200耶, 都不知道裝多久, 用多久了, 怎可能還值200!
為何不含冷氣、沙發、餐桌椅與床鋪? 他們裝潢是有冷氣、沙發、餐桌椅與床鋪耶!
版主回覆：(08/30/2010 09:30:04 AM)
dear 富貴：
大哥，200W應該是含家電家具，如果用200W做為議價空間可能會有實務上的難度，我想的是這樣。謝謝！
我知道了, 剛沒看懂!
陸大是說, 拿不含家電, 比如100W來做為議價空間的意思嗎? 1600多再砍100的意思嗎?
To 富貴,
你跟他們說, 裝潢你全部都不要了, 所以還要請他們給你一點錢, 拆裝璜. 如果冷氣機牌子不錯, 機型也不錯, 那你可以考慮花點錢買, 但是當然不是全額. 如果他們很堅持, 你也很想要那個房子, 那請他們把家具都載走, 然後你從 1500 萬左右開始談.
一點建議, 參考參考
喔, 我是沒要買, 只是想學學如何談價錢! 那邊的地段加上那樣的價格, 實在有點貴, 沒打算買在那邊!
不過要建商拆裝潢好像有點….. 我倒是很好奇, 怎會選路衝的房子加裝潢, 除非那間加了裝潢又心其它間更便宜才有人想買吧, 不然誰會花大錢買個路衝, 裝潢也不是每個人都喜歡, 真是怪怪的建商!
我倒覺得加裝潢再從1500談還比較合理點, 不然實在不懂誰會花更多錢買個有裝潢的車道路衝, 雖然不大可能! @@
請問原本牌價1680 ~ 1820算出來的每坪價格不同唎??? 96 ~ 85???
用每坪來計算透天價格, 合理嗎???
比如知道臨路價格或社區內價格, 再來換算要買的戶別, 這種想法合理嗎???
To 竹中,
每坪來計算透天價格絕對不合理.
1. 地價通常比建築售價高很多 (當然, 都市計劃外的地不算)
2. 透天的價格通常是 (地價 + 建築價格) x 指數 (包含:: 建商利潤 + 管銷成本 + 其他有的沒有的)
至於 臨路價格或社區內價格 ?
主要要看基地的條件, 社區的規劃, 以及產品本身的優缺點.
所以這一切都很難說, 只能個案考慮.
感謝, 這複雜! @@
達觀這建案, 聊了之後"感覺"是代銷在賣? 忘了問是不是代銷在賣還是建商自己賣!
原以為13戶那小, 不會是代銷在賣說, 代銷賣又要多賺一手!
想請教一般買屋加裝潢:
1. 有可能請廠商撤走裝潢嗎?? 如果不能撤走, 可能跟廠商要到明細嗎? 不然怎知道裝潢所花的費用是不是像代銷說的那些錢???
2. 如果只留冷氣, 那又要怎麼算錢, 畢竟這些裝潢屋的冷氣都被使用過了, 雖然沒壞!
您好:
想請問你富貴街附近的透天大都1100萬附近?
怎麼它開價那麼高?
後面有裝潢的那ㄧ排因為有15坪的庭院,1500萬可以成交嗎?
您好:
想請問你富貴街附近的透天大都1100萬附近?
怎麼達觀開價那麼高?後面有裝潢的那ㄧ排因為有15坪的庭院,1500萬可以成交嗎?
若是未來幾年後脫手,相較於鄰近幾個建案 ,是否不容易脫手.因為當初購入成本差很多
版主回覆：(11/24/2010 05:13:24 AM)
dear cidy:
感謝詢問。1500W要買有大後院的戶別可能比較難。謝謝！
結果那裝潢屋以$1650以上成交了…
我有請老師看,老師說那不算是路衝,是條財路…
我本身很喜歡那ㄧ棟,採光佳,棟距遠…
但是家人反對,所以沒買…..
真的是挺貴的~
版主回覆：(12/22/2010 09:53:15 AM)
可惜了。
老師說不好，不買。
老師說好，也不買。
其實癥結點終究是「自己」啊！
anyway，衷心的祝福你能找到理想中的好房子！