[廣編特輯] 竹北新東區利多不斷 房價蠢動

 

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2014市場脈動：竹北新東區利多不斷 房價蠢動

影城明年營運，經國二橋明年通車，持續增設國中小，首購宅單價挑戰30萬！

竹北新東區（編按：中山高速公路以東重劃區）進入發展起飛年！高鐵影城開發案於日前簽約，預計明年第3季啟用，屆時竹北居民看電影逛街購物不用到新竹市。無獨有偶，串連高鐵站與竹中火車站的經國二橋（編按：高鐵橋下道路興建工程）也將在明年通車，民眾往返高鐵站不用再塞慈雲路與經國大橋。因應每年直線上升的設籍人口，包括縣治三期文小11與高鐵特區文中1兩用地皆將分別增設安興國小與東興國中，原六家國中也將改制為完全中學。竹北新東區利多不斷，房價蠢蠢欲動。專家評估，本區首購產品今年成交單價最高將挑戰30萬！換屋與豪宅則有機會上衝50萬新高！03-668-3588（本文同時刊登蘋果日報）

延伸閱讀：竹北高鐵影城｜竹北高鐵商辦BOT案｜「國賓大悅」介紹｜看屋報告

 

↓↓↓本文為廣編特輯，僅供參考。投資必有風險，房價漲跌仍應審慎多方評估。↓↓↓

影城利多帶頭衝

影城往往設立在急遽快速發展的地區，而且伴隨百貨商場的進駐，達到互相拉抬人潮、共存共榮的效果。以台北市信義計畫區的華納威秀，以及台中市七期的老虎城為例，周邊伴隨的都是百貨商場、辦公大樓與豪宅社區，看電影、逛街購物與上下班的人潮對商圈消費具加乘效應，因此穩居城市指標商圈的地位。也因此，專家認為竹北高鐵影城的設立，不僅能留住往返高鐵的人潮，更能吸引新的人潮，形塑以站前影城為核心的綜合型商圈，直接帶動周邊房價更上一層樓！

 

房價更上一層樓

竹北高鐵影城開發案是由台灣高鐵公司與大向開發共同合作，由高鐵公司規劃興建，大向開發負責營運，將在步行至高鐵站約3分鐘的距離內，興建一座名為「Lifestyle Center」的多功能商業設施，預計2015年第3季完工後正式營運，屆時周邊商業活動可望愈發繁榮。此外，就在去年10月，高鐵局才與暐順營造簽訂商業大樓BOT案，同樣將興建包括商場百貨、飯店、景觀餐廳及辦公室等使用之複合式商業大樓，預計2017年初完工營運。專家認為，包括影城、百貨、商辦、旅館等設施加上明年即將通車的經國二橋，讓竹北新東區在今年確定邁入繁榮可期、房價起飛的一年！

 

進住人口紅不讓

當區域人口快速增加，學校勢必因應增設，也相當程度的反映該區的發展與繁榮。竹北每年設籍人口高達4000～6000名，人口快速增長，區內學校設施早已不敷使用，因此新竹縣政府已核定位於縣治三期的文小11用地為安興國小，位於高鐵特區的文中1用地地為東興國中，兩校最快將在明後年正式招生。至於位於縣治二期的六家國中則改制為完全中學，高中校舍工程也已順利標出，預計明年招生。影城進駐、百貨設點、人口增長與增設學校，凡此種種，皆不啻宣告扮演竹北發展火車頭的新東區時代已正式來臨！

延伸閱讀：縣府增設安興國小與東興國中報導｜新竹縣戶政便民服務網

 

專家看法

「國賓大悅」專案經理張建彪表示，高鐵影城的進駐，代表竹北新東區將進入開發成熟期，屆時本區的商業活動、生活機能與聯外交通將會更加豐富便利。但另一方面，也宣示了房價將逐年攀高、一去不復返。位於高鐵影城約3～5分鐘車程的縣治三期，不但鄰近成熟商圈的縣治二期與交通便利的高鐵特區，還同時保有純住宅型態的單純環境，最重要的是，房價又比高鐵特區新推建案來得友善，現階段平均約有5～10%價差，因此欲以相對平價的價格入主竹北新東區，縣治三期是相對划算的聰明選擇！

 

國賓大悅 低總價水岸小豪宅

潤隆建設「國賓大悅」預售大樓案基地座落竹北市勝利八街一段、莊敬五街口，鄰近喜來登商圈，由台北豪宅知名建築師李天鐸設計。「國賓大悅」位居縣治三期商業區核心，聯外交通便捷，近喜來登飯店、竹北交流道與竹北運動公園。值得一提的是，「國賓大悅」以2～3房最低58萬起交屋的超低門檻，吸引一大票的小資購屋族群輕鬆入主！